האם זכיתם בהגרלה לדירה חדשה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן? מעוניינים לדעת כמה אחוזי מימון ניתן לקבל במשכנתא במחיר למשתכן? זקוקים לעזרה בבניית תמהיל משכנתא לזוכים במחיר למשתכן? צוות היועצים של מאזן עומד לשירותכם, נשמח לסייע גם לכם לקבל משכנתא מותאמת אישית בתנאים הנוחים ביותר, ובהתאם ליכולת ההחזר וההון האישי שלכם.
אחוזי מימון גבוהים לזוכים בהגרלות מחיר למשתכן
פרויקט מחיר למשתכן מאפשר לחסרי דיור לרכוש דירה חדשה למגורים במיקומים שונים ברחבי המדינה, בהנחה משמעותית ממחירי השוק החופשי. אלפי זכאים במחיר למשתכן זכו בהגרלות שהתקיימו עד כה, אך רבים גילו לאחר הזכייה כי הם מתקשים לקבל מהבנקים אישור עקרוני למשכנתא.
מדינת ישראל מודעת לבעיה ולכן החליטה להתערב בנושא, באמצעות הגדלת אחוזי המימון לזוכים בהגרלות. כדאי לדעת כי אחוזי המימון הנדרשים על פי תקנות בנק ישראל הם:
- עד 75% מימון לחסרי דירה.
- עד 70% למשפרי דיור (בעלי דירה הרוכשים דירה חדשה ומוכרים את הישנה).
- עד 50% למשקיעים.
מאחר ורוב חסרי הדירה אינם בעלי הון אישי גבוה, נוצר מצב בו הם השתתפו וזכו בהגרלות מחיר למשתכן אך סורבו לקבל משכנתא בבנקים. לאחר התערבות המדינה במשבר הוחלט לאפשר לזוכים בהגרלות לקבל משכנתא במחיר למשתכן במימון גבוה של עד 90%. כלומר, הזוכה צריך להביא מהבית רק 10% משווי הדירה, על פי מחיר הנכס בשוק החופשי.
כדי להבין את הנושא היטב לפניכם דוגמה מספרית – נניח ומר ישראלי זכה בהגרלה ובאפשרותו לרכוש דירה בפרויקט מחיר למשתכן שעלותה בשוק החופשי 1.2 מיליון ₪, ובמסגרת התוכנית הוא רוכש אותה לפי מחיר מוזל של 1 מיליון ש"ח. לפני השינוי בשיעור המימון לזוכים בהגרלות מר ישראלי נאלץ לגייס הון אישי של 300,000 ₪. אחרי השינוי הוא צריך לגייס הון אישי של 100,000 ₪ בלבד מאחר והמימון נקבע לפי מחיר השוק של הנכס.
יש הבדל משמעותי בין גיוס הון אישי של 100,000 ₪ לבין גיוס הון אישי בגובה 300,000 ₪. זו הטבה משמעותית עבור המשתתפים בתוכנית מחיר למשתכן, וסיבה נוספת מדוע כדאי להשתתף בהגרלות.
שתי מגבלות בעת לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
אמנם, מדינת ישראל יחד עם בנק ישראל, החליטו על השינוי בשיעור המימון לזוכים במחיר למשתכן, אך יש שתי מגבלות שחשוב לשים לב אליהן:
- שווי הדירה בשוק החופשי נמוך מ-1.8 מיליון ₪.
- הזוכים חייבים להעמיד הון אישי של לפחות 100,000 ₪ ולא ניתן לקבל מימון של 100%.
למידע נוסף, לשאלות ולעזרה בקבלת משכנתא אטרקטיבית לזוכים בהגרלות מחיר למשתכן, אנא השאירו פרטים באתר. המומחים של מאזן משכנתאות יחזרו אליכם עם כל התשובות ויסייעו לכם לקבל משכנתא מותאמת אישית עם מימון גבוה וריבית נמוכה ואטרקטיבית. השירות באתר הינו ללא עלות וללא התחייבות.
דברים נוספים בנושא מחיר למשתכן שיכולים לעניין אתכם: