הבנקים למשכנתאות מציעים ללווים הפוטנציאליים מגוון רחב של מסלולי משכנתא שחלקם אינו שונה בהרבה אחד מן השני. לכל אחד מן המסלולים ישנם יתרונות וחסרונות, כך שהלווים צריכים לבחור את האופציה המשתלמת בעיקר לפי המאפיינים וההעדפות האישיות שלהם. בכתבה זו נתמקד במסלול פופולארי למדי שלווים רבים נוהגים לשלבו בתמהיל.

משכנתא משתנה כל 5 שנים

מסלול משכנתא זה מוצע על ידי הבנקים בשתי וריאציות שונות – האחד הוא צמוד והשני אינו צמוד למדד המחירים לצרכן. מסלול צמוד מדד הוא בעל ריבית נמוכה יותר אך יש לקחת בחשבון כי עליות המדד יכולים להגדיל באופן משמעותי את גובה ההחזר החודשי (בנק ישראל שואף להעלאות מתונות של המדד מידי שנה). המסלול שאינו צמוד למדד טומן בחובו תשלומי ריבית גבוהים יותר אך עשוי לתת יציבות גדולה יותר ללווים.

במסגרת תנאי המסלול, הריבית שאותה משלם הלווה משתנה רק פעם אחת ב-5 שנים, כאשר כל השינויים של הריבית עד נקודה זו אינם משפיעים על ההחזר החודשי של המשכנתא. היתרון של המסלול הוא השילוב בין היציבות שהוא מעניק ללווים במהלך החמש שנים והגמישות שהוא נותן בעזרת נקודות היציאה. כך, הלווים יכולים, לדוגמא לבצע פירעון משכנתא מוקדם בנקודת היציאה ללא תשלום קנסות גבוהים או ליהנות מריבית נמוכה יותר במקרה של שינוי בריבית בנק ישראל.

יש לציין כי המשכנתא במסלול זה ניתנת ל-10 עד 30 שנה והצמדת הריבית יכולה להתבצע בהתאם לעוגן משכנתאות צמודות מדד או עוגן אג"ח צמוד. בכל מקרה, הפרמטר שישפיע במידה הרבה ביותר על ההחזר הוא הריבית במשק.

אנו באתר מאזן משכנתא יכולים להכיר לך את האופציות המשתלמות ביותר לנטילת משכנתא משתנה כל 5 שנים. אם אתה מתעניין בתחום המשכנתאות, כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את הפרטים שלך בעמוד זה והנציגים הטלפוניים שלנו יחזרו אליך עם כל האינפורמציה שאתה זקוק לה.