• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ מדריך למשכנתא ♦ פטור ממע"מ על דירה ראשונה – איך זה עובד וכל המשתמע מכך

פטור ממע"מ על דירה ראשונה – איך זה עובד וכל המשתמע מכך

בתקופת כהונתו הקצרה כשר אוצר, הכריז יאיר לפיד על כוונתו לפטור רוכשי דירה ראשונה מקבלן מתשלום המע"מ. הצעת חוק זו שזכתה לשם "מע"מ אפס" הפיחה תקווה בקרב זוגות צעירים רבים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

אולם מה המשמעות של פטור ממע"מ על דירה ראשונה ואילו השלכות יכולות להיות למהלך כזה?

זוג שעבר זה עתה לדירה חדשה

רכישת דירה ראשונה מקבלן

כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, וזוהי הרכישה הראשונה שלכם, חלק מהסכום, החלק של המע"מ, עובר לידי המדינה, כמו בכל עסקת רכישה בה על הספק לשלם מע"מ בגין התשלום שקיבל.

כלומר, אם דירה חדשה עולה מיליון ₪, אתם תשלמו את הסכום הזה לקבלן ואילו הוא יצטרך לשלם למדינה 17 אחוזי מע"מ, כך שהסכום הסופי שיישאר בידיו יהיה 854,700 ₪, אחרי ששילם למדינה מע"מ בסך 145,300 ₪. (בתקופת כהונתו של יאיר לפיד כשר אוצר סכום המע"מ היה אפילו גבוה יותר ועמד על 18%).

מטרת חוק מע"מ אפס היתה לבטל את החלק של המע"מ, כך שמלכתחילה ישלמו הזוגות הצעירים מחיר מופחת על הדירה שירכשו מהקבלן.

מי זכאי להטבה?

כדי ליהנות מפטור על המע"מ, יהיה על הזכאים להטבה לעמוד במספר קריטריונים, ביניהם רוכשים שמעולם לא היתה להם דירה בעבר, זוגות נשואים בלבד שהם הורים לפחות לילד אחד, לפחות אחד מבני הזוג שירת בצבא או בשירות לאומי, התחייבות בני הזוג שלא למכור את הדירה בחמש השנים הראשונות לרכישה, ומחיר הדירה לא יהיה גבוה יותר מהמחיר הממוצע באזור הקנייה, זאת בכפוף לקביעת השמאי הממשלתי שיבדוק את שווי הדירות באזור המדובר.

בכל מקרה הוצבה תקרת סכום קניה שתעמוד על 1.6 מליון ₪.

המשמעויות של פטור ממע"מ

משמעות פטור ממע"מ על דירה ראשונה נחלקת לטווח הקצר ולטווח הארוך.

בטווח הקצר, עם אישור הצעת החוק ייעצרו רכישות הדירות מאחר והרוכשים ימתינו לכניסת החוק לתוקף וייהנו לאחר מכן מדירה במחיר מוזל. מספר המכירות בתקופה זו יהיה קטן יותר עם העצירה במכירות.

מנגד, דירות שכבר עומדות למכירה והמוכרים רוצים לשחרר אותן כמה שיותר מהר, יורידו מחירים ולו רק כדי למכור במהירות.

זהו פרדוכס של שני מצבים מנוגדים, בהם מצד אחד הרוכשים ממתינים לחוק שייכנס לתוקף ואילו המוכרים מוזילים את מחירי הדירות.

בטווח הארוך, יעלו הביקושים לדירות ואילו ההיצע יקטן.

בעיות נוספות של החוק החדש הם התנאים שמציב משרד האוצר לזכאים לו. לפי התנאים, כל מי שהוא רווק, שייך למגזר החרדי (ולא שירת בצבא), ערבי או חד הורי לא זכאי להטבה הזו. זוגות חד מיניים מאידך, עם ילד אחד לפחות, כן ייהנו מהטבה זו.

בנוסף, ככל שהדירה יקרה יותר, ההנחה עליה (הפטור מהמע"מ) תהיה גדולה יותר. זה אומר שאם תרכשו דירה בפריפריה, שהיא זולה יותר מדירה באזור המרכז, סכום ההנחה שתקבלו עליה יהיה נמוך יותר מההנחה של דירה יקרה באזור המרכז.

אזרחים שלא שירתו בצבא או בשירות לאומי יוכלו ליהנות מההטבה רק אם יקנו דירה שמחירה לא יהיה גבוה משש מאות אלף ₪, נתון שמייצר בחירה בקניית דירה בפריפריה הזולה יותר, מתוך אילוץ ולא מתוך בחירה.

בעיה נוספת היא העולים החדשים שבעצם הודרו מהתוכנית ולא נכללו בהטבה. עם צאת הצעת החוק הזדרז שר השיכון דאז, אורי אריאל, ושיגר מכתב חריף לשר האוצר לפיד, שם כתב כי אסור לפגוע באוכלוסיית העולים החדשים, הן מהאספקט הערכי ציוני ועידוד העלייה והן מהאספקט המקצועי, באמצעות הגדלת היקף הזכאים הפוטנציאלים להטבה, דבר שישפיע על שוק הדירות ויסייע בהורדת מחיריהן.

ויהיו גם מרוויחים

החוק החדש הותנה בכך שההטבה תינתן רק לדירות שיש להן היתר בנייה. יחד עם זאת, ברוב הבנקים קיימת דרישה שלפחות חמישה עשר אחוזים מהדירות שנמצאות בפרויקט מגורים יימכרו עוד לפני קבלת היתר הבנייה, כלומר "על הנייר". תנאי זה של הבנקים משמש אותם כדי לראות כי אכן יש ביקוש לדירות בפרויקט המדובר ושליזם תהיה היכולת הכלכלית לשלם לבנק.

הדבר גורם לפרדוכס בו זוגות צעירים לא יוכלו לרכוש דירה "על הנייר" וליהנות מההטבה, כך שהדירות הזולות יותר, שלרוב נמכרות ראשונות במכירה מוקדמת, יימכרו דווקא לאוכלוסיית הלא זכאים להטבה, ביניהם גם משקיעים רבים שיהיו המרוויחים העיקריים.

באופן זה המשקיעים שיש להם את האמצעים ואינם זוגות צעירים שתלויים בכל שקל, ייהנו מדירות זולות יותר במכירה מוקדמת, עוד הרבה לפני מתן היתר הבנייה ויחטפו את הדירות שהיו מיועדות למכירה במסגרת הטבת המע"מ.

את התשובה לשאלת היתרונות של פטור ממע"מ לעומת החסרונות לא נדע כנראה לעולם, אחרי שהחוק בוטל עם כניסתו של משה כחלון לתפקיד שר האוצר.

על פניו נראה כי היתרונות, לפחות לזוגות צעירים, עלו על החסרונות, מאחר ובסופו של דבר הם יכלו ליהנות מדירות חדשות בהנחה משמעותית במקום לשלם את המע"מ הגבוה.

למידע נוסף על רכישת דירות, בחירת מסלולי משכנתא המתאימים לכם ואיתור מקורות המימון האופטימליים ביותר, מלאו את פרטיכם בטופס שבאתר ונציגי מאזן משכנתא ישמחו לחזור אליכם במהירות המרבית.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • הכל על עוגן במסלולי המשכנתא ואיך ומתי הוא ניתן לשינוי?
  • כל האופציות לקבלת משכנתא לכל מטרה בשנת 2018
  • זכאות למשכנתא – הנחיות והגבלות בנושא
  • בחירת מועד החתימה על המשכנתא והשפעתו על החסכון שלכם
  • פתחתם תיק למשכנתא? יופי! מה עוד נשאר לכם לעשות עכשיו?
  • המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא
  • מהם מסמכים הדרושים להגשת בקשה למשכנתא?
  • האם כל אחד יכול ללכת לבנק ולקבל משכנתא?
  • איזה סוג משכנתא מומלץ לאדם הצופה קבלת סכום כסף ניכר בעתיד?
  • כל הדרכים לקבל משכנתא במימון גבוה
  • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
  • כללי הבטיחות ללקיחת משכנתא
  • המדריך לרכישת דירה
  • אישור עקרוני למשכנתא
  • משכנתא ממוצעת בישראל
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן

הצהרת נגישות

מפת האתר

פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד