בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה תלולה במחירי הנדל"ן בארץ. המצב שנוצר מקשה מאד על אנשים שמעוניינים לרכוש דירה אפילו להגיע לסכום המינימאלי של 25% הון עצמי כדי לקבל משכנתא מהבנק (30% עבור משפרי דיור). לווים שכן מצליחים ליטול משכנתא מהבנקים עומדים לא פעם מול תשלומים חודשיים גבוהים במיוחד כדי להחזיר את ההתחייבויות העצומות שהם לקחו עליהם. במאמר זה ננסה לעזור לאותם נוטלי משכנתאות ולהסביר איך לקבל את המשכנתא הכי זולה.
מכרז ריביות משכנתא
לאחר שרוכש הדירה הפוטנציאלי מצא את נכס הנדל"ן שבו הוא מעוניין וחישב את סכום המשכנתא שהוא זקוק לו, זהו הזמן לעשות סקר שוק בין הבנקים השונים למשכנתאות. במובנים רבים, נטילת משכנתא היא בדיוק כמו רכישת מכונית או מוצר אחר, רק שבמקרה זה, הסכומים הם גבוהים בהרבה.
כדי שתהיה ללווה את היכולת להשוות בין ההצעות של הבנקים, יש צורך להכין מספר תמהילים פשוטים של משכנתא (תמהילים אלו הם ראשוניים בלבד ולא מחייבים את הלווה בשלב זה), על פי המלצות של חברים, יועצי משכנתא או לימוד עצמי.
לאחר מכן, הלווה יכול לבצע את מה שנקרא מכרז משכנתאות. בשלב זה, הלווה ניגש פיזית לבנקים, פונה אליהם בצורה טלפונית או ממלא טפסים באתרים המקוונים שלהם וכך מוצא את ההצעה הזולה ביותר עבורך. יש לציין, כי ניתן להשתמש גם בשירותי יועצי משכנתאות חיצוניים שיעשו את העבודה הזאת בשבילך.
בחירת תמהיל המשכנתא הסופי ומו"מ מול הבנק
אם נתייחס לעלויות הסופיות של המשכנתא, אין ספק כי לתמהיל יש את ההשפעה הגדולה ביותר על השאלה, אם משכנתא זולה או יקרה. ההבדל בין תמהיל מוצלח למוצלח פחות יכול להיות עשרות רבות של אלפי שקלים, לכן כדאי להשתמש בשירותי ייעוץ מקצועיים שיבנו את התמהיל ממסלולי המשכנתא המשתלמים ביותר.
לאחר שהתמהיל מוכן, זהו הזמן לבצע סקר שוק נוסף מול הבנקים ולקבל את הריביות הזולות ביותר. בהשוואה לשאלת התמהיל, מדובר כאן בכסף קטן, אך עדיין הבדל של 0.1% בריבית יכול להיות שווה אלפי שקלים.
אנו באתר מאזן פיננסים עומדים כאן לרשותך ומוכנים לענות על כל השאלות בנושא מכרז ריביות משכנתא ואיתור משכנתא זולה. השאר את פרטיך בעמוד זה ואנו נדאג לחזור אליך במהירות האפשרית.