לא מספיק שעלות דירות בישראל היא גבוהה למדי, יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות, ביניהן מס רכישה, שמשולם על כל הנדל"ן לסוגיו ועלותו אינה נמוכה כלל ועיקר.
השאלה היא מה ניתן לעשות כדי להוזיל את העלויות הגבוהות, או במילים אחרות, איך לשלם פחות מס רכישה.
הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא
גובהו של מס הרכישה נקבע על ידי משרד האוצר. הוא מתעדכן בתחילת כל שנה ומחושב לפי פרמטרים שונים, כאשר העיקרי שביניהם הוא מחיר הנכס עצמו. ככל שיהיה גבוה יותר, כך יתייקר גם מס זה.
יחד עם זאת, חשוב להתעדכן במגוון הקלות וקיזוזי מס לבעלי משכנתא, מאחר ויש כאלו, והם פונים לאוכלוסיות שונות, כמו נכים, עולים חדשים וכדומה.
למשל, עולים חדשים בעלי תעודת עולה, שרוכשים דירה למגורים, זכאים לשלם מס רכישה מופחת של חצי אחוז, עד לתקרת רכישה בגובה של 1,031,535 ₪. אם רכש דירה גבוהה מסכום זה, ישלם מס רכישה בגובה חמישה אחוזים. הטבה זו ניתנת לעולים שרכשו דירה בתוך שבע שנים מיום עלייתם לארץ.
בנוסף, עם מספר פעולות פשוטות, ניתן להוזיל את מס הרכישה באופן שהוא חוקי לחלוטין ולחסוך כסף רב.
האפשרויות השכיחות העומדות לרשותכם הן:
מכירת הדירה הקודמת בתוך שנתיים- התחייבות למכירת הדירה הישנה שלכם בתוך שנתיים מיום קניית הדירה החדשה תחסוך לכם סכומים משמעותיים.
העברת בעלות בתוך המשפחה- אם תעבירו בעלות על דירה לבן משפחה, למשל בן זוג, הורים, ילדים, נכדים,אחים ואחיות, תחויבו במס רכישה בגובה שליש ממחיר המס המלא שיה עליכם לשלם לו לא העברתם בעלות לבן משפחה. משמעות הדבר באחוזים היא ששים ושבעה אחוז פחות.
מתי כדאי לשלם מס שבח?
מס זה מוטל על רווחים מהון שנצבר בעקבות מכירת נדל"ן. חישוב גובה מס שבח הוא בהתאם לשווי הנכס במעמד הרכישה, בקיזוז שוויו בעת המכירה.
ישנם מספר מקרים ותקנות בהם ניתן, על פי חוק, לקבל פטור והנחות במס שבח.
אולם, לעתים, מומלץ לוותר על ההקלות ולשלם את מס השבח במלואו, למשל כאשר לא קיים רווח, או פער בין סכום הרכישה לבין סכום המכירה, או במקרים בהם מדובר בדירה הנמכרת במסגרת פירוק חברות או בבניין שהדירות בו זכאות להטבות והקלות מיוחדות.
בפורטל מאזן משכנתא תוכלו ליהנות מייעוץ והכוונה של אנשי מקצוע מומחים בדיני וחוקי מיסוי, תשלומים ומשכנתאות ואשר יוכלו לסייע לכם לאתר את המשכנתא המשתלמת ביותר, את התנאים בטובים הנלווים לרכישת דירה או מכירת דירה ישנה ואת כל הדרכים לחסוך בהוצאות.
כמו כן ייחסך לכם זמן יקר בחיפוש אחר מידע, יעוץ ופרטים חשובים שבסופו של יום יחסכו לכם סכומי כסף גדולים ומשמעותיים.
כדי להבין טוב יותר איך לשלם פחות מס רכישה, מתי כדאי לשלם מס שבח במלואו ועוד מידע חשוב, מלאו את פרטיכם בטופס המקוון שבאתר ונציגינו ישובו אליכם בתוך זמן קצר.
