מחירי הדיור בישראל ממשיכים לעלות בקצב מהיר למרות התכניות הממשלתיות, מסיבות העיתונאים וההבטחות של הפוליטיקאים. הסיבה לכך נעוצה, בין השאר, בהיצע הנמוך של הדירות יחסית לביקוש, החסמים הביורוקרטיים שמעכבים את בניית הדיור, התרכזות האוכלוסייה במרכז הארץ בגלל רמה נמוכה של תחבורה ציבורית וחוסר פיתוח של הפריפריה וסביבת ריבית נמוכה שמוזילה את מחירי המשכנתאות.
חלק מן הסיבות הללו הן בעייתיות מבחינה אובייקטיבית ובחלקן בהחלט ניתן לטפל כבר היום, אך העובדה היא שכיום אנשים צעירים מתקשים לרכוש דירה, להתחיל את החיים שלהם בצורה עצמאית ומעדיפים לגור בשכירות.
יש לציין, כי אחוז ההון העצמי המינימאלי לצורך רכישת דירהבעזרת משכנתא עומד על 25% משווי הדירה, כאשר הוא עולה ל-30% במקרה של משפרי דיור. סכום זה, גדל מן הסתם, בצורה נומינאלית מידי שנה. מצד שני, במקרה של שכירות, ההוצאה החודשית לא מסתיימת אף פעם. אז מה באמת יותר כדאי – לקנות או לשכור דירה?
משכנתא או שכירות – יתרונות וחסרונות
רבים שמים דגש על ההיבט הפסיכולוגי ומספרים שבעלות הדירה נותנת שקט נפשי ויציבות מסוימת בחיים. גם המשמעת התקציבית שבאה יחד עם נטילת ההלוואה הגדולה וההחזרים הקבועים מכניסה היבט של חיסכון וסדר מסוים ליומיום. מגורים בדירה שכורה, לעומת זאת טומנים בחובם הרבה משתנים שאינם תלויים בהכרח בדיירים עצמם.
היבט נוסף הוא התחזית לגבי מחירי הדיור בעתיד. אמנם אנו חוזים עליות במחירים זה שנים ארוכות, אבל היו גם תקופות של ירידות משמעותיות שהורידו את שווי הנכסים וגרמו לפשיטות רגל של הלווים. למעשה, גם כיום ישנם כלכלנים הסוברים כי קיימת בועת נדל"ן בישראל. שוכרי הדירות נמצאים במצב גמיש יותר ואינם מחויבים להחזר הלוואות בסכומים גבוהים. עם זאת, כמו שאמרנו בתחילת המאמר, סביבת הריבית הנמוכה כיום מוזילה את המשכנתאות וגורמת לירידה בתשלומים החודשיים גם לבעלי הדירות.
יתרון נוסף של השוכרים נוגע לגמישות במקום המגורים הגיאוגרפי. במידה והם מעוניינים לעבר דירה, יש להם הרבה פחות מגבלות, לעומת אנשים שהדירה בבעלותם.
אנו באתר מאזן פיננסים עובדים עם הגופים המקצועיים ביותר שעוסקים במתן ייעוץ הנוגע לנושא משכנתא ושכירות. במקרה שיש לך שאלות נוספות על הנושא, השאר את הפרטים שלך באתר ואנו נדאג שהנציגים הטלפוניים שלנו יחזרו אליך בהקדם האפשרי.
