משכנתא היא בדרך כלל ההלוואה הגדולה ביותר שאדם לוקח במהלך חייו. גובה המשכנתא עומד לרוב על מאות אלפי שקלים והיא מתפרסת על גבי שנים רבות (תקופת ההחזר מוגבלת על ידי בנק ישראל ל-30 שנה). בשנים האחרונות אנו עדים לכך שמחירי הנדל"ן עולים בצורה מהירה, כך שלווים רבים נזקקים למימון חיצוני משמעותי כדי שתהיה להם האפשרות לרכוש דירה.
כמה משכנתא ניתן לקבל מהבנק?
גובה המשכנתא המקסימאלי שניתן לקבל כיום עבור רוכשים של דירה ראשונה עומד כיום על 75% מערך הדירה (70% עבור משפרי דיור ו-50% עבור משקיעים). כלומר, הלווים הפוטנציאליים מחויבים להביא לפחות 25% כהון עצמי כדי שתהיה להם בכלל את האופציה התיאורטית לקבל משכנתא. עם זאת, כמובן שהעדיפות היא להון עצמי גבוה ככל האפשר – ככל שמביאים יותר כסף מהבית, כך הסיכון של הבנק יורד והסיכוי לקבל משכנתא גדל.
מכיוון שמחירי הנדל"ן הם כה גבוהים, המשימה לגייס 25% או יותר מערך הדירה היא לא פשוטה. ברם, בנק ישראל העלה את הרף מ-10% ל-25% בשנת 2012 כדי להגן על הלווים והבנקים מפני סיכוני אשראי והיקלעות לפשיטות רגל. גם האפשרויות של שימוש בחברות ביטוח משכנתא חיצוניות כמוEMI נפסלו על ידי הבנק המרכזי.
אנו באתר מאזן משכנתא נמצאים כאן בשבילך עם כל האינפורמציה בנושאי גובה משכנתא שניתן לקבל מהבנקים. במידה ויש לך שאלות נוספות, כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטי ההתקשרות שלך באתר ואנו נדאג ליצור אתך קשר במהירות האפשרית.