• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ החזר משכנתא ♦ מעוניינים לפרוס את המשכנתא שלכם?כך תעשו זאת בלי להפסיד כסף בתהליך

מעוניינים לפרוס את המשכנתא שלכם?כך תעשו זאת בלי להפסיד כסף בתהליך

רוב הישראלים המתכננים לרכוש דירה למגורים זקוקים להלוואה ארוכה, במקרים מסוימים לתקופה של 30 שנה. את המשכנתא נהוג לקחת מאחד הבנקים אך יש גופים פיננסיים נוספים מהם ניתן לקחת הלוואה לרכישת דירה חדשה או יד 2. לאחר שמוצאים את דירת החלומות יש לפנות למספר בנקים למשכנתאות כדי לערוך סקר שוק ולקבל אישור למשכנתא. חשוב לבדק גם זכאות למשכנתא דרך משרד השיכון.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

לפני חתימה על הסכם לרכישת הנכס למגורים יש לפנות לבנקים השונים כדי בדוק האם הם מוכנים לאשר עבורכם משכנתא, חשוב לציין כי החל משנת 2012 קבע בנק ישראל כי רק מי שעומד בפרמטרים מסוימים יוכל לקבל את ההלוואה, לדוגמה הון עצמי בגובה 25% לפחות לרוכשי דירה ראשונה, עד 70% מימון למשפרי דיור ועד 50% מימון למשקיעים. כמו כן, הבנקים נוטים לאשר בקשה למשכנתא רק לאחר בדיקת יכולת ההחזר ובמידה וגילו כי הלווה יוכל לעמוד בהחזר של 25-30% מההכנסה נטו.

פריסת המשכנתא

על פי הנחיות בנק ישראל לא ניתן לפרוס את תשלומי ההחזר של ההלוואה ליותר מ-30 שנה. עד ספטמבר 2013 היה ניתן במקרים מסוימים לקחת משכנתא לתקופות ארוכות של יותר מ-30 שנה, אך כעת יש מגבלת זמן לאורך חיי ההלוואה.

בשנת 2013 בנק ישראל הוציא הנחיה מחייבת חדשה לפיה הבנקים אינם מורשים לאשר משכנתא ללווה עם תשלומי החזר גבוהים מ-50% מסך ההכנסה של המשפחה, בנוסף קיימת מגבלת שליש חדשה שאינה מאפשרת לקחת 100% מהמשכנתא במסלולי ריבית משתנה.

בעת קבלת ההחלטות על סכום ותקופת פרעון המשכנתא עיקר הדגש ניתן על יכולת ההחזר שלכם. מאחר והבנקים נוטים לאשר כיום משכנתאות לבעלי יכולת החזר בשיעור כ-33% מסך ההכנסה של המשפחה, יש לכך השפעה ישירה על פריסת תשלומי המשכנתא ומשך חיי ההלוואה. יש להרכיב תמהיל משכנתא אחראי ומותאם למאפייני הלווה, מומלץ לעשות זאת באמצעות יועץ משכנתא חיצוני שאינו מייצג את האינטרסים של הבנק, כך ניתן גם לחסוך כסף רב.

בתים אדומים על מטבעות מסמלים את גובה החזר המשכנתא

לכמה שנים לפרוס את המשכנתא שלכם?

משכנתא ניתן לקחת לתקופה של עד 30 שנה, עם זאת ככל שתפרסו אותה לזמן קצר יותר כך תיהנו מריביות נמוכות יותר ולמעשה תחסכו הרבה כסף. בנוסף, חשוב להבין את ההבדלים בין לוחות הסילוקין המשמשות לחישוב ההחזר החודשי של ההלוואה, לרוב נהוג לחשב את תשלומי ההחזר באמצעות לוח סילוקין שפיצר אך ניתן לבחור גם בלוחות סילוקין אחרים המשפיעים על גובה ההחזר החודשי.

לשם המחשת הנושא נניח וכי ברצונכם לקחת משכנתא בסכום 500,000 ₪. אם תבחרו להחזיר את המשכנתא תוך חמש שנים תוכלו לקבל ריבית נמוכה משמעותית בהשוואה לריבית שהבנק יקבע אם אתם לוקחים משכנתא לתקופה של 25-30 שנה. למעשה במשכנתא לתקופה קצרה תיאלצו להתמודד עם החזר חודשי גבוה בשיעור של כ-10,000 ₪ לעומת כ-2,800 ₪ למשכנתא לתקופה של 25 שנה, אך הסכום הסופי שאתם מחזירים לבנק במקרה הראשון יהיה בגידול של כ-10% בלבד לעומת גידול של כ-100% במקרה השני. כלומר, 550,000 ₪ לעומת 1,000,000 ₪.

בנוסף, ככל שתקופת המשכנתא ארוכה יותר ובמידה ובחרתם לפרוס את ההלוואה לתקופה של 25 שנה, הנכם חשופים לשינויים רבים במדד המחירים לצרכן ובריביות, לכן ההחזר החודשי עשוי לגדול עם השנים באופן משמעותי, וכתוצאה מכך אתם מחזירים הרבה יותר כסף לבנק. לכן, עליכם להבין כי ככל שפריסת התשלומים קצרה יותר כך המשכנתא שלכם זולה יותר, ואתם מפסידים פחות כסף.

פריסה מחדש של תשלומי המשכנתא

במקרים מסוימים ובמידה ואינכם מסוגלים לעמוד בתשלומי ההחזר החודשיים כדאי לכם לפנות לבנק על מנת לפרוס מחדש את המשכנתא. פריסת המשכנתא תאפשר לכם להפחית את נטל תשלומי ההחזר, אך כמובן שאין מתנות בחינם ואתם עומדים לשלם יותר כסף לבנק. עם זאת, פריסת המשכנתא מחדש תאפשר לכם להימנע מצרות כלכליות ובעיקר מקנסות וריביות גבוהות בגלל עיכוב בתשלומי ההחזר. בנוסף, כך תוכלו לשמור על הנכס ולגור בו, ותוכלו להימנע מבעיות עם הבנק וממקרים קיצוניים של פינוי שלכם מהנכס.

פריסת משכנתא מאפשרת להאריך את תקופת ההחזר של ההלוואה, הליך זה מחייב אישור מהבנק. כדאי לדעת כי הבנקים לא ממהרים לאשר את הבקשה, אך מצד שני הם מעוניינים לקבל את כספם חזרה ולא להיקלע לצרות מול הלווה, לכן הם נוטים בהתאם למקרה לאשר את הבקשה, וכמובן שהם מרוויחים מפריסת המשכנתא יותר כסף בגלל הריבית הגבוהה יותר. את פריסת המשכנתא מומלץ לבצע רק לאחר ייעוץ מקצועי כדי להבין איך לעשות זאת בחוכמה ובלי להפסיד כסף רב.

למידע נוסף ולייעוץ השאירו פרטים באתר וצוות המומחים של מאזן משכנתא יחזור אליכם בהקדם.

« פוסט קודם
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • מקרה בוחן לכדאיות תשלום של עמלת פרעון מוקדם על המשכנתא
  • כל מה שרציתם לדעת על גרייס – למי ומתי זה מתאים?
  • למה התשלום הראשון של המשכנתא יוצא שונה מהתכנון המקורי שלכם?
  • האם כדאי להשתמש בקרן השתלמות לטובת המשכנתא?
  • שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא
  • תשלומים נלווים להחזר החודשי
  • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
  • סילוק משכנתא
  • חישוב משכנתא
  • עמלת פירעון מוקדם במשכנתא
  • חישוב החזר משכנתא
  • החזר משכנתא
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד