• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ תמהילי משכנתא מומלצים ♦ דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 400,000 ₪ בשנת 2019

דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 400,000 ₪ בשנת 2019

רוב הישראלים זקוקים למשכנתא כדי להגשים חלום ולרכוש דירה למגורים, ולמרות שמחירי הנדל"ן התייצבו לאחרונה, אחרי שני עשורים של עליות מחירים, עדיין מחירי הדירות גבוהים ויש לקחת משכנתא גדולה. משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך לצורך רכישת נכס למגורים או להשקעה, את המשכנתא לוקחים מאחד הבנקים לאחר בניית תמהיל הלוואה ובחירת מסלולים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

תמהיל משכנתא הוא אחד הנושאים החשובים כאשר מתכננים לקחת הלוואה מהבנק כדי לשלם למוכר, יש להתייחס לתמהיל ברצינות לכן מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי, אמין ויעיל. חשוב לציין כי תמהיל משכנתא הוא שילוב בין מספר מסלולי הלוואה לרכישת דירה, כל מסלול עומד בפני עצמו, אך יש מגבלות שונות עליהן החליט בנק ישראל, לכן בניית התמהיל אינה משימה פשוטה.

400,000 ש"ח להלוואה

בדרך כלל בוחרים בתמהיל המשכנתא 3-4 מסלולים שונים, כך אפשר לפזר סיכונים, לחסוך עלויות, ובהתאם לשינויים בריבית ובמדד אפשר לקבל החלטות שקולות האם לפרוע מסלול מסוים, למחזר את המשכנתא ועוד. כדי לבנות תמהיל משכנתא מוצלח יש לאפיין את הלווה, לבדוק מהי יכולת ההחזר שלו, להתייחס לפרמטרים חשובים כמו הרחבת המשפחה, סכום כסף גדול שעומדים לקבל בעתיד הקרוב לעין, כושר השתכרות וכדומה.

מידע כללי על שינויים בריבית ובמדד

הריבית במשק עלתה בחודש נובמבר 2018 ב-0.15%, וכעת היא עומדת על 0.25%. העלאת הריבית גרמה גם לעליית ריבית הפריים וכעת היא עומדת על 1.75%. בנוסף, גם מדד המחירים לצרכן התייקר בשנת 2018 ועלה ב-1.2%. יחד עם זאת, חלה ירידה קטנה יחסית בריבית המשכנתא הממוצעת, הן במסלולים הצמודים למדד והן במסלולים הלא צמודים.

כאשר בונים את התמהיל חשוב להתייחס לשיעור ריבית הפריים ולשינויים במדד המחירים לצרכן, כיוון ששני הפרמטרים משפיעים ישירות על תשלומי ההחזר החודשיים. כאמור, משכנתא לוקחים לתקופה ארוכה, בין 20 ל-25 שנה, המקסימום האפשרי הוא 30 שנה. בתקופת ההלוואה דברים רבים עלולים להשתנות במשק המקומי, בכלכלה העולמית ובחיי הלווים, למשל אבטלה, תינוק חדש, עליה משמעותית בריבית ובמדד וכדומה. כל שינוי משפיע על יכולת ההחזר של הלווה, וחשוב להתייחס לכך בבחירת מסלולי המשכנתא.

תמהיל משכנתא מומלץ לסכום של 400,000 ש"ח לשנת 2019

משכנתא בסכום של 400,000 ₪ נחשבת לנמוכה יחסית, אך עדיין זהו סכום לא מבוטל עבור רוב הישראלים. למעשה, לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות הקשות והמורכבות ביותר בחיי רוב הציבור, לכן מפתיע לגלות כי לווים רבים אינם מבינים את חשיבות בניית התמהיל, והם לוקחים משכנתאות יקרות וגם לוקחים סיכונים גדולים יותר.

את התמהיל אפשר לבנות בעזרת יועץ משכנתא מטעם הבנק, זהו שירות חינמי ללווים, אך אליה וקוץ בה, כיוון שיועץ של הבנק מייצג את האינטרסים של המעסיק. לכן, מומלץ לשלם ליועץ משכנתאות פרטי ומנוסה, ובעזרתו לבחור את מסלול המשכנתא והסכום בכל מסלול.

לפני שאנו מציגים בפניכם את התמהיל המומלץ לסכום של 400,000 ₪ חשוב להדגיש כי התמהיל מובא לצורכי עיון ולמידה, אין להסתמך על המידע המוצג באתר כתחליף לייעוץ מקצועי. אמנם, תמהיל המשכנתא עשוי להתאים ללווים רבים, אך יש לבנות תמהיל מותאם אישית לאחר תכנון פיננסי ואפיון יכולת ההחזר של הלווה ומצבו הפיננסי.

