• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ מחיר למשתכן ♦ תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן

תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן

האם זכיתם בדירה חדשה בהגרלות מחיר למשתכן? הידעתם כי השתתפות בתוכנית מחיר למשתכן מעניקה לכם יתרונות חשובים מעבר לאפשרות לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך ממחיר השוק החופשי, למשל הטבות במימון רכישת הנכס ומשכנתא בשיעור גבוה מהרגיל?

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

לבטח אתם יודעים כי בנק ישראל החליט לפני מספר שנים להטיל מגבלה על לוקחי המשכנתאות, המגבלה מאפשרת ללווים לקחת משכנתא בשיעור עד 75% משווי הדירה. כדי לרכוש את הדירה, הלווים נאלצים לגייס הון עצמי של לפחות 25% ממחיר הנכס, לעתים בעזרת לקיחת הלוואות משלימות או עזרה מההורים. בגלל הקושי של זכאי תוכנית מחיר למשתכן לגייס הון עצמי גבוה, החליטו המדינה ובנק ישראל לאפשר לזוכי התוכנית לקבל משכנתא בשיעור מימון גבוה מהרגיל.

הגובה המרבי של סכום המשכנתא במסגרת תוכנית מחיר למשתכן נקבע למעשה לפי השווי של הדירה ולא לפי מחיר רכישתה. זו הקלה משמעותית עבור הזוכים בתוכנית כיוון שהם מקבלים שיעור מימון גבוה מ-75%, עם זאת ההקלה מותנית בכך שעליהם לשלם לפני קבלת המשכנתא לפחות 100,000 ש"ח מההון העצמי שברשותם, כל עוד שווי הדירה בה זכו בהגרלה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

בנק ישראל ומשרד האוצר הגיעו להסכמה שרוכשי הדירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן יוכלו לרכוש את הנכס בעזרת הון עצמי נמוך של 100,000 ₪ בלבד ובמימון אטרקטיבי של עד 90% משווי הדירה. זו הטבה משמעותית עובר חסרי הדיור, כיוון שלרבים מהם אין אפשרות לגייס הון עצמי גבוה.

דגם של בית מקוביות עץ עם הכיתוב משכנתא

שלבים לקבלת משכנתא במחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן נועדה לאפשר לחסרי דיור לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק החופשי. הממשלה מעוניינת לסייע לחסרי דיור להגשים חלום ולרכוש דירה למגורים במיקומים שונים ברחבי המדינה, באמצעות תוכנית מחיר למשתכן המדינה מוכרת את הקרקעות ליזמים המתמודדים במכרז, היזם שמציע את המחיר הנמוך ביותר למטר בנוי דירה זוכה במכרז.

זכאי תוכנית מחיר למשתכן משתתפים בהגרלות השונות, לאחר זכייתם הם מוזמנים לכנס מכירה ביוזמת הקבלן. בכנס עליהם לבחור תוך זמן קצר דירה, בהתאם למיקומם בהגרלה, ולאחר בחירת הנכס עליהם לחתום על חוזה עם הקבלן, ולמעשה הם מתחייבים לרכוש את הדירה.

לכן, מומלץ לקבל אישור עקרוני למשכנתא כבר לאחר הזכייה בהגרלה, וטרם הזימון לכנס לבחירת דירה. חשוב לציין כי שלבי תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן יחסית דומים לשלבים הנדרשים מכל אדם אחר המעוניין לקחת משכנתא מהבנק כדי לרכוש נכס למגורים. השלבים העיקריים הם:

  • קבלת אישור עקרוני למשכנתא מהבנק.
  • בניית תמהיל משכנתא וניהול מו"מ עם הבנק כדי לנסות לשפר תנאים.
  • חתימה על חוזה ההלוואה בבנק.
  • השלמת ההליך הביורוקרטי כמו רכישת ביטוח משכנתא, מילוי והחתמת טפסים שונים וכיוצא בזה.
  • קבלת המשכנתא לאחר אישור סופי של הבנק.

הנפקת אישור עקרוני למשכנתא

השלב הראשון בתהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן הוא פניה לאחד הבנקים המסחריים כדי לקבל אישור עקרוני להלוואה. מומלץ לפנות לבנק מיד לאחר קבלת ההודעה על הזכייה בהגרלה בתוכנית מחיר למשתכן. בכל מקרה, יש להוציא אישור עקרוני למשכנתא טרם ההשתתפות בכנס הזוכים שהקבלן יוזם. הסיבה לכך היא שבכנס הזוכים עליכם לחתום על חוזה מול הקבלן כדי לממש את זכייתכם, ולמעשה אתם חותמים על הסכם מכר מחייב ובעל תוקף משפטי, ואם לא תקבלו אישור למשכנתא תיאלצו לשלם קנס לקבלן.

כדאי לדעת כי אישור עקרוני למשכנתא מקנה לכם שקט נפשי ואתם יכולים לחתום ללא חשש על חוזה לרכישת הדירה. הבנקים מנפיקים אישור עקרוני למשכנתא לאחר מספר בדיקות כמו יכולת ההחזר שלכם, מצב חשבון העובר ושב, התחייבויות כספיות כמו הלוואות פתוחות ועוד. עם זאת, חשוב לזכור כי לאישור עקרוני למשכנתא יש תוקף קצר יחסית, בדרך כלל 24 יום, לכן כל עוד לא חלו שינויים משמעותיים במצבכם הפיננסי ובשכר החודשי, וכל עוד לא חלו שינויים מרחיקי לכת בכלכלה ובמשק, למשל שינויים חדים בריבית ומבדד המחירים לצרכן, צפוי שהבנק לא ישנה את שיעור הריבית וההצמדה.

צוות מאזן ממליץ לכל הזוכים להוציא אישור עקרוני למשכנתא לפני ההגעה לכנס, כך תוכלו לחתום בראש שקט על חוזה לרכישת הדירה והבנק יעמוד לצדכם. כדי לעבור שלב זה בקלות ובמהירות כדאי להיעזר ביועצי משכנתא המומלצים על ידי צוות מאזן.

גיוס ההון העצמי

זוכי מחיר למשתכן צריכים לגייס הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות, זו הטבה משמעותית בהשוואה להון העצמי הגבוה שלוקחי משכנתא צריכים לגייס כאשר הם רוכשים דירה בשוק החופשי ולא במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

כדאי לדעת כי הבנק לא בוחן באופן מעמיק את מקורות ההון העצמי שלכם, אך בפועל הבנק עשוי לדרוש מהזוכים בהגרלה לשלם לקבלן קודם כל את ההון העצמי שלהם, ובהמשך הבנק ישלים את המימון הנדרש לרכישת הדירה וידאג להעברת הכסף ישירות לחשבון הבנק של הקבלן.

בניית תמהיל הלוואה ולקיחת משכנתא

כדי לקבל אישור סופי למשכנתא עליכם לבנות תמהיל הלוואה הכולל בדרך כלל 2-3 מסלולים, בהתאם למגבלות בנק ישראל. את התמהיל אפשר לבנות בעזרת יועץ משכנתא של הבנק, אך כדי להוזיל את המשכנתא ולשפר תנאים אין לוותר על ייעוץ פרטי.

חשוב לנהל במיומנות משא ומתן מול הבנק כדי לשפר תנאים, להוזיל ריביות ולהפחית סיכונים. כל שינוי ולו המזערי ביותר בגובה הריבית משפיע באופן ישיר על תשלומי ההחזר החודשיים ועל הסכום הסופי שתחזירו לבנק בסוף תקופת ההלוואה. לכן, חשוב לקבוע פגישות במספר בנקים ולא להתמקד רק בבנק אחד. סקר שוק ומו"מ מול מספר בנקים במקביל יכול לסייע לכם להוזיל את המשכנתא וליהנות מתנאים טובים יותר.

למידע נוסף ולעזרה בתהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן, השאירו פרטים בטופס שבאתר והיועצים של מאזן יחזרו אליכם בהקדם האפשרי. אנו מסייעים לזוכים רבים במחיר למשתכן להגשים חלום ולקחת משכנתא בתנאים מועדפים, נשמח לסייע גם לכם.

נושאים נוספים שיכולים לעניין אתכם:

החלוקה לסדרות במחיר למשתכן

ההבדלים בין סדרה א' לסדרה ב' במחיר למשתכן

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
  • החלוקה לסדרות בתכנית מחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן טבריה
  • מה ההבדל בין זכאים מסדרה א' לבין זכאים מסדרה ב' במחיר למשתכן?
  • שאלות נפוצות על מחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן באור יהודה
  • מחיר למשתכן באלעד
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד