הבנקים למשכנתאות מציעים ללווים הפוטנציאליים מגוון של מסלולי משכנתא, שחלקם אינם שונים כל כך אחד מהשני. יש לציין, כי אין מסלול אחד שעדיף מהאחרים בכל מצב, אלא הדבר תלוי בהתפתחויות הכלכליות בישראל והמאפיינים האישיים של הלווה. עם זאת, ננסה לפרוס מספר מסלולים מומלצים שיעזרו ללווים הפוטנציאליים להחליט איזה משכנתא לקחת.
מסלול משכנתא עם ריבית משתנה הצמודה לפריים
לווים שבוחרים במסלול המשכנתא הצמוד לפריים, תלויים ברמת הריבית השוררת במשק. כאשר בנק ישראל מחליט להעלות את הריבית באחוז אחד, גם התשלום החודשי של הלווים יתייקר. במידה והריבית יורדת למינימום, כמו היום, לעומת זאת, הרי שגם התשלומים החודשיים במסלול הופכים להיות זולים מאד. המסלול
היתרונות הגדולים של המסלול הזה הוא רמת הריבית הנמוכה שלו באופן יחסי והאפשרות לצאת בכל רגע ללא קנס על פירעון מוקדם. זה קורה, משום שהמשכנתא נלקחת לתקופות ארוכות והבנקים מניחים כי הריבית במשק תהיה בשלב כלשהו גבוהה למדי, שתפצה אותם על תקופות עם ריבית נמוכה. כמו כן, מכיוון שהריבית של המשכנתא מותאמת באופן חודשי לריבית במשק, אין הפסדים לבנק בעת פירעון מוקדם.
האופציה של ריבית משתנה הצמודה לפריים היא אחת ממסלולי המשכנתא המומלצים כיום, בגלל רמת הריביות הנמוכה והצפי שהדבר לא ישתנה בזמן הקרוב. עם זאת, יש לציין, כי בנק ישראל מגביל נטילת משכנתא בריבית משתנה לשליש מהתמהיל.
מסלול משכנתא עם ריבית קבועה ואינה צמודה למדד
כשמדברים על מסלולי משכנתא מומלצים כיום, הרי שזוהי אחת מהאפשרויות הרלוונטיות כיום, בגלל סביבת הריבית הנמוכה באופן קיצוני. ככלל, מסלול זה מתאפיין ברמת ריביות גבוהה יותר משום שהתשלומים החודשיים נשארים קבועים לאורך כל חיי המשכנתא. עם זאת, כיום, בד בבד עם ירידת הריביות בכל מסלולי המשכנתא, גם שיעורי הריבית הקבועה הם נמוכים יותר באופן משמעותי.
אם כך, לווים שמחפשים יציבות וביטחון בתשלומי המשכנתא החודשיים שלהם, יכולים לבחור במסלול זה ולקבע לעצמם ריבית נמוכה למדי לאורך כל חיי המשכנתא. האופציה הזאת מאפשרת ללווים להפסיק לדאוג בקשר לרמת ריבית פריים ומדד המחירים לצרכן. מצד שני, המסלול איננו מומלץ ללווים שמתכוונים לבצע פירעון מוקדם, וזאת בגלל קנס היציאה הפוטנציאלי.
מסלול משכנתא עם הצמדה למטבע חוץ (דולר, יורו ועוד)
לקיחת משכנתא במסלול זה מתאימה במיוחד ללווים שמקבלים את הכנסתם הקבועה במטבע חוץ ומעוניינים להימנע מסיכון של הפרשי שערים. התשלום החודשי למעשה מחושב מידי חודש בהתאם לשער השקל ביחס למטבע חוץ ואילו הריבית מחושבת לפי ריבית ליבור. מסלול כזה יכול להיות מסוכן ביותר ללווים שמקבלים הכנסתם בשקלים בגלל התנודות הגבוהות בשערי מטבע.
אנו בפורטל מאזן משכנתא מציעים לך להשוות בין המסלולים האטרקטיביים ביותר של משכנתא בשוק. תוכל לקבל ייעוץ מהמומחים שלנו למשכנתא ללא שום עלות או התחייבות. השאר את פרטי ההתקשרות שלך באתר ואנו נדאג שהנציגים שלנו יחזרו אליך במהירות האפשרית.