• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ מגזין משכנתא ♦ איך משפיע מדד תשומות הבנייה על המשכנתא שלך?

איך משפיע מדד תשומות הבנייה על המשכנתא שלך?

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן חותמים על חוזה מכר הכולל סעיף הנוגע למדד תשומות הבנייה. רוב הרוכשים אינם מודעים לחשיבות מדד תשומות הבנייה ואינם מבינים כיצד הוא משפיע עליהם. לכן, חשוב לדעת כי מדד זה המחושב ומפורסם מדי 15 בחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נועד לשקף את השינוי בעלויות הבנייה עבור הקבלנים.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

מדד תשומות הבנייה נמצא לרוב במגמת עלייה, בדיוק כמו מדד המחירים לצרכן. המדד משקף את מחיר הבנייה לקבלנים ומשקלל את השינוי במרכיבים עיקריים בבנייה כמו מלט, ברזל, אלומיניום, בטון, שכר עבודה וחומרי גלם אחרים.

השפעה רק על מי שרוכש דירה חדשה מקבלן

חשוב להדגיש כי מדד תשומות הבנייה משפיע רק על מי שרוכש דירה חדשה מקבלן, ביניהם גם זכאי תוכנית מחיר למשתכן הרוכשים דירות חדשות מקבלנים ברחבי הארץ. הסטטיסטיקה מוכיחה כי מדד תשומות הבנייה נמצא לרוב בעלייה, לכן הוא משפיע על מחיר הדירה בפועל, ובעקבות כך גם על המשכנתא. השינוי עשוי להסתכם בעשרות אלפי שקלים עבור הקונה, בשנת 2015 המדד עלה ב-0.9% ובשנת 2016 עלה המדד עלה בשיעור חד יותר והסתכם בעלייה של 1.5%.

מאזניים ועליהם בית לעומת כסף

כדי להבין כיצד מדד תשומות הבנייה משפיע על המשכנתא כדאי לעיין בדוגמה הבאה: נניח ומר ישראלי רכש דירה חדשה מקבלן בסכום של 2 מיליון ₪, הדירה טרם נבנתה ולמעשה רוכשים אותה על הנייר או לפני עבודות גמר. בהתאם למשא ומתן עם הקבלן יש לשלם עבורו מקדמה, נניח ומר ישראלי הסכים לשלם 20% משווי הנכס, כלומר 400,000 ₪ במעמד החתימה על חוזה המכר. יתרת התשלום לקבלן לאחר התשלום הראשון היא 1.6 מיליון ₪, במידה והוסכם בין שני הצדדים לשלם את יתרת הסכום בסמוך לקבלת המפתח, בעוד כ-3 שנים, ונניח כי מדד תשומות הבנייה עלה בתקופה זו בשיעור של 2%, הרי מר ישראלי ייאלץ לשלם לקבלן תוספת של כ-32,000 ₪.

במהלך ההמתנה לסיום הבנייה ועד קבלת המפתח, נניח בעוד 3 שנים, המדד צפוי להשתנות כ-36 פעמים (אחת לחודש), מאחר ולרוב מדד תשומות הבנייה רק עולה, הרי יש לשלם יותר ממה שנקבע בעת החתימה על חוזה המכר, כתוצאה משינוי במדד.

השפעת מדד תשומות הבנייה על המשכנתא

כאשר ניגשים לבנק כדי לקחת משכנתא אף אחד לא מתייחס למדד תשומות הבנייה, לכן הלווים עלולים לגלות להפתעתם כי קיים הפרש בין מחיר המכירה כפי שהצהיר הקבלן לבין התשלום בפועל. גם יועצי משכנתא לרוב אינם מתייחסים למדד תשומות הבנייה כאשר בונים תמהיל משכנתא, והקונה נדרש לגייס את ההפרש ממקורות שונים.

כדי להימנע מהוצאה כספית לא מתוכננת ולא צפויה, עלות העשויה להסתכם בעשרות אלפי שקלים, אפשר לבקש משכנתא גבוהה יותר בכמה עשרות אלפי שקלים, לחלופין יש לגייס את ההפרש באופן עצמי ובדרכים אחרות, קיימת גם אופציה להתמקח עם הקבלן ולדרוש ממנו להשמיט את סעיף הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה.

כאשר מרכיבים את תמהיל המשכנתא יש לשים לב למסלולים צמודים למדד המחירים לצרכן ולמסלולים הצמודים למדד תשומות הבנייה, במידה ובוחרים מסלולי משכנתא עם הצמדה למדד תשומות הבנייה, כל שינוי במדד משפיע על תשלומי ההחזר החודשיים.

איך להתמודד עם מדד תשומות הבנייה?

אחת האפשרויות כדי להתמודד עם שינויים במדד תשומות הבנייה היא לנהל מו"מ יעיל עם הקבלן כדי שלא יצמיד את החוב הנותר לתשלום בגין הדירה החדשה למדד תשומות הבנייה. כאשר יש ביקוש גבוה לדירות הקבלנים לרוב לא יסכימו לוותר על ההצמדה למדד תשומות הבנייה, אך כאשר השוק נמצא במצב האטה והקבלנים מחזרים אחרי כל לקוח, ניתן לדרוש מהם לבטל את ההצמדה.

בנוסף, אפשר להקדים את התשלום עבור הדירה החדשה שרוכשים מקבלן, כך ניתן לחסוך הפרש משמעותי העשוי להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים. עם זאת, מבחינה כלכלית לא תמיד כדאי להקדים את התשלום לקבלן מאחר ושינויים מזעריים במדד תשומות הבניה אינם משמעותיים, וכדאי להשקיע את הכסף באפיקי השקעה אחרים המניבים תשואה שנתית גבוהה יותר לעומת השינוי במדד תשומות הבנייה.

כמו כן, הקדמת תשלומים עבור הדירה החדשה כרוכה בסיכון עבור הקונה, למשל אם הקבלן מסתבך פיננסית, פושט רגל וכיוצא בזה. לכן, יש לבחון כל מקרה לגופו על מנת לקבל החלטה שקולה ואחראית. במקרים מסוימים כדאי לרכוש דירה יד 2 מאדם פרטי ולא להסתכן בשינויים בגלל שינוי במדד תשומות הבנייה, במיוחד אם חושבים לרכוש דירה על הנייר ויש להמתין תקופה ארוכה של שלוש שנים עד לקבלת המפתח.

למידע נוסף, לשאלות ולייעוץ השאירו פרטים בטופס שבאתר וצוות המומחים של פורטל מאזן יחזור אליכם בהקדם. כמו כן, נשמח לסייע לכם לקחת משכנתא אטרקטיבית לרכישת דירה, השירות ללא עלות או התחייבