בנק יהב נתן שירותים פיננסיים בעברו לעובדי המדינה באופן ספציפי, אך בעקבות שינויים רגולטוריים שהתרחשו עם השנים, החל מ-2007 הוא מעניק שירות לכלל האוכלוסייה במגוון תחומים. הבנק הוא קטן יחסית, מה שמאפשר לו לגלות גמישות כלפי הלקוחות והוא זוכה באופן קבוע לציונים גבוהים בתחום שירות הלקוחות.

יש לציין, כי הבנק נמצא בבעלות חלקית של בנק מזרחי טפחות ולכן כל הפעילות בתחום המשכנתאות נעשית דרך סניפים של בנק זה. את מערך הסניפים של בנק יהב ניתן למצוא באתר האינטרנט.

מסלולי הלוואות משכנתא של בנק יהב לעובדי המדינה

כמו שכתבנו בפתיחה, מסלולי המשכנתאות של בנק יהב מוצעות בפועל על ידי מזרחי טפחות, כאשר התנאים ללקוחות של בנק יהב הם משתלמים יותר וזאת גם תלוי בהשתייכותו של הלקוח לקהל עובדי המדינה. נכתוב על חלק ממסלולי המשכנתא הפופולאריים יותר שקיימים בבנק יהב.

• מסלול משכנתא עם ריבית קבועה וצמודה למדד – ישנו כאן סיכון מסוים מבחינת מדד המחירים לצרכן שבטווח ארוך עולה בדרך כלל. למעשה, יעד אינפלציה של כשני אחוז הוא אחד מתפקידיו של בנק ישראל – מה שאומר כי כדאי מאד ללקוח לסגור את מסלול המשכנתא הצמוד כמה שיותר מהר במידה והוא בוחר בו. אם מבקש המשכנתא לא יעשה כך, הרי שהחוב שלו יטפח לאורך השנים.

לעומת זאת, אין כאן הצמדה לריבית הפריים, מה שאומר שישנו בסיס מסוים להסתמך עליו ויציבות כלשהי בתשלומים (מה עוד שבעת הנוכחית משתלם מאד לקבע את הריבית הנמוכה של המשכנתאות). צריך לציין גם, כי מכיוון שהמסלול הוא מסוכן יותר מתשלומים קבועים באופן מוחלט, הריבית מול הבנק תהיה נמוכה יותר.

• מסלול משכנתא עם ריבית קבועה ואינה צמודה למדד – בניגוד למסלול הקודם, כאן ישנו ביטחון מוחלט ויציבות בתשלומים לאורך כל חיי המשכנתא. לווים פוטנציאליים שלא אוהבים סיכונים ורוצים לדעת מראש כמה הם ישלמו בכל חודש ימצאו את המסלול הזה כמתאים להם ביותר. עם זאת, כמובן שהיציבות הזאת מתבטאת גם בעלויות, מה שאומר שהריביות ההתחלתיות יהיו גבוהות יותר. ברם, דווקא בעת הזאת של הריבית האפסית במשק, ייתכן וכדאי לבחור במסלול הזה.

חיסרון בולט של המסלול הזה הוא קנסות יציאה גבוהים במקרה של פירעון מוקדם ושינויים בריבית לרעת הבנק. אם הלווים יודעים, כי הם מתכוונים לפרוע את המשכנתא באופן מוקדם, האופציה הזאת היא פחות מומלצת. מצד שני, ישנה כאן יכולת לתכנן לטווח ארוך את התקציב החודשי בידיעה לגבי סכומי החזר המשכנתא. יש לציין גם, כי לווים שבוחרים במסלול זה, חייבים לייעד אליו לפחות שליש מן המשכנתא (בהתאם להוראות הבנק המרכזי).

• מסלול משכנתא עם זכאות של משרד הבינוי והשיכון – כאן מדובר למעשה באופציה שניתנת באמצעות בנק יהב, אך בפועל זוהי הטבת מדינה למבקשי משכנתא שמתקשים לגייס את הכספים הדרושים לרכישת דירה וההון העצמי המינימאלי. ההטבה ללווים כאלו גדלה ככל שהם עומדים בקריטריונים רבים יותר, כאשר הסעיפים העיקריים נוגעים במספר ילדים, שנות נישואים, רמת ההכנסה של הלווים, שירות צבאי ועוד. הסכומים של ההטבה באים כתוספת למשכנתא רגילה ולא מספיקים לבדם לרכישת דירה.

לצורך קבלת משכנתא עם זכאות של משרד הבינוי והשיכון, כל מבקש משכנתא פוטנציאלי צריך להגיע באופן פיזי לאחד הסניפים של בנק מזרחי טפחות (בהם יש דלפק משכנתאות), להראות את טופס הזכאות, להגיש בקשה אשר מועברת לרשויות המוסמכות ולהמתין לתשובה. צריך גם לציין, כי במקרה של פירעון מוקדם, אין כאן שום קנס יציאה, מה שמהווה יתרון על פני מסלולים אחרים בבנק.

לקריאה נוספת על בנקים נוספים מהם ניתן לקבל משכנתא

בנק איגוד

בנק אוצר החייל

בנק דיסקונט

במידה ואתה מעוניין לקבל מידע נוסף על משכנתא דרך בנק יהב, אנו בפורטל מאזן משכנתא נשמח לקשר אותך עם אנשי מקצוע בעלי ניסיון בענף ללא שום עלות או התחייבות. כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את הפרטים האישיים שלך בעמוד זה ואנו מבטיחים לחזור אליך במהירות האפשרית.