• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ מגזין משכנתא ♦ האם שנת 2018 היא הזמן הנכון לקחת משכנתא?

האם שנת 2018 היא הזמן הנכון לקחת משכנתא?

הכלכלה העולמית עדיין נמצאת במצב של האטה כלכלית ולא חזרה לעצמה מאז משבר המשכנתאות בארה"ב ב-2008. כתוצאה מהמצב הזה, בנקים מרכזיים בכל העולם מנסים לתמרץ את הכלכלה על ידי ריביות נמוכות – הציפייה היא, שמצב כזה יביא חברות וצרכנים פרטיים לוותר על חסכונות בבנק אלא ידחוף אותם לקחת הלוואות, להשקיע בבורסה ולרכוש יותר מוצרים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

השפעת הריבית המינימאלית בישראל על מסלולי המשכנתאות

גם בישראל המצב אינו שונה והריבית במשק נמצאת ברמה הנמוכה ביותר אי פעם – 0.1%. עניין זה כמובן משפיע על כל שוק המשכנתאות ובעיקר על משכנתאות הפריים שמשתנות בהתאם לריבית במשק. עם זאת, לא רק מסלול הפריים, אלא גם המסלולים האחרים של משכנתאות מושפעות מהריבית במשק. ננסה בכתבה זו לבדוק את השפעת הריבית המינימאלית על מסלולים אחרים ולאחר כמה זמן השפעה זו באה לידי ביטוי.

במידה וביקרתם בבנקים למשכנתאות מעט אחרי ירידת הריבית הקודמת, סביר להניח כי הייתם מופתעים לגלות, שהריבית ברוב המסלולים (למעט מסלול בריבית פריים) לא השתנתה. אז מתי בעצם ההשפעה של ירידת הריבית במשק מורגשת גם במחירי המסלולים האחרים?

כיצד משפיע שינוי בריבית במשק על מסלולי המשכנתא השונים?

  • מסלול בריבית משתנה לא צמודה – במקרה הזה, לרוב ההשפעה מתרחשת כחודש לאחר שינוי הריבית, מה שאומר כי ירידת הריבית האחרונה בספטמבר צריכה כבר לבוא לביטוי באופן מלא כיום. העניין במסלול זה, שבניגוד לפריים, הריבית משתנה בהתאם לעוגן ריביות שמתפרסם על ידי הבנקים בכל עשירי לחודש. זה גורם להשפעה להיות הדרגתית ולהשתנות במהלך החודשים הקרובים לתקופת שינוי הריבית.
  • מסלול הצמוד למט"ח – במקרה של ריביות אלה, אין כל השפעה של הריבית בישראל על המסלולים. כאן ההשפעה היא משערי המטבע והריביות בחו"ל שנמוכות כעת לפחות כמו בישראל ואף יותר.
  • מסלול עם ריבית קבועה או משתנה צמודה – כאן יכול להיות אפקט הפוך בגלל ההצמדה של חלק מהמסלולים לעוגן של ריביות אג"ח. כאשר הריבית במשק יורדת, ישנו אפקט כללי של הוצאת הכספים מהמסלולים הבטוחים יותר והשקעה בבורסה או בצריכה. עם הזמן האפקט הזה מתמסמס, אבל לתקופה קצרה יכולה להיות עלייה של ריביות אגרות החוב בגלל ביקוש נמוך יותר – זה יגרום לריביות המשתנות במסלולי המשכנתא לעלות. כעבור זמן מה, הירידה בריבית מתבטאת גם במסלולים הללו, אך זה לוקח זמן רב יותר מהמסלולים האחרים.
  • מסלול עם ריבית קבועה לא צמודה – אם נסתכל על שינויי הריבית הקודמים שהתרחשו כאן, נוכל לקבוע בקירוב, כי הריבית במסלול זה משתנה כחודש לאחר שינוי הריבית במשק. המסלול הזה תלוי מאד בעלות גיוס הכסף על ידי הבנק ולכן לוקח זמן עד שההשפעה מורגשת במלואה. ברגע שהבנק יתחיל לגייס את הכסף במחיר החדש (על ידי ריבית פיקדונות נמוכה יותר, למשל), כך הריבית במסלול תתחיל לרדת בצורה הדרגתית.

למידע נוסף על ריביות המשכנתא במסלולים הנוספים תוכלו לקרוא כאן

אם כן, במידה ואתם מוצאים את עצמכם במצב של שינוי ריבית פתאומי, מה עליכם לעשות? האם כדאי לכם לחכות לירידות בעלויות המשכנתא (במקרה של ירידה בריבית).

האם שנת 2017 היא הזמן הנכון לקחת משכנתא?

