באתר מאזן משכנתא תקבלו מידע, יעוץ וסיוע באיתור הלוואה לרכישת נכס מסחרי, שהוא נכס שאינו משמש לצורכי מגורים אלא בעיקר להשקעה בתחום מסחרי, כמו בית מלון, משרד, חנות וכיו"ב.
הלוואה לנכס מסחרי
לקיחת משכנתא לצורכי קניית דירה למגורים היא הליך מורכב אולם אפשרי ורוב מבקשי המשכנתא משיגים את מבוקשם. הסיבה לכך היא הביטחון העיקרי של הבנק הוא הנכס עצמו, המשועבד לטובתו ומשמש לביטחון במקרה בו תתעוררנה בעיות בהחזר ההלוואה.
במקרה כזה הבנק ימכור את הנכס וייקח את הכסף מהמכירה, כך שיהיה כיסוי להלוואה שנתן לרוכשים.
נכס מסחרי הוא סיפור אחר לגמרי, מאחר והלווה לא יכול להבטיח לבנק את הצלחת הנכס. למשל, התכנון הוא לרכוש מבנה שישמש כבית מלון. ההערכה היא כי יהיו מבקרים בבית המלון ומבקרים אלו יניבו לנכס רווחים, אולם אין לדעת זאת בוודאות, והבנק עלול למצוא את עצמו עם נכס שאין בו עניין רב, שוב, בניגוד לדירה או בית, שם תמיד יהיו קונים.
נכס מסחרי הוא נכס מניב, כלומר, המגמה היא לרכוש אותו ולהפוך אותו לעסק כלשהוא שיניב רווחים. מצד אחד קיים אמנם סיכוי רב שהנכס יניב רווחים רבים ויגדיל את ההכנסות משימוש בו. מצד שני, אין את הוודאות בדבר, כפי שיש בדירה שערכה רק עולה והלווים יעשו כל שביכולתם כדי לשמור עליו ולשלם את ההחזרים בבנק.
הלוואות לרכישת נכס מסחרי
כשאתם פונים בבקשת הלוואה לרכישת נכס מסחרי עליכם להציג תוכנית עסקית מסודרת, אחרי שלמדתם היטב א הנושא, עם תחזית הכנסות מהנכס בשנים הקרובות. אם לא תעשו כך, שום גורם מממן לא יקח אתכם ברצינות
עליכם לשכנע את הבנק שיש לכם את כל הכלים המקצועיים לשווק את הנכס ולגרום לו להניב נכסים, כך שתוכלו להחזיר את ההלוואה, שהיא סוג של משכנתא, רק לצרכים שאינם למגורים.
הבנק מצידו מבצע את הבדיקות שלו, כולל הערכת שווי הנכס וניתוח כל הפרמטרים כדי לאמוד את מידת הסיכון שבאישור הלוואה כזו, שהיא בסד גודל גבוה.
כדי שתגיעו מוכנים לפגישה עם הבנק, רצוי לעשות זאת אחרי שהתכוננתם אליה היטב, ואם אפשר, גם בליווי יועץ חיצוני מקצועי, בעל נסיון בניהול משא ומתן עם הבנק ובעל רקע פיננסי נרחב.
פורטל מאזן משכנתא מעמיד לרשותכם את טובי המומחים והיועצים שיסייעו לכם להכין בקשה מסודרת להלוואה עבור נכס מסחרי, בין אם מהבנקים ובין אם מגופים חוץ בנקאיים. גם אם קיימת הקשחת עמדות בתחום זה, עם ייעוץ מקצועי וליווי של מומחים, האפשרויות והסיכויים לקבלת אישור להלוואה גדלים בהרבה.
נציגי פורטל מאזן משכנתא עומדים לרשותכם בכל עת. מלאו את פרטיכם בטופס ההתקשרות שבאתר ותקבלו סיוע באיתור הלוואות לנכס מסחרי שהן אטרקטיביות ובתנאים נוחים וסיוע בכל תהליך הגשת הבקשה להלוואה.