השתתפות בתוכנית מחיר למשתכן מקנה עבורכם יתרונות רבים, ובראשם רכישת דירה חדשה מקבלן במחיר הנמוך בכ-200,000 ₪ ממחיר השוק של נכס בעל מאפיינים דומים. בנוסף, השתתפות בפרויקט מחיר למשתכן וזכייה בהגרלה מעניקה לכם הטבה משמעותית במימון הדירה, מאחר ותוכלו לקבל משכנתא בשיעור גבוה עד 90% על פי אישור של בנק ישראל.
משכנתא לזוכים בהגרלות מחיר למשתכן
אלפי ישראלים חסרי דיור זכו כבר בהגרלות הרבות שנערכו מתחילת פרויקט מחיר למשתכן, התוכנית ממשיכה לפעול ואחת לכמה זמן נערכות הגרלות חדשות לפרויקטים שונים ברחבי הארץ. במסגרת חבילת ההטבות למשתתפים בתוכנית הדגל של השר כחלון, נקבע כי הזכאים רשאים לקבל בתוכנית מחיר למשתכן משכנתא 90 אחוז, זוהי הטבה משמעותית לחסרי הדיור וכדאי לנצל זאת.
בתחילת דרכה של תוכנית מחר למשתכן התקשו הזוכים לקבל משכנתא מהבנקים המסחריים, ורק לאחר התערבות הממשלה ובנק ישראל, הוחלט כי הזכאים יוכלו לקבל משכנתא במימון גבוה עד 90% ממחיר הדירה לפי מחירי השוק, ובנוסף הם נדרשים לגייס הון אישי של 100,000 ₪ בלבד. מי שרוכש דירה בשוק הפרטי, מקבלן או מאדם פרטי, יכול לקבל משכנתא בשיעור מימון עד 75% על פי הנחיות ומגבלות בנק ישראל, בעוד הזוכים בתוכנית מחיר למשתכן זוכים להטבה חשובה המאפשרת להם להגשים חלום ולרכוש נכס למגורים למרות ההון האישי הנמוך שביכולתם להשיג.
כמה משכנתא יכולים לקבל זוכי מחיר למשתכן?
לאחר התערבות בנק ישראל נקבע כי זוכי תוכנית מחיר למשתכן יוכלו לקחת משכנתא במימון עד 90% משווי הדירה, כל עוד מחיר הנכס נמוך מ-1.8 מיליון ₪. כדי לקבל משכנתא נדרשים הזוכים לשלם לפני קבלת המשכנתא סכום של 100,000 ₪ ממקורות עצמיים (הון אישי). במידה ועל פי הערכת השמאי שווי הדירה גבוה מ-1.8 מיליון ₪, החישוב של תקרת המשכנתא יחושב לפי הגבוה מבין 1.8 מיליון ₪ או מחיר רכישת הדירה.
הזכאים יכולים לקבל משכנתא לתקופה של עד 30 שנה, ולא פחות מ-10 שנים. עם זאת, ראוי לציין כי ככל שתקופת פירעון המשכנתא קצרה יותר כך ניתן לקבל ריביות נמוכות ואטרקטיביות יותר. לכן, אין לוותר על ייעוץ למשכנתא חדשה לזוכי מחיר למשתכן, כך ניתן לבנות תמהיל הלוואה מותאם אישית ליכולת ההחזר של רוכש הדירה, למאפייניו הייחודיים ולתנאי השוק המשתנים, לרבות שיעור הריבית במשק ושיעור מדד המחירים לצרכן.
כדי להבין זאת היטב לפניכם דוגמה מספרית הממחישה את נושא המשכנתא לזוכי מחיר למשתכן, נניח ומר ישראלי רוכש דירה במסגרת התוכנית שעלותה מיליון ₪, בעוד מחירה בשוק 1.2 מיליון ₪. חישוב המשכנתא ייעשה לפי שווי הדירה בשוק הפתוח, כלומר לפי 1.2 מיליון ₪. כך למעשה צריך לגייס הון אישי נמוך יותר וזוכים למשכנתא במימון גבוה.
משכנתא בתנאים מועדפים לזוכי מחיר למשתכן
על פי החלטת הממשלה הוחלט להיטיב בתנאים של משכנתא לזוכי מחיר משתכן, והזוכים יכולים לקבל הלוואה לרכישת הדירה בה זכו בהגרלה בריבית נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד על פי הפרסום של בנק ישראל. כדי לקבל משכנתא בתנאי זכאות מחיר למשתכן יש לפנות לאחד הבנקים למשכנתאות, וכדי לשפר תנאים ולהימנע מהלוואה בריבית גבוהה, אין לוותר על ייעוץ מקצועי מחברה המתמחה בתחום.
צוות יועצי המשכנתא המומחים של מאזן פורטל המשכנתאות הגדול בארץ, עומדי לשירותכם, אנו מעניקים ייעוץ למשכנתא חדשה לזוכי מחיר למשתכן ומחויבים להשיג עבורכם את ההלוואה הנוחה והאטרקטיבי ביותר, בהתאמה אישית מלאה. למידע נוסף השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם בהקדם, השירות ללא עלות או התחייבות מצדכם.