אין כאן תשובה חד משמעית וכל אחד מהלווים הפוטנציאליים של המשכנתא יצטרך לעשות את ההחלטה בהתאם לעדיפות האישית שלו. אנו ננסה להסביר את שתי החלופות, הסיבות לבחירה בהן וההשלכות של כל אחת מהן על מחיר המשכנתא:

  • לא לדחות כי ייתכן ובנק ישראל כבר חושב על הטלת מגבלות חדשות על שוק המשכנתאות – בשנים האחרונות היינו עדים לא פעם לשינויים ברגולציה של בנק ישראל לגבי שוק המשכנתאות. כמו שאמרנו בפתיחה לגבי ארה"ב, שוק המשכנתאות הוא חלק בלתי נפרד מהכלכלה ויכול לגרום למשברים עולמיים קשים (כמו ב-2008). הרגולטורים בבנק ישראל מנסים למנוע את המצב הזה ולשמור על יציבות הלווים והמלווים באמצעות מגבלות וחוקים שונים שבאים לווסת את השוק.

רוב המגבלות הללו, גם אם הכוונה שעומדת מאחוריהן היא טובה, מייקרות ומסבכות את עניין לקיחת המשכנתא מבחינת הלווים ולכן הופכות את המצב של המתנה למשכנתא זולה יותר לפחות משתלם.

עם זאת, חייבים לציין, כי בזמן האחרון הפוטנציאל הקיים מבחינת התערבות של בנק ישראל בשוק פחת בצורה משמעותית. זאת מכיוון שאנו עדים לתהליך מתמשך של ירידת מחירים והאטה כלכלית בישראל שמרחיקה את עליות הריבית והסכנות הכרוכות בכך לשוק המשכנתאות.

  • לדחות במספר חודשים את לקיחת המשכנתא – כפי שתיארנו בתחילת הכתבה, רוב מסלולי המשכנתאות הם אכן מושפעים מירידת הריבית במשק, אלא שההשפעה מתבטאת לרוב לאחר זמן מה. במקרה כזה, אם אין לכם צורך לעשות תשלומים דחופים עבור הדירה בקרוב ואתם יכולים להרשות לעצמכם להמתין מעט, כדאי לכם לעשות את זה ולקבל מחירים אטרקטיביים יותר של ריביות המשכנתא לאחר מספר חודשים.

לסיכום, אנו מקווים שבעקבות הקריאה של כתבה זו אתם מבינים טוב יותר את ההשלכות של שינויי הריבית על מסלולי המשכנתא השונים בתמהיל הפוטנציאלי שלכם. אם נוסיף לכך את העדפותינו האישית, הרי שנגיד כי לאחרונה הסיכון שבמגבלות חדשות מצד בנק ישראל הוא נמוך יותר ולכן, במקרה ותהיה ירידת ריבית גדולה עוד יותר, לרמה של אפס או אף רמה שלילית (קשה להאמין, אבל הכול אפשרי), שווה להמתין מספר חודשים עד שההשפעה תתרחב לאורך כל המסלולים הקיימים.

אנו בפורטל מאזן מעוניינים לתת לקוראים מידע רלוונטי ואקטואלי על תחום הלוואות הדיור בישראל ולקשר בין הלווים הפוטנציאליים לבין הבנקים שמעניקים את המסלולים המשתלמים ביותר ללקוחות. במידה ואתה מעוניין לקבל ייעוץ ופרטים נוספים, נשמח לסייע לך ולהפנות אותך לאנשי מקצוע בתחום ללא שום עלות או התחייבות. השאר את הפרטים האישיים שלך בעמוד זה ואנו מבטיחים שהנציגים הטלפוניים שלנו יצרו אתך קשר בהקדם האפשרי.

 

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • ההבדלים בין רכישת דירה יד 2 לרכישת דירה מהקבלן
  • איך משפיע מדד תשומות הבנייה על המשכנתא שלך?
  • חשיבותו הגבוהה של גובה ההחזר החודשי בתכנון משכנתא
  • החזרי כספים במהלך המשכנתא והדרך לעשות את זה נכון?
  • ביטוח נכס שיכול לחסוך לכם כסף
  • כל מה שצריך לדעת על עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
  • לפי מה נקבעת הקבוצה אליה משייכים הבנקים למשכנתאות?
  • העלויות שרוב האנשים לא לוקחים בחשבון כשהם חותמים על משכנתא
  • יחס והגבלות הבנקים ליועצי משכנתא חיצוניים
  • האם כדאי לקחת הלוואה מההורים לשם קניית דירה או נכס?
  • הטבות בצל הטרור – אילו הטבות נותנים הבנקים עקב המצב הבטחוני
  • השפעת מדד המחירים לצרכן על שוק המשכנתאות בישראל
  • תנאי לקיחת משכנתא לרכישת מגרש ובנייה עצמית לעומת משכנתא לדירה מוכנה
  • שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא
  • כך תעשו סקר שוק איכותי לביטוח המשכנתא שלם
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן

הצהרת נגישות

מפת האתר

פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד