• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ ריביות משכנתא ♦ סוג הריבית ויכולת ההחזר שלכם – משתנה צמודת מדד או משתנה לא צמודה

סוג הריבית ויכולת ההחזר שלכם – משתנה צמודת מדד או משתנה לא צמודה

לקיחת משכנתא כרוכה בלבטים רבים ובחשש מפני מה שצופן העתיד. עליכם להתחייב למשכנתא ארוכה, לעתים ל-30 שנה, ובטווח הזמן הארוך הריבית במשק עשויה להשתנות ולהשפיע ישירות על תשלומי ההחזר החודשיים שלכם. לכן, עליכם לבנות תמהיל משכנתא באופן שקול, נבון ואחראי, בהתאם לתחזיות הכלכליות של המשק הישראלי ועל פי יכולת ההחזר שלכם ופרמטרים חשובים נוספים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

ריבית משתנה צמודה למדד או לא צמודה

בין המסלולים הנפוצים כיום בתמהילי המשכנתא שכיחים במיוחד שני המסלולים הבאים:

  • משכנתא במסלול ריבית משתנה צמודת מדד
  • משכנתא במסלול ריבית משתנה לא צמודה

את שני המסלולים האלה כל הלווים חייבים להכיר מאחר והם מהווים חלק עיקרי כיום בתמהילי המשכנתא, ולמרות הדמיון בשמם יש ביניהם הבדלים מהותיים עליהם יש לתת את הדעת. ראוי לציין כי את שני המסלולים האלה נהוג לקחת עם תחנות יציאה כל חמש שנים, כלומר הריבית נשארת קבועה לתקופה של חמש שנים, ובנקודת היציאה הריבית תעודכן לפי העוגן שנקבע בחוזה ההלוואה.

במסלול ריבית משתנה כל חמש שנים לא צמודה למדד, קרן המשכנתא אינה צמודה למדד המחירים לצרכן, ולכן הריבית במסלול זה גבוהה יותר בהשוואה למסלול בריבית משתנה צמודת מדד. על פי סקר ריביות מדצמבר 2016 עולה כי הריבית הממוצעת למסלול משכנתא בריבית משתנה כל חמש שנים צמודה למדד היא בטווח של 3.40-3.80%, בעוד הריבית במסלול ברירית משתנה כל חמש שנים לא צמודה היא בטווח של 4.40-4.80%.

כדי להמחיש את ההבדל בין שני המסלולים הנפוצים כיום הבאנו לכם דוגמה מספרית: אם מר ישראל ישראלי מעוניין לקחת משכנתא הכוללת מסלול בריבית משתנה כל חמש שנים לא צמודה לתקופה של 15 שנה על סכום של 350,000 ₪, ההחזר החודשי הצפוי הוא כ-2,700 ₪, בעוד שבמסלול משכנתא משתנה צמודת מדד לחמש שנים ההחזר החודשי הנו כ-2,500 ₪, כלומר יש הבדל של 200 ₪ בין המסלולים.

מחשבון ובית לידו

עדכון הריבית בתום תקופה של חמש שנים

בשני המסלולים הריבית תעודכן בנקודת היציאה לאחר חמש שנים, בהתאם לעוגן שנקבע. אם נקבע שינוי לפי עוגן אג"ח צמוד, השינוי יבוצע על עוגן אובייקטיבי חיצוני כמו תשואות אג"ח ממשלתיות צמודות או לא צמודות, בהתאמה למסלול הנבחר.

משכנתא במסלול ריבית משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן מאפשרת לכם לבחור נקודות יציאה רבות- 1, 2.5, 5, 7 או 10 שנים. מסלול זה מתאים במיוחד למי שמעריך כי הריבית על המשכנתא שלקח גבוהה וצופה כי הריבית תשתנה בהתאם למגמות במשק הישראלי, כמו כן מסלול זה מתאים ללווה המתכנן לפרוע את הסכום לפני סיום ההלוואה מאחר ויש במסלול זה פטור מעמלת היוון ולעתים גם מעמלת הודעה מוקדמת.

משכנתא במסלול ריבית משתנה לא צמודה מתאימה במיוחד ללווים שמעריכים כי הריבית על המשכנתא גבוהה וכי היא עומדת להשתנות, לכן הם יעדיפו לקחת מסלול זה בו הריבית תשתנה בהתאם למגמות השינויים של הריבית במשק הישראלי. מסלול זה מתאים במיוחד ללווים המתכננים לפרוע את המשכנתא במלואה או באופן חלקי לפני מועד הפירעון עליו חתמו בחוזה ההלוואה, מאחר ופירעון מוקדם של המסלול בנקודת היציאה אינו כרוך בעמלת היוון הפרשי ריבית העשויה להסתכם בהרבה כסף מאחר והיא מהווה את החלק העיקרי בעמלת הפירעון.

מסלול משכנתא בריבית משתנה לא צמודה מתאים ללווים המעוניינים להתחיל עם החזרים חודשיים נמוכים מאחר וניתן לקחת את ההלוואה לתקופה ארוכה בריבית יחסית נמוכה, וכך נטל ההחזר החודשי קטן ונמוך יותר, ומקל על הזוג. יש סיכוי כי בנקודת היציאה הריבית תעודכן מטה, בהתאם לשינויים במשק, אך קיים גם סיכון כי הריבית תעלה ולכן ההחזר החודשי יעלה מעלה בהתאם. מסלול זה נחשב לפחות מסוכן ללווים הלוקחים משכנתא לתקופה ארוכה מאחר וחשופים פחות לתנודות גדולות בתשלומי ההחזר.

במסלול משכנתא בריבית משתנה צמודת מדד הריבית משתנה לפי נוסחה ידועה וקבועה מראש, ניתן לקחת מסלול זה לתקופה ארוכה עד 30 שנה, לפרוע את ההלוואה בנקודת היציאה ללא עמלות גבוהות, וגם ההחזר החודשי ההתחלתי נמוך יחסית בהשוואה למסלולים אחרים.

למידע נוסף מלאו את הטופס באתר וצוות המומחים של פורטל מאזן יחזור אליכם בהקדם.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • חוקים והגבלות של בנק ישראל על ריביות משתנות בתמהילי המשכנתא
  • הדרכים לקבלת ריבית משכנתא משתלמת
  • ריבית משתנה צמודה או משתנה לא צמודה – איך בוחרים?
  • ריבית משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא בריבית קבועה לא צמודה
  • ריבית הפריים
  • ריבית משכנתא ממוצעת
  • ריבית משכנתא היום
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן

הצהרת נגישות

מפת האתר

פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד