ההחלטה על רכישת דירה ונטילת משכנתא היא אחת מההתלבטויות הפיננסיות הגדולות ביותר בחייהם של לווים רבים. הסיבה לכך נעוצה בסכומים הגבוהים של הלוואות הדיור, התקופה הארוכה של ההחזר וההשפעה המשמעותית שיש להחלטה על העתיד הכלכלי של הלווים.

מתי מתבצע מחזור משכנתא?

מכיוון שהחזר המשכנתא מתפרס לתקופה ארוכה, ישנם מצבים בהם תמהיל המשכנתא הופך לאחר זמן מה להיות פחות משתלם בגלל סיבות אובייקטיביות או שינויים במצב הפיננסי של הלווים.

לדוגמא, אם לווה מסוים נטל משכנתא בריבית קבועה של 4% לפני חמש שנים, סביר להניח שכיום הוא אינו מרוצה מהבחירה שלו – הריבית במשק עומדת על מינימום של 0.1% בלי צפי להעלאה בזמן הקרוב. בסיטואציה כזאת, עומדת בפני הלווה אפשרות להמשיך בתשלומי המשכנתא כרגיל או לשנות את התנאים שלה.

בדיקת כדאיות החזר משכנתא

חשוב לציין, שפעולת מחזור משכנתא כרוכה בהליך בירוקרטי לא פשוט שדורש זמן והשקעה כספית נוספת מצד הלווה. בגלל כך, מומלץ מאד לבצע חישוב כדאיות מיחזור משכנתא בשיתוף עם יועצים חיצוניים שעוסקים בתחום שנים רבות.

חישוב מחזור משכנתא מדויק צריך לקחת בחשבון את הסביבה המקרו כלכלית בעתיד הנראה לעין, היכולות הכספיות של הלווים והעמלות השונות שכרוכות בשינויי המסלולים. קנס יציאה ממסלולים עם ריבית קבועה, לדוגמא, יכול לעלות עשרות אלפי שקלים ולהפוך את מחזור המשכנתא ללא כדאי.

מחשבון מיחזור משכנתא

מעבר לפנייה של לווי המשכנתא אל גורמים מקצועיים בתחום יעוץ המשכנתאות, ישנה גם אפשרות לחשב את כדאיות המשכנתא באופן עצמאי, וזאת על ידי מחשבון מחזור משכנתא. כמובן, שחישוב כזה הוא איננו אלא הערכה גסה של עלויות המחזור, אך מומלץ בכל זאת לקבל תמונה כללית לגבי השוואה בין אופציות קיימות.

מחשבון מיחזור משכנתא נמצא בגישה חופשית באתרים של הבנקים למשכנתאות וחברות ייעוץ המשכנתא, כך שכל לווה יכול לבצע בדיקה ללא תשלום. אולם, לצורך ההערכה המדויקת אי אפשר להימנע מסיוע של מקצוענים.

במידה ואתה מתלבט בקשר לכדאיות מחזור משכנתא, המומחים של פורטל מאזן משכנתא מאפשרים לך להשוות בין האופציות השונות שעומדים לרשותך. כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטיך בעמוד זה ואנו נדאג לחזור אליך במהירות האפשרית.