התמהיל המומלץ כולל 3 מסלולים:

  • מסלול ריבית פריים – זהו המסלול הפופולרי ביותר, רוב הלווים בוחרים בו כי הוא לא צמוד למדד המחירים לצרכן, קל לפרוע אותו בכל רגע נתון ללא קנסות ועמלת היוון יקרה, אפשר למחזר אותו בקלות ללא קנסות, וכמובן היתרון המרכזי הוא הריבית הנמוכה, למרות העלייה הקלה שחלה בריבית. כדאי לדעת כי בנק ישראל החליט לפני מספר שנים להגביל את הלווים וניתן לקחת עד שליש מההלוואה במסלול זה. עם זאת, חשוב להתייחס גם לחסרונות של מסלול ריבית פריים, מאחר וכל שינוי בריבית משפיע ישירות על גובה ההחזר החודשי, לכן אם הריבית תמשיך עלות המשכנתא תתייקר והלווה יחזיר יותר כסף לבנק.
  • מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד – בשנתיים האחרונות הפך מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד לאחד הכוכבים בעולם המשכנתאות, במסלול זה סביבת הריבית נמוכה, ולמרות ההצמדה למדד זהו מסלול אטרקטיבי ללווים רבים. מסלול ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד מאפשר ללווה לפרוע את היתרה בנקודת היציאה, אחת ל-5 שנים, ללא קנסות ועמלות פירעון יקרות. בטווח הארוך זהו מסלול זול יותר בהשוואה למסלולי משכנתא בריבית קבועה. יחד עם זאת, יש גם חסרונות למסלול זה, למשל סיכוי סביר שהריבית בעוד חמש שנים תהיה גבוהה יותר, והקרן צמודה למדד לכן תשלומי ההחזר צפויים לעלות במשך השנים.
  • מסלול קל"צ (קבועה לא צמודה) – מסלול זה נחשב לאחד הפופולריים בשנים האחרונות, במסלול זה הריבית קבועה וגם אינה צמודה למדד, לכן הלווה זוכה לתחושת ביטחון ולשקט נפשי מאחר ותשלומי ההחזר לא יושפעו מעליית הריבית במשק או משינויים במדד.

החלוקה המומלצת של 3 המסלולים בתמהיל זה היא:

  • 33% במסלול ריבית פריים, זהו המקסימום האפשרי על פי מגבלות בנק ישראל.
  • 40% במסלול קבועה לא צמודה (קל"צ).
  • 27% במסלול ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד.

גובה הריבית

כאשר בונים תמהיל משכנתא כולם מתייחסים לריביות ושוכחים שיש פרמטרים חשובים נוספים. כמו כן, ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך הבנק מעלה את הריבית כדי להקטין את הסיכונים שהוא לוקח. לכן, אם אפשר לקצר את תקופת ההלוואה כדאי לעשות זאת, בהתאם ליכולת ההחזר של הלווה. חשוב לזכור כי כל שינוי מזערי בגובה הריבית במסלולי המשכנתא השונים משפיע על תשלומי ההחזר והסכום שמחזירים לבנק בסוף תקופת ההלוואה.

כדאי להיעזר במחשבון משכנתא כדי לבדוק כיצד משפיע כל שינוי בריבית, במדד או בתקופת ההחזר על התשלומים החודשיים ועל הסכום הסופי שמחזירים לבנק. בנוסף, אין לוותר על ייעוץ משכנתא מגורם מוסמך ומנוסה, וחשוב לבדוק מסלולים נוספים כדי לקבל החלטה שקולה ונכונה.

אם יש לכם שאלות על תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 400,000 ₪, הנכם מוזמנים להשאיר פרטים ליצירת קשר בטופס למטה. צוות היועצים של מאזן יפנה אתכם ליועצי משכנתא מומלצים ומנוסים כדי לבנות תמהיל מותאם אישית, ועל מנת שתוכלו גם אתם למזער סיכונים, לחסוך הרבה כסף ולהחזיר את המשכנתא בסכומים המתאימים לכם.

« פוסט קודם
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 1,000,000 ₪ בשנת 2018
  • תמהילי משכנתא מומלצים לשנת 2018
  • תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של-300,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 600,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 800,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 700,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 900,000 ₪ בשנת 2018
  • תמהיל המשכנתא וחיי המשכנתא – קשר שאי אפשר לנתק
  • לוחות סילוקין למשכנתא
  • איך לבחור את גובה ההון העצמי וההחזר החודשי
  • מסלולים צמודי מדד במשכנתא – היתרונות והחסרונות
  • מסלולי משכנתא מומלצים
  • לוח סילוקין
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד