• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ מדריך למשכנתא ♦ המדריך לרכישת דירה

המדריך לרכישת דירה

אם נפלה ההחלטה לקנות דירה למגורים, חשוב לוודא כי ביצעתם את כל השלבים בתהליך רכישת דירה, ויש לא מעט כאלו. כדי להיערך נכון לרכישת הדירה שלכם, לפניכם המדריך לרכישת דירה של פורטל מאזן משכנתא.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

קניית דירה חדשה

קניית נכס חדש היא צעד מרגש לכל הדעות. בנוסף להתרגשות הגדולה מדובר בהשקעה גדולה ומחייבת, במיוחד אם זו קניית דירה במימון הבנק. משכנתא היא התחייבות לתקופה ארוכה ומעבר להוצאה הכספית, חשוב להיות בטוחים וודאים שאתם בוחרים את הדירה שמתאימה לכם, לא רק בשל יופייה או המרפסת שתמיד חלמתם עליה, אלא גם בשל שיקולים ופרמטרים נוספים, חלקם פרקטיים.

השלב הראשון, לאחר שנפלה ההחלטה לקנות דירה חדשה היא התקציב. חשוב להבין במדויק מה סכום ההון העצמי שלכם משתי סיבות עיקריות. הראשונה היא הבנקים שלא מעניקים יותר משבעים וחמישה אחוזי מימון לדירה, בניגוד לעבר, אז היה המימון בשיעור של תשעים ואפילו תשעים וחמישה אחוזים מערך הנכס.

הסיבה השנייה היא, שככל שההון העצמי שלכם יהיה גדול יותר, המחויבות שלכם לבנק תקטן, הן במספר השנים שתזדקקו להן כדי להחזיר את ההלוואה, והן בריבית שתשפיע על ההחזר החודשי.

מעבר להון העצמי, עליכם לחשוב על ההחזרים החודשיים ולהבין מהו הסכום שייחשב הגיוני מספיק עבורכם, בהתאם להכנסותיכם ולהוצאות הכלליות שלכם.

לחישוב זה צריך להוסיף, פרמטרים משתנים, למשל תוספת של ילד למשפחה שבאופן טבעי מגדילה את ההוצאות, וגורמי סיכון כמו פיטורים מעבודה וכדומה.

לוח גיר עליו כתוב משכנתא

המדריך לקניית דירה

אחרי שהסדרתם את נושא התקציב, יש לשקול את האזור בו אתם מעוניינים לגור ולהבין מה המניעים שלכם לרצות לגור דווקא באזור הזה.

האם אחד מכם עדיין לומד לתואר וחשוב שתהיה קירבה לאוניברסיטה? האם אחרי הלימודים המקום הזה יהיה עדיין רלוונטי למגורים?

האם יש לכם ילדים או אתם מתכננים להגדיל את המשפחה בקרוב? בדקו אם יש באזור גני ילדים, בתי ספר, פארקי שעשועים, טיפת חלב וכדומה.

פרמטר נוסף הוא המרחק מהעבודה. גם אם אתם חולמים על בית באזור שקט בפרבר ירוק, ואתם עובדים במרכזה של עיר אחרת, בדקו היכן נמצאים כבישי הגישה מהבית לעבודה, האם יש תחבורה ציבורית קרובה ומה התדירות שלה. האם יש גישה לתחנת הרכבת וכדומה.

אם כבר מדברים על תחבורה ציבורית, האם היא עוברת ממש ברחוב בו אתם מעוניינים? אם כן, קחו בחשבון שיהיה רועש ובקשו לראות את הדירה בשעות היום, כדי לשמוע את רעשי החוץ.

המלצה נוספת, כשאתם ניגשים לראות דירה, עשו זאת בליווי בן משפחה או חבר קרוב. הוא יהיה יותר אובייקטיבי מכם ולא יהיה מונע משיקולים רגשיים.

טיפים לרכישת דירה

כשאתם ניגשים לראות דירה הכינו את כל השאלות מראש, ובכתב. המעמד יכול להיות מבלבל ולאחר מכן תצטערו שלא קיבלתם מענה על כל השאלות.

זכרו שבנוסף לעלות הדירה יש הוצאות נוספות, קבועות, שיש לקחת אותן בחשבון, כמו ארנונה, תשלומים לוועד הבית, האם מצוי בדירה דוד שמש או שמא יש לחמם את המים באמצעות דוד חשמלי או האם ניתן בכלל להתקין דוד שמש, וכדומה.

אם מדובר בדירת יד שנייה בדקו אם הצנרת הוחלפה, ומתי. אם הדירה זה עתה סוידה בררו מדוע זה קרה. האם כדי להסתיר רטיבות בקירות?

יכול להיות שדירה יד 2 תהיה זולה יותר, אולם עליכם לוודא אם נדרשים שיפוצים ולאמוד את העלות שלהם. יכול להיות שתגלו שהפערים בין דירה כולל שיפוצים לבין דירה חדשה מקבלן אינם כל כך גדולים, ולכן חשוב לבדוק את הכדאיות הכלכלית לרכישת דירה ישנה.

טיפים נוספים לרכישת דירה נוגעים לפרקטיקה של הקנייה:

  • זכרון דברים- רוכשי דירות שמעוניינים בנכס מסוים ורוצים להבטיח אותו לעצמם נוהגים לחתום על זכרון דברים בינם לבין המוכר. זהו סוג של חוזה מחייב ומומלץ שלא לעשות זאת מאחר ובמידה ותתחרטו תחויבו בתשלום קנס.

גרוע מכך, החתימה על זכרון דברים מצמצמת לכם את האפשרות להתמקח על תנאי החוזה, פוגעת בזכויות שמגיעות לכם, כולל פגמים בדירה שנסתרו מעיניכם, או אפילו שעבודים ועיקולים שקיימים על הנכס ויכולים לשבש ולעכב את תהליך הקנייה.

בשורה התחתונה: לא מומלץ כלל ועיקר לחתום על זכרון דברים. עדיף לפנות מיידית לעורך דין אפילו אם תסתכנו באיבוד הנכס המבוקש.

  • טופס רישום- אם מדובר ברכישת דירה יד ראשונה מקבלן, אתם עשויים להתקל במצב בו הקבלן ינסה להחתים אתכם על טופס רישום, שהוא מסמך בקשה לרכישת דירה.

מסמך זה, ממש כמו זכרון דברים בדירה יד שנייה, הוא מסמך משפטי ומחייב, מבלי שניתנה לכם ההזדמנות לבדוק את החוזה לעומק, לברר את הזכויות המשפטיות, ללמוד את נושא היתר הבנייה, מה המצב המשפטי של הקרקע עליה נבנה בית הדירות ועוד, ובמיוחד לפני שביררתם מהי זכאותכם למשכנתא בבנק.

אם כבר דוחף אתכם איש המכירות או הקבלן לחתום על מסמך כזה, וודאו כי קיים בו סעיף, או התעקשו להכניס סעיף כזה, בו כתוב במפורש ששמורה לכם הזכות לבטל את ההסכם, כולל קבלת החזר המקדמה ששילמתם, כולל הריבית עליה. אם הקבלן יסרב, כנראה שתחושות הבטן שלכם לגביו היו נכונות.

זכרו: חתימה מוקדמת, בין אם על טופס רישום מקבלן או על זכרון דברים, תחייב אתכם בתשלום מס רכישה מוקדם. על פי חוקי רשויות המס, חובה עליכם לדווח בתוך ארבעים יום מיום החתימה או תשלום המקדמה, כך שיהיה עליכם לשלם מס רכישה עוד לפני שאפילו חתמתם על החוזה בפועל. במידה ולא תשלמו את המס, יחולו עליכם קנסות בגין איחור בדיווח, ריבית והצמדה בשיעור של כארבעה אחוזים.

  • חתימה על חוזה- גם אם עקפתם את מהמורת זכרון הדברים או טופס רכישה מקבלן, ברגע האמת, רגע החתימה על חוזה הקנייה, צריך להתבצע בליווי עורך דין שבקיא בהלכות דיני מקרקעין, יודע לקרוא את החוזה ולהבין את המשמעויות של כל סעיף, ולתקן או לשנות סעיפים שיכולם להיות אולי לטובת המוכר, אולם לא לטובתכם.
  • הוצאות נלוות- זכרו שבנוסף להלוואה שאתם עומדים לבקש מהבנק, יהיה עליכם לשלם שכר טרחה לעורך דין, למתווך, במידה והדירה נקנתה בסיוע משרד תיווך, וכן, כל טופס שתבקשו לקבל הקשור לדירה, למשל נסח טאבו, דו"ח עיקולים ושעבודים על הדירה וכיוצ"ב, כרוכים בתשלום.

קניית בית

אחרי שבדקתם את כל הדורש בדיקה וקיבלתם את כל התשובות לשאלותיכם, הגיע הזמן לגשת ולבקש מהבנק משכנתא לצורך קניית בית, או דירה.

זכרו שמשכנתא היא הלוואה שמותנית בשעבוד הנכס שלכם, כלומר, התקשיתם להחזיר את ההלוואה ונוצר פיגור של מספר חודשים? הבנק רשאי למכור את הנכס ולקחת את הכסף לעצמו, ככיסוי ההלוואה שנתן לכם.

ההמלצה של אנשי פיננסים ויועצים כלכלים היא שגובה ההחזר החודשי צריך לעמוד על לא יותר משלושים אחוזים מגובה ההכנסה שלכם. אם לא כך הוא הדבר, מומלץ לשקול את הרכישה בשנית.

תוכלו להיעזר במחשבון משכנתא כדי להעריך את גובה החזר החודשי שלכם, כולל תכנון תמהיל המשכנתא, זאת על מנת לקבל מושג על ההוצאות הצפויות לכם.

זכרו: ביצוע ההלוואה עצמה כרוכה בעלויות נלוות, ביניהן דמי פתיחת תיק משכנתא, שכר טרחת שמאי שממנה הבנק כדי שיעריך את שווי הנכס, דמי רישום בטחונות- בטאבו וברשם המשכונות, דמי ביטוח חיים, שהם תנאי מחייב של הבנק כנגד ההלוואה ועוד.

יש לכם שאלות נוספות? מעוניינים לקבל הסברים, ייעוץ והמלצות על משכנתאות אטרקטיביות? מלאו את פרטיכם בטופס המקוון ועד מהרה תקבלו ממאזן משכנתא הצעות למשכנתאות הטובות ביותר עבורכם.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • הכל על עוגן במסלולי המשכנתא ואיך ומתי הוא ניתן לשינוי?
  • כל האופציות לקבלת משכנתא לכל מטרה בשנת 2018
  • זכאות למשכנתא – הנחיות והגבלות בנושא
  • בחירת מועד החתימה על המשכנתא והשפעתו על החסכון שלכם
  • פתחתם תיק למשכנתא? יופי! מה עוד נשאר לכם לעשות עכשיו?
  • המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא
  • מהם מסמכים הדרושים להגשת בקשה למשכנתא?
  • האם כל אחד יכול ללכת לבנק ולקבל משכנתא?
  • איזה סוג משכנתא מומלץ לאדם הצופה קבלת סכום כסף ניכר בעתיד?
  • כל הדרכים לקבל משכנתא במימון גבוה
  • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
  • כללי הבטיחות ללקיחת משכנתא
  • פטור ממע"מ על דירה ראשונה – איך זה עובד וכל המשתמע מכך
  • אישור עקרוני למשכנתא
  • משכנתא ממוצעת בישראל
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד