מועד תשלום החזר המשכנתא החודשי נקבע במעמד החתימה על חוזה ההלוואה, אך יש מקרים בהם מועד החיוב הופך לבלתי אפשרי, לכן הלווה מעוניין לשנות אותו. החל משנת 2005 ניתן להזיז את מועד חיוב המשכנתא כדי להקל על הלווים לעמוד בתשלום.
החוק לשינוי מועד פירעון המשכנתא
בינואר 2004 אישרה ועדת הכלכלה את הצעת החוק לשינוי מועד פירעון המשכנתא, לפי החוק אתה יכול לשנות לפי בחירתך את מועד פירעון המשכנתא לאחד מהתאריכים הבאים: 1, 10 או 15 בכל חודש. הזזת החיוב מאפשרת לך לעמוד בתשלום במידה והמעסיק שינה את מועד תשלום המשכורת שלך או מסיבות אחרות שמונעות ממך לעמוד במועד החיוב שנקבע בעת החתימה על החוזה.
עם זאת, עליך לדעת כי שינוי מועד הפירעון כרוך בשתי עמלות- עמלה תפעולית חד פעמית בסך של 125 ₪ על ההלוואה לדיור, בתוספת 50 ₪ בגין כל שינוי הלוואה נוספת לדיור, ועד לסך של 225 ₪ במצטבר (העמלה משתנה מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן), וכן עמלה על ריבית בגין האשראי לתקופה נוספת.
כדי להזיז את חיוב המשכנתא עליך לעמוד בתנאים הקבועים בחוק, ורק אם לא צברת פיגורים בהלוואה, הבנק יוכל לאשר את בקשתך.
חישוב הריבית לשינוי מועד התשלום
חישוב עמלת הריבית על דחיית פירעון ההלוואה במספר ימים יקבע בהתאם לפער שבין מועד הפירעון הקיים לבין המועד החדש לפירעון המשכנתא, ראוי לציין כי הבנקים קוראים להליך זה התחשבנות פיננסית. את ההתחשבנות הפיננסית מחשבים לפי ריבית פריים מינוס 0.25%, ועל פי ריבית הפריים הנהוגה בחמשת הבנקים הגדולים בישראל.
אגב, אם תחליט להקדים את מועד החיוב הנך זכאי להחזר כספי, אך עליך לשלם עמלה תפעולית, לכן ההחזר יקוזז מגובה העמלה התפעולית.
מעוניין ללמוד איך להזיז את חיוב המשכנתא? צוות אתר מאזן משכנתא עומד לשירותך, נשמח לסייע לך ולענות על כל שאלה. השאר עכשיו פרטים באתר, ללא כל התחייבות מצדך, ונחזור אליך בהקדם האפשרי.
