בשנים האחרונות החלה תופעה ייחודית לשוק הנדל"ן הישראלי וקבוצות רכישה רבות קמו בזו אחר זו, לשם רכישת קרקע ולבניית בנייני מגורים או יחידות צמודות קרקע. קבוצות רכישה קמו כדי לנסות להתמודד עם מחירי הנדל"ן הגבוהים, המחסור בעתודות קרקע לבנייה בעיקר באזור המרכז, וכדי לחסוך משמעותי בעלויות הבנייה, בעיקר בגלל החיסכון הניכר במס רכישה ובמע"מ.
בתחילת דרכן הצליחו קבוצות רכישה לחסוך לחברים כ- 20% מעלויות הדיור, בעיקר בשל המיסוי על קבוצות רכישה. עם זאת, בעקבות הפופולאריות שלהן החל מעקב משרד האוצר אחר קבוצות רכישה, ונציגי האוצר החלו לפקח מקרוב על הנושא והוטלו מגבלות שונות שגרמו להפחתת הכדאיות להצטרף אליהן. ובכן, האם כדאי עדיין לקנות דירה בקבוצת רכישה? לפניכם היתרונות והחסרונות של קבוצות רכישה לרכישת נדל"ן.
יתרונות המיסוי על קבוצות רכישה
קבוצת רכישה אינה מאוגדת כתאגיד או כישות משפטית אחרת, אלא מדובר באוסף של יחידים היוצרים הסכם שיתוף ביניהם, על מנת להסדיר את היחסים המשפטיים ביניהם, וכדי לרכוש יחד קרקע לבניית בניין מגורים או יחידות צמודות קרקע. מבחינת רשויות המס חברי הקבוצה התאגדו למטרה ללא כוונת רווח ולפיכך הם נהנים מיתרונות המיסוי הבאים:
- מע"מ מופחת על הקרקע לבנייה- בשל מעמדה המשפטי של קבוצת רכישה היא אינה מחויבת בתשלום מע"מ על רכישת הקרקע לבניית הפרויקט עבור חברי הקבוצה, כל עוד הקרקע אינה שייכת למנהל מקרקעי ישראל.
- מע"מ מופחת על היטלי בנייה ואגרות פיתוח הקרקע- קבוצות רכישה זכאיות לקבל פטורים מתשלום מע"מ בגין היטלי בנייה ואגרות פיתוח שונות אשר מוטלים על ידי הרשות המקומית ורשויות נוספות על יזמים וחברות בנייה. כדאי לדעת כי כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן ההיטלים והאגרות השונות יתווספו למחיר הדירה, לכן חברי הקבוצה יכולים להוזיל משמעותית את עלות הדירה שלהם.
- מס רכישה מופחת- מס הרכישה המוטל על חברי קבוצת רכישה עומד על כ- 5% בלבד, כל עוד העסקה מורכבת משתי עסקאות- רכישת קרקע והזמנת שירותי בנייה על הקרקע.
האם כדאי עדיין לקנות דירה בקבוצת רכישה?
לאחר שבמשך שנים גברה הפופולריות של קבוצות רכישה לרכישת נדל"ן הרי בשנים האחרונות מגמה זו דעכה בענף הנדל"ן הישראלי מסיבות שונות ומגוונות. בעקבות מעקב משרד האוצר וההגבלות החדשות שנכנסו לתוקפן על קבוצות רכישה על ידי המדינה, קבוצות הרכישה הפכו לפחות אטרקטיביות.
חשוב לציין כי עדיין ניתן לחסוך 10-20% מעלות הדירה באמצעות הצטרפות לקבוצת רכישה, אך בעקבות כניסתם של גורמים לא מקצועיים לתחום זה הסיכון כיום גבוה, לעתים הפרויקטים נדחים שנים ארוכות, ובמקרים מסוימים חברי הקבוצה מגלים לבסוף כי מחיר הדירה הסופי לבסוף יקר יותר ממחיר נכס דומה שהיו יכולים לרכוש ישירות מחברות ומקבלני בנייה מקצועיים ומובילים בענף.
כאמור, כמו בכל תחום בחיים, יש לבדוק את היתרונות והחסרונות של קבוצות רכישה לרכישת נדל"ן לפני שממהרים לקבל החלטה כזו או אחרת. קניית נכס באמצעות קבוצת רכישה איכותית המנוהלת במקצועיות יכולה לחסוך עבורך לא מעט כסף, אך יש לבדוק היטב מי עומד בראש הקבוצה, לבדוק את מפרטי הבנייה ולנתח את כדאיות העסקה.
צוות המומחים של מאזן משכנתא עומד לשירותך, נשמח להעניק לך את המידע הנדרש עבורך לקבל החלטה האם להצטרף לקבוצת רכישה מסוימת, וזאת ללא כל עלות או התחייבות מצדך. השאר פרטים בטופס שבאתר ונחזור אליך בהקדם.
