הון עצמי למשכנתא הוא אחד הפרמטרים החשובים ביותר שהלווים צריכים לקחת בחשבון כאשר הם מתחילים את החיפושים שלהם אחר הדירה בה הם מעוניינים והבדיקות לגבי נטילת משכנתא. מכיוון שמחירי הדיור בישראל בעלייה מתמדת, רוב הלווים אינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה בהון העצמי שלהם בלבד. עם זאת, צריך לזכור שבנק ישראל מטיל הגבלות שונות על גובה המשכנתא כך שלא ניתן לרכוש דירה בהסתמך רק על מימון חיצוני.

הון עצמי לרכישת דירה

אז בעצם כמה הון עצמי צריך למשכנתא? אם כן, ההוראות של בנק ישראל נכון להיום קובעות כי רוכשי דירה ראשונה חייבים להביא לפחות 25% הון עצמי ממחיר הדירה, משפרי דיור מחויבים ב-30% ואילו משקיעים זקוקים ל-50% הון עצמי. הסיבה לכך היא, כי הבנק המרכזי מעוניין להגן על הלווים וגם על הבנקים מהלוואות לא אחראיות שיכולות להוביל לפשיטות רגל ומשבר אשראי.

יש לציין כי האחוזים שציינו כאן הם המינימום הנדרש כדי שתהיה ללווים האפשרות להגיש בכלל בקשה למשכנתא, אך זה לא מבטיח, כמובן, את אישורו של הבנק. ככלל, מומלץ שכמות הון עצמי לקניית דירה תהיה גבוהה ככל האפשר – כך התשלומים החודשיים יהיו נמוכים יותר והמשכנתא תהיה מסוכנת פחות מבחינת עלויות ריבית והצמדה.

משכנתא ללא הון עצמי

האפשרות ליטול הלוואה לדיור בלי הון עצמי כלל או משכנתא עם הון עצמי נמוך הייתה ריאלית למדי עד לשנת 2012, כאשר חברת הביטוח EMI פעלה בשוק המשכנתאות. במסגרת ביטוח זה, ניתן היה לקבל עד ל-95% מימון משכנתא (את יתר המימון ניתן היה להשיג באמצעות הלוואות בנקאיות), כאשר סכום ההלוואה מעבר למינימום הנדרש מבוטח על ידי חברת EMI תמורת עמלה שמשלמים הלווים.

עם זאת, בשנת 2012 אסר הבנק המרכזי את נטילת המשכנתא בעזרת חברות ביטוח חיצוניות, גם זאת כדי להקטין את סיכוני האשראי של הלווים והמלווים כאחד.

אם אתה מעוניין להשוות בין ההצעות האטרקטיביות ביותר של מסלולי משכנתא ללא שום עלות או התחייבות, תוכל לעשות זאת דרך אתר מאזן משכנתא ללא שום עלות או התחייבות. כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטי ההתקשרות עמך באתר שלנו ואנו מבטיחים לחזור אליך במהירות האפשרית.