במהלך השנים האחרונות, כתוצאה ישירה מהעליות התלולות במחירי הדירות, פרצו ויכוחים פוליטיים רבים בנוגע לשוק הדיור ואופי המשכנתאות בישראל. יוקר הדיור והקושי של האזרחים בישראל להסתדר עם התשלומים הגדלים עבור שכר דירה ומשכנתא מעלים שוב ושוב את הנושא לכותרות הראשיות, כאשר פתרון לא נראה עדיין באופק.
אחת מהמחלוקות הפוליטיות הייתה בין המפלגות החרדיות למפלגות אחרות בנוגע לשאלת הזכאות למשכנתא. אופציה זו של סבסוד ממשלתי עבור לווי המשכנתא כמעט שלא נדרשת כיום על ידי רוב הרוכשים שקונים דירה באפיקים הסטנדרטיים ולא משתמשים בכלי הסיוע הממשלתי.
זכאות למשכנתא – מה זה וכיצד היא עובדת?
אם נסביר זאת בפשטות, הרי שזכאות משכנתא היא הלוואת דיור שאותה המדינה נותנת למי שהיא מחליטה כי הוא עומד בקריטריונים הנדרשים. הדבר נשמע פשוט למדי, אבל התנאים שנקבעים על ידי המדינה לעתים הופכים את קבלת הזכאות לבלתי אפשרית עבור רוב האזרחים.
אם כך, לסוג משכנתא זה יש שני חסרונות עיקריים שמסבירים את חוסר הדרישה – ראשית, הקריטריונים של הזכאות נקבעות על ידי מפלגות סקטוריאליות, מה שהופך את הזכאות ללא רלוונטית עבור אזרחים רבים. שנית, גם אם גיליתם שאתם כן עומדים בתנאי הזכאות למשכנתא, לאחר שתבחנו את כל התנאים שלפיהם ניתנת ההלוואה, תגלו שזה לא כל כך משתלם ועדיף להשתמש במקורות כספיים אחרים.
המחאה החברתית בשנת 2011 וההשפעה על הזכאות למשכנתא
לאחר ההפגנות הגדולות בקיץ 2011, שאלת יוקר המחיה במדינה שבה לתודעה הציבורית וגם בכנסת החלו לעסוק יותר בנושא. במסגרת הבדיקות והדיונים לגבי אזלת היד של הממשלה בסיוע לרוכשים הפוטנציאליים של דירות, התגלה הנתון המפתיע לגבי הדרישה האפסית עבור זכאות למשכנתא. עם בחינת הנושא, הוחלט בממשלה לעשות שינויים בתקנות ולהקל על הקריטריונים, מה שיהפוך את הזכאות למשכנתא לזמינה ומשתלמת יותר עבור האזרחים.
כיום, אדם חייב לעמוד בכמה קריטריונים בו זמנית כדי שהוא יוכל לקבל הלוואת זכאות לדיור:
- במידה והייתה פעם דירה בבעלותו, הוא אינו זכאי להטבה. גם אם הדירה שלו הייתה בעלות נמוכה מאד והוא מכר אותה מזמן, אין זה רלוונטי לצורך קבלת הזכאות.
- אם המצב המשפחתי של רוכש הדירה הוא רווק, הרי שהוא יוכל לקבל את הזכאות רק לאחר גיל שלושים.
לאחר העמידה בתנאי הסף הללו, יש להתחיל לספור נקודות זכאות ולראות האם מגיעים לכמות הנקודות המינימאלית שעומדת על אלף. במידה ולווה פוטנציאלי מגיע לסכום של אלף נקודות, ייתכן והוא יכול לקבל הלוואת זכאות בסכום מסוים.
הקריטריונים לצבירת הנקודות לזכאות
- אם אתם זוג צעיר, הרי שכל שנה בה אתם נשואים נותנת לכם חמישים נקודות לצורך הזכאות. השנה הראשונה נספרת כ-250 נקודות ולאחר מכן חמישים נקודות כל שנה.
- כל אח או אחות שיש לכם מגדיל את מספר הנקודות שלכם בחמישים.
- במידה ויש לכם ילדים, גם זה משפיע על הנקודות לזכאות. ילד ראשון נותן 350 נקודות ואילו כל ילד נוסף מגדיל את הסכום ב-150 נקודות.
ביכולתכם לעשות את החישוב ולראות האם אתם זכאים לקבל הלוואת זכאות. עם זאת, צריך לזכור, כי במידה והסכום של הנקודות שלכם קטן מאלף, אתם לא עומדים בקריטריונים.
במידה והגעתם ליותר מאלף נקודות, אז ישנם קריטריונים נוספים שיכולים להגדיל את סך הנקודות, לדוגמא, משך השירות הצבאי. כל חודש של שירות צבאי מוסיף עשר נקודות (360 נקודות עבור שירות מלא), אך יש לציין, כי אם לא הגעתם למינימום של אלף, שירותכם הצבאי אינו רלוונטיים ואתם לא עומדים בתנאי הזכאות.
המגוון הגדול של מסלולי ותמהילי משכנתאות בשוק יוצר תחרות בריאה על כיסו של הלקוח מצד אחד, אך יכול להביא גם לבלבול ותשלומים מיותרים מאידך. אנו באתר מאזן מעוניינים לקשר בין לווים פוטנציאליים של משכנתאות לבין הגופים הפיננסיים שמציעים את אפיקי המימון האטרקטיביים ביותר בענף.
אם אתה רוצה לחסוך זמן וכסף על ידי שיחה טלפונית פשוטה, הגעת למקום הנכון. כל מה שעליך לעשות זה למלא את פרטיך בעמוד זה ואנו מבטיחים שהנציגים שלנו יצרו אתך קשר במהירות האפשרית.