בנק דיסקונט הוא אחד הבנקים הגדולים והוותיקים בישראל. כיום הוא מציע ללקוחות מגוון שירותים בנושאים כמו שוק ההון, מט"ח, בנקאות פרטית, בנקאות עסקית, אשראי ומשכנתאות כמובן. בכתבה זו נסקור את הצעות המשכנתא השונות שקיימות בבנק דיסקונט ונעבור על המאפיינים השונים של הצעות אלו.

מסלולי הלוואות משכנתא של בנק דיסקונט

• מסלול עילית –במסגרת מסלול זה, הלווה יכול לשלב בין ריבית קבועה למשתנה במסגרת מנגנון ייחודי של בנק דיסקונט (כאשר קיימת גם הצמדה למדד המחירים). אורך חיי המשכנתא יכול להיות 18 עד 30 שנה ובאמצע התקופה נעשה עדכון ריבית לפי המתרחש במשק. בנקודה זו, הלווה יכול גם לפרוע את המשכנתא ללא כל קנס יציאה.

• הלוואה בריבית פריים לא צמודה – ההחזר החודשי משתנה מידי חודש בהתאם לשינויים בריבית הפריים שנקבעת על ידי בנק ישראל. השינויים יכולים להיות מהירים למדי לעיתים, כך שישנו סיכון מסוים ללווים. מצד שני, אין הצמדה למדד המחירים וניתן לפרוע את ההלוואה בצורה מוקדמת לפי רצונו של הלווה. ניתנת עד 30 שנה.

• הלוואה בריבית קבועה לא צמודה – המסלול אשר נותן את הביטחון הרב ביותר, כך שהלווה יודע מה יהיה גובה ההחזר שלו עד סוף התקופה. החיסרון של המסלול הוא, כי הריבית גבוהה יחסית והלווה מפסיד בתקופות, בהן הריבית במשק יורדת. ניתנת עד 25 שנה.

• הלוואה בריבית משתנה כל חמש שנים לא צמודה – מסלול אשר ניתן לקחת לתקופה של עשר עד שלושים שנה, כאשר הריבית משתנה לפי מנגנון אשר נקבע במעמד חתימת ההסכם על המשכנתא.

• הלוואה צמודה בריבית משתנה – מסלול זה מושפע הן ממדד המחירים לצרכן והן מריבית הפריים במשק, מה שהופך את סכום ההחזר החודשי לבלתי צפוי למדי לאורך זמן. היתרון של המסלול הוא, כי הריבית ההתחלתית עם המרווח היא נמוכה יחסית ובנוסף ישנן נקודות יציאה, בהן ניתן לבצע פירעון מוקדם ללא קנס יציאה. הנקודות שבהן משתנה הריבית יכולות להיות כל שנה, שנתיים, שנתיים וחצי וחמש שנים, כאשר אורך המשכנתא יכול להיות עד 30 שנה.

• הלוואה בריבית קבועה וצמודה למדד – הריבית נשארת קבועה לאורך כל חיי המשכנתא, אבל ההחזר החודשי תלוי במדד המחירים, מה שיכול להביא לעלויות גבוהות לאורך זמן. מומלץ לא ליטול מסלול זה לתקופות ארוכות.

• הלוואה הצמודה למט"ח – מסלול זה זמין בבנק דיסקונט עד לתקופה של 20 שנה. ההלוואה מתאימה ביותר לאנשים שמקבלים את הכנסתם במטבע חוץ, כך שהם אינם סובלים מן התנודות הגבוהות שיכולות להתרחש בשערי מט"ח מול השקל. הריבית של ההלוואה היא ריבית ליבור בתוספת מרווח מסוים, אשר נקבע בעת חתימת הסכם המשכנתא.

ההחלטה על המשכנתא הינה חשובה מידי כדי להשאיר אותה ליד המקרה או לבחור בהצעה מסוימת ללא ידע מתאים. הסכומים הגבוהים של הלוואות הדיור גורמים לכך, שכל טעות יכולה לעלות ללווים בעשרות אלפי שקלים. אנו במאזן משכנתא ממליצים לך לפנות לאנשי מקצוע בתחום המשכנתאות ולהיעזר בהם כדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר עבורך.

אם יש לך שאלות נוספות שנוגעות לתחום מסלולי ההלוואות בבנק דיסקונט, נשמח לקשר אותך עם מומחים בתחום. השאר את פרטיך באתר ואנו ניצור אתך קשר במהירות האפשרית.