בנק אגוד הינו מוסד פיננסי מוכר ובעל מוניטין בישראל, אשר עוסק במגוון תחומים פיננסיים ומשרת אלפי לקוחות ברחבי הארץ. בכתבה זו, נבחן את ההצעות של בנק אגוד בתחום המשכנתאות ונבדוק מהם המאפיינים שלהן.

מסלולי הלוואות משכנתא של בנק אגוד

• הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה – במסלול זה, התשלום החודשי של הלווים מושפע רק ממדד המחירים לצרכן, שמתפרסם האמצע כל חודש ומבטא בעצם את השינוי בסל מוצרים מסוים, אשר נקבע על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הריבית של המשכנתא נקבעת מראש ונשארת בעינה לאורך כל חיי המשכנתא. יש לציין, כי מכיוון שהמדד גדל לאורך זמן, לא מומלץ ליטול את המסלול לשנים רבות – העלויות המצטברות יהיו גבוהות למדי.
• הלוואה לא צמודה בריבית קבועה – זהו המסלול האופטימאלי לאנשים שמחפשים יציבות וביטחון, שכן במקרה זה, הם יודעים בדיוק מה יהיה גובה ההחזר החודשי לאורך כל חיי המשכנתא. אולם, היציבות שמקבלים הלווים מתבטאת כאן בריבית גבוהה יותר יחסית למסלולים אחרים.
• הלוואה בריבית משתנה על בסיס המק"מ – הריבית במסלול זה נקבעת אחת לשנה על פי המק"מ (מלווה קצר מועד). המק"מ הוא מכשיר פיננסי המונפק על ידי בנק ישראל והוא מבטא היטב את ציפיות הריבית של המשקיעים במשק. בנוסף לכך, לריבית זאת בדרך כלל מוסיפים או מורידים מרווח מסוים שנקבע במהלך החתימה על המשכנתא.
• הלוואה צמודה למדד בריבית משתנה – גם במקרה זה, ההחזר החודשי תלוי במדד המחירים לצרכן שמבטא את האינפלציה במשק. בנוסף לכך, ישנן נקודות מוסכמות שבהן הריבית של המשכנתא תשתנה בהתאם לריבית הפריים. הנקודות יכולות להיות שנתיות, דו שנתיות, תלת שנתיות, כל חמש שנים ועוד. בכל נקודה כזאת, הלווה יכול לפרוע את המשכנתא באופן מוקדם ללא שום קנס יציאה (בניגוד למסלולים בריבית קבועה).
• הלוואה בריבית משתנה על בסיס פריים – ההחזר החודשי משתנה מידי חודש, לפי ריבית הפריים אשר נקבעת על ידי בנק ישראל. צריך לציין, כי במקרה זה, ישנו פוטנציאל לשינויים משמעותיים בתשלום החודשי, שכן לעתים הריבית עולה באופן מהיר למדי. הדבר הופך את המסלול למסוכן יותר, מבחינה מסוימת. היתרון של משכנתא כזו הוא, כי ישנה אפשרות לפרוע את ההלוואה בכל חודש ללא כל קנס יציאה.
• הלוואה צמודה למט"ח – מסלול אשר מתאים במיוחד לאנשים שמקבלים את הכנסתם במט"ח. ההלוואה עצמה מחושבת כל חודש על פי השינויים ביחס החליפין של השקל מול המטבע שנבחר (דולר, אירו ועוד). הריבית של ההלוואה מחושבת על פי הליבור, כל חצי שנה.
• הלוואה נקובת מט"ח – ההחזר של המשכנתא מתבצע במט"ח ואילו הריבית היא משתנה על בסיס ליבור (התקופה של החישוב נקבעת במעמד החתימה על המשכנתא).

פורטל מאזן משכנתא מציע פתרונות שונים ללווים בתחום המשכנתאות ומעוניין לקשר בין הלווים הפוטנציאליים לגופים המלווים. יש לציין, כי על ידי קבלת ייעוץ מקצועי לפני נטילת הלוואת הדיור, ניתן להגיע לתוצאה אופטימאלית ולחסוך עלויות גבוהות לאורך חיי המשכנתא. במידה ויש לך שאלות נוספות בנוגע למסלולי המשכנתא של בנק אגוד, כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטי ההתקשרות עמך באתר ואנו נחזור אליך במהירות האפשרית.