• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ החזר משכנתא ♦ למה התשלום הראשון של המשכנתא יוצא שונה מהתכנון המקורי שלכם?

למה התשלום הראשון של המשכנתא יוצא שונה מהתכנון המקורי שלכם?

כל נוטלי המשכנתאות יכולים להעיד מניסיונם כי התשלום הראשון של המשכנתא יוצא שונה מהמתוכנן, לעתים ההחזר הראשון עשוי להיות גבוה ב- 30% ולמעלה מכך ממה שציפיתם, אך יש מקרים בהם הוא נמוך יותר מהמתוכנן. יש סיבות שונות הגורמות לכך שהתשלום הראשון יוצא שונה מהמתוכנן, בראשן מועד לקיחת ההלוואה, מועד תשלום ההחזר הראשון, חיוב בגין אגרות שונות ועמלת פתיחת תיק משכנתא ועלויות נוספות המתווספות רק להחזר הראשון.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

אדם מניח את הידיים מסיב לדגם של בית שעשוי ממטבעות ושטרות

תאריך לקיחת המשכנתא

הבנקים נוהגים לחלק את החודש לשני פרקי זמן, מה-1 לחודש ועד ל-15, ומה-16 ועד לסוף החודש. כאשר לווה מסוים נוטל משכנתא בחלק הראשון של החודש הוא יחויב בהחזר חודשי בתחילתו של החודש הבא, במועד בו נקבע כי התשלום ירד מחשבון הבנק. עם זאת, כאשר לווה לוקח משכנתא בחלק השני של החודש מועד החיוב הראשון נדחה בכמעט חודש שלם ויכלול גם את תשלום ההחזר השני לפי חודש מלא.

לשם המחשת הנושא לפניכם דוגמה, אם מר ישראל לקח את המשכנתא ב- 21 לחודש יולי, הוא ישלם את התשלום הראשון רק בספטמבר והתשלום יכלול חודש מלא של אוגוסט ועוד 10 ימים עבור חודש יולי, לכן התשלום הראשון יהיה גבוה משמעותית בכמעט 33%.

כמו שהתשלום הראשון עשוי להיות גבוה מהמתוכנן, אתם עלולים להיות מופתעים ולגלות כי התשלום נמוך ממה שתכננתם, לדוגמה אם לקחתם את ההלוואה לרכישת הדירה ב-12 לחודש, מאחר ואז תחויבו רק בגין 18-19 יום ולא עבור תשלום חודשי מלא.

הוצאות נלוות שונות שהבנק עשוי להוסיף בתשלום הראשון

כאשר חותמים על משכנתא יש עלויות נלוות שחשוב להכירן כמו עמלת פתיחת תיק ואגרות שונות. במקרים מסוימים הבנק יחייב את הלווה במועד התשלום הראשון של המשכנתא עבור העמלות, האגרות ועלויות נוספות הנלוות ללקיחת המשכנתא ופתיחת תיק. כך לדוגמה בתשלום הראשון הבנק עשוי להוסיף הוצאות ביול שונות, את עמלת פתיחת תיק המשכנתא במידה וטרם חייב את הלווה, ועלות בדיקת שמאי. כמו כן, במקרים רבים הבנק מחייב את הלווה בתשלום הראשון גם בגין רישום הערת אזהרה בטאבו ועלות הנפקת נסח טאבו מעודכן.

חשוב לציין כי העלויות הנלוות עשויות להסתכם בכמה אלפי שקלים, ובמידה ולא ציפיתם לכך אתם עשויים לסבול מחודש לחוץ כלכלית, לכן תמיד כדאי לזכור כי התשלום הראשון עלול להיות גבוה מהמתוכנן, ולהיערך לכך בהתאם.

כדאי לדעת כי מדיניות החיוב של הבנקים בגין ההוצאות הנלוות ללקיחת המשכנתא שונה, ישנם בנקים המחייבים באופן מיידי את הלווה בגין עלויות פתיחת תיק, הוצאות ביול, הערכת שמאי ורישום הערת אזהרה, בנקים אחרים ממתינים לתשלום הראשון ורק אז הם מחייבים אתכם בגין עלויות אלה. עליכם לברר נקודה זו מראש על מנת להיערך כספית בהתאם ולא להיות מופתעים בעקבות חיוב גבוה משמעותית ממה שתכננתם, במיוחד אם בחרתם משכנתא יקרה עם תשלומי החזר גבוהים.

תכנון פיננסי נכון מהווה ערובה להתנהלותכם הכספית לאורך חיי המשכנתא, ולמעשה עליכם לפעול בחוכמה החל מהתשלום הראשון כדי לעמוד בנטל תשלומי ההחזר. מומלץ לבדוק עם הבנק מתי הוא מחייב אתכם בגין ההוצאות הנלוות ללקיחת המשכנתא, כך תתחילו את תקופת ההחזר הארוכה ברגל ימין ובלי הפתעות מיותרות.

למידע נוסף מלאו את הטופס באתר וצוות המומחים של מאזן משכנתא יחזור אליכם בהקדם.

מעוניינים לקחת משכנתא חדשה? קראו גם –

האם ניתן לרכוש דירה ללא הון עצמי?
המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא
מחשבון משכנתא לעומת שכירות

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • מעוניינים לפרוס את המשכנתא שלכם?כך תעשו זאת בלי להפסיד כסף בתהליך
  • מקרה בוחן לכדאיות תשלום של עמלת פרעון מוקדם על המשכנתא
  • כל מה שרציתם לדעת על גרייס – למי ומתי זה מתאים?
  • האם כדאי להשתמש בקרן השתלמות לטובת המשכנתא?
  • שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא
  • תשלומים נלווים להחזר החודשי
  • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
  • סילוק משכנתא
  • חישוב משכנתא
  • עמלת פירעון מוקדם במשכנתא
  • חישוב החזר משכנתא
  • החזר משכנתא
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד