כאשר כבר מצאתם את הדירה שמתאימה לכם, ביצעתם סקר שוק לגבי הבנקים למשכנתאות, בחרתם את הבנק ואת תמהיל המשכנתא שהולם אתכם ביותר, כעת הזמן לפתוח תיק משכנתא. ברגע שאתם מגיעים לסניף למטרה זו, סביר להניח כי תתבקשו לחתום על עשרות רבות של מסמכים ורק לאחר מכן הבנק מציג את הדרישות הסופיות, שלאחריהן הוא יוכל להעביר את הכסף של ההלוואה למוכר הדירה.

צריך לזכור, כי כל רשימת המטלות שהבנק מציג בפניכם לאחר פתיחת התיק, צריכה להיות מושלמת תוך זמן קצר למדי של 12 יום, אחרת הבנק אינו חייב לעמוד בסיכומים שאליהם הוא הגיע מולכם. מכיוון שכל תחום עלויות הגיוס של הבנקים הוא נזיל ומשתנה במהירות, ישנה אפשרות ממשית כי לאחר 12 יום, הבנק יחזור בו וידרוש מכם ריבית גבוהה יותר על הלוואת הדיור. אין זה אומר שהדבר יקרה באופן ודאי, אך עדיף להימנע מכניסה לסיטואציה כזאת.

ננסה לגעת בכמה מהנושאים החשובים ביותר שעל לווי המשכנתאות לטפל בהם לאחר פתיחת תיק משכנתא. ייתכן מאד, שכדאי להתחיל לבדוק חלק מהדברים לפני ואף לסיים מטלות ספציפיות מראש – זה יכול למנוע לחץ של זמן רציני בהמשך הדרך.

פתחתם תיק למשכנתא יופי! מה עוד נשאר לכם לעשות עכשיו?

ייפוי כוח נוטריוני – לרוב ניתן לעשות זאת על ידי פעולה פשוטה שאורכת מספר דקות וזאת על ידי שימוש בנוטריון (בדרך כלל, ביציאה מהבנק). עלותה של החתימה הוא כ-250 ש״ח ואת הטופס החתום יש להחזיר לבנק.

תצהיר על מכירת דירה או תמהיל דירה יחידה – במידה והדירה הנרכשת היא הנכס היחידי שברשותכם, הבנק ירצה מסמכים שמוכיחים זאת. אם, לדוגמא, יש כבר דירה אחרת בבעלות שלכם, תצטרכו לחתום על מסמך שמבטיח כי תמכרו את אותה דירה תוך שנתיים. הסיבה לכך, היא כי קיימות מגבלות שונות של בנק ישראל וקריטריונים שונים של משכנתא לגבי לווים חדשים ומשפרי דיור.

שמאות – ביצוע של בדיקת שמאות עולה בדרך כלל כ-500 עד אלף ש״ח וההעדפה היא, כי תעשו את הבדיקה תוך הזמן הקצר ביותר לאחר פתיחת תיק משכנתא. יתרה מכך, אם יש אפשרות לבצע את הבדיקה לפני פתיחת התיק, הדבר מסייע לכם עוד יותר וזאת מכיוון שיש לכם תמרון במשא ומתן מול הבנק (במקרה שהבדיקה לא יצאה כמו שציפיתם וכעת עלויות המשכנתא גבוהות יותר).

אם אתם בכל זאת לא יכולים לעשות את בדיקת השמאות מראש, הבנק למשכנתאות יספק לכם רשימה של שמאים, שממנו תוכלו לבחור את המתאים. כדאי מאד להתקשר אל אחד השמאים כבר ביציאה מהבנק.

רישום ברשם המשכונות – לאחר פתיחת תיק המשכנתא, אחת מהדרישות המרכזיות של הבנק תהיה לגבי רישום לגבי משכון הנכס לטובת הבנק (הדירה מתפקדת כביטחונות להלוואה). רשם המשכונות הוא מוסד ממשלתי שמהווה חלק ממשרד המשפטים ובו למעשה נשמרים כל מסמכי המשכון של אזרחי ישראל.

עלות המשכון היא בערך שלוש מאות ש״ח, כאשר קיימת גם אפשרות שהבנקים יעשו זאת תמורת עמלה מסוימת. עדיף מבחינת הלווים להעביר משימה זאת לבנק כדי לטפל עצמאית בסעיפים אחרים.

מטרתנו בפורטל מאזן משכנתא היא להעניק לקוראים שלנו את המידע העדכני והחשוב ביותר לגבי מה שמתרחש בשוק המשכנתאות בישראל כיום. בנוסף לכך, אנו מעוניינים לקשר בין הלווים הפוטנציאליים לבין הגופים הפיננסיים שמציעים את המסלולים והתמהילים המשתלמים ביותר בענף.

מכיוון שכמות מסלולי המשכנתא הולכת וגדלה כל הזמן ורבים מהלווים אינם מעורים בתחום הפיננסים והנדל״ן, ישנה סכנה ממשית שהם בסופו של דבר יבחרו באופציה גרועה ויפסידו סכומים גדולים של כסף. אנו באתר מאזן משכנתא מציעים לך סיוע מקצועי ללא שום עלות או התחייבות – המומחים שלנו הם יועצי משכנתאות בעלי ניסיון רב בתחום ומכירים את המסלולים הזמינים בצורה יסודית.

אם אתה מתכוון ליטול משכנתא או שמא יש לך הלוואת דיור קיימת, הגעת למקום הנכון. כל מה שעליך לעשות, זה להשאיר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו מבטיחים ליצור אתך קשר טלפוני במהירות האפשרית.