האם זכיתם בהגרלה של מחיר למשתכן? האם הקבלן זימן אתכם לכנס מכירות בו תוכלו לבחור דירה על פי דירוג ההגרלה שלכם ולחתום על חוזה לקניית הנכס? ובכן, לפני שאתם חותמים על החוזה מול הקבלן, מומלץ לקבל מהבנקים אישור עקרוני למשכנתא, כך תוכלו להתחייב לקניית הדירה בלי לחשוש שהבנק יסרב להעניק לכם הלוואה לרכישת הנכס.
חשוב לציין כי ישנם מספר הבדלים משמעותיים בין לקיחת משכנתא רגילה לבין משכנתא לזוכים בהגרלות מחיר למשתכן. ההבדלים המשמעותיים ביותר הם אחוזי המימון, ההון העצמי שצריך לגייס ומועד לקיחת ההלוואה. כמו כן, אם אתם מתכננים לקחת משכנתא במימון גבוה כדי לרכוש את הדירה בה זכיתם, עליכם לבנות תמהיל משכנתא שונה, וסביר להניח שהבנק יציע לכם מסלולים שונים עם ריביות גבוהות מהממוצע בגלל אחוזי המימון הגבוהים.
הון עצמי נמוך גורר אחוזי מימון גבוהים
בנק ישראל החליט בזמנו לחייב את לוקחי המשכנתא לגייס הון עצמי בשיעור של לפחות 25% משווי הדירה, כל עוד הלווה רוכש את דירתו הראשונה. משפרי דיור, בהתאם למגבלה עליה החליט בנק ישראל, זקוקים להון עצמי של 30% והמשקיעים נדרשים לגייס הון עצמי בגובה 50% משווי הנכס.
מאחר ורוב הזוכים בהגרלות הראשונות של מחיר למשתכן התקשו לגייס הון עצמי בגובה 25% משווי הדירה, הוחלט על ידי בנק ישראל, משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר להעניק הטבה לזוכים. במקום הון עצמי של 25% משווי הדירה, הזוכים במחיר למשתכן יכולים להביא הון עצמי של 100,000 ₪ בלבד, לעומת הון עצמי של 25% ללוקחי משכנתא רגילה.
כמו כן, הוחלט להקל על הזוכים בהגרלות מחיר למשתכן ולאפשר להם לקחת משכנתא עם אחוזי מימון גבוהים יותר. במשכנתא רגילה אחוזי המימון המקסימליים הם 75% משווי הדירה, בעוד שהזוכים במחיר למשתכן יכולים לקבל מימון עד 90% משווי הנכס. זו הקלה משמעותית עבור רוכשי הדירות במסגרת מחיר למשתכן, אך חשוב לזכור כי ככל שאחוזי המימון גבוהים יותר, הבנק ידרוש ריביות יקרות יותר בגלל הסיכון.
מועד לקיחת המשכנתא
הבדל נוסף בין משכנתא רגילה למשכנתא במחיר למשתכן הא מועד לקיחת ההלוואה. לאחר הזכייה מקבלים זימון לכנס מכירות, בו מקבלים כ-45 דקות לבחירת דירה. יש לחתום בשלב זה על חוזה עם הקבלן, זהו חוזה מכר מחייב. הזוכה נדרש לשלם לקבלן את ההון העצמי ורק לאחר מכן הבנק יעביר את התשלומים לקבלן, בעוד שבמשכנתא רגילה יש לקחת את ההלוואה בשלב החתימה על חוזה המכר.
בנוסף, בהתאם למיקום הדירה שרוכשים במחיר למשתכן, ניתן לקבל הטבה נוספת בסך 40,000 או 60,000 ש"ח. ההטבה מיועדת לזוכים בהגרלות הרוכשים דירה במחיר למשתכן ביישובים הממוקמים באזורי עדיפות לאומית.
למידע נוסף אודות ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן הנכם מוזמנים להשאיר פרטים ליצירת קשר בטופס למטה. היועצים של מאזן יחזרו אליכם בהקדם ובנוסף יסייעו לכם לקבל משכנתא בתנאים מועדפים.
