רכישת נדל"ן בישראל על ידי תושבי חוץ כבר אינה בגדר טרנד חולף אלא תופעה שהולכת וגוברת, לאחר שרבים מהרוכשים הבינו שמדובר בעסקה משתלמת.
לא לכל תושב חוץ יש את ההון המספיק לרכוש נכס בישראל ועבורם קיימת האופציה של משכנתא לתושבי חוץ.
משכנתא לתושבי חוץ – עסקאות משתלמות
תושבי חוץ שיש להם משפחות בישראל, רוצים להשקיע בנכס מניב, מעוניינים בבית נופש ועוד סיבות רבות וטובות אחרות, מוצאים את עצמם רוכשים נכס בישראל, באזור המרכז ובאזורים מבוקשים נוספים, כמו אילת ובערים הסמוכות לחופי הים, גם דרומה וצפונה של ישראל.
ההון העצמי שמביא עימו תושב חוץ הוא אולי גבוה יותר מההון העצמי של אזרח ישראלי ממוצע, אולם פעמים רבות גם הם זקוקים למימון שישלים את הונם כדי לסגור את עסקת הרכישה.
מסלולי משכנתא לתושבי חוץ
הבנקים בישראל שמתמחים במתן משכנתאות לתושבי חוץ פועלים באופן דומה למדי למתן משכנתא לתושבים ישראלים, לפחות בכל הנוגע לבדיקת ההסטוריה הבנקאית של המבקש, התניית מתן ההלוואה בשעבוד הנכס ודרישה להוכיח יכולת החזר.
יחד עם זאת קיימים מספר הבדלים מהותיים, שחשוב להכיר אותם, למשל, בחירה כמעט אוטומטית במסלול צמוד מט"ח, עם הצמדה לשער הלייבור ולא לשערי בנק ישראל. חשוב שתושב חוץ יבין כי זוהי משכנתא בעלת רמת סיכון גבוהה וכי באפשרותו לבחור גם במסלולים אחרים, למרות שהכנסותיו הן במטבע זר.
הבנקים הבולטים והמובילים במתן משכנתאות לתושבי חוץ הם בנק ירושלים, דיסקונט והבינלאומי, שערוכים לחלוטין לתת שירו לתושבי חוץ, עם צוות דובר שפות זרות ויעוץ משכנתא לתושבי חוץ.
עוד חשוב לדעת כי תושב חוץ יידרש לתת לבנק בטחונות ופקדונות בשיעור גבוה יותר מזה הנהוג בישראל לתושבים ישראלים. הבנק מעריך כי קיים סיכון לדרוש את החזר ההלוואה במקרים של קושי בתשלום ההחזרים, מאחר והבנק לא יכול להטיל עיקולים על חשבון בנק שאינו בארץ, או על משכורתו של הלווה.
מסיבה זו יידרש תושב חוץ לתת פקדונות גבוהים יותר ולשעבד בטחונות מסוימים, שישמשו את הבנק במקרה ולא יתבצע החזר של ההלוואה.
משכנתא לתושבי חוץ – יתרונות
למרות המדיניות היחסית נוקשה של הבנקים למשכנתאות מול תושבי חוץ המעוניינים במשכנתא, עדיין היתרונות גוברים על החסרונות. דירות בישראל מהוות נכסים מניבים, הן מצוינות להשקעה או כבית נופש, ובמיוחד, תושבי חוץ נהנים מהקלות ומפטורים במס, שלא לדבר על כך שהם פטורים מתשלום מסים בגין רווחיהם מהשכרת הדירה.
תושבי חוץ רבים אינם מיודעים עם הזכויות שלהם בבואם לרכוש נכס בישראל ולבקש משכנתא לתושבי חוץ ומומלץ שאת התהליך ילווה איש מקצוע מומחה שישפוך אור על כל הפרטים, קטנים כגדולים ויפרט להם את כל החובות והזכויות.
בפורטל מאזן משכנתא תוכלו לקבל מידע מועיל, יעוץ של מומחי השקעות ומשכנתאות, כמו גם איתור המשכנתא האפקטיבית המשתלמת ביותר עבור תושבי חוץ. אם ברצונכם לרכוש דירה במטרה להותיר אותה לילדיכם, להשתמש בה כבית לחופשות, להשקיע בדירה כדי להשכיר אותה או כל סיבה אחרת, היעוץ וההמלצות של מאזן משכנתא יחסכו לכם זמן רב ולבטח כסף רב.
יש לכם קרובי משפחה או מכרים שהם תושבי חוץ? הזמינו אותם למלא את פרטיהם בטופס המקוון שבפורטל, כך שנציגי מאזן משכנתא יוכלו לאתר עבורם משכנתאות אטרקטיביות, עם הדגשים חשובים של התנאים שמציבים הבנקים ומה מגיע לתושב חוץ ביחס לתושב ישראלי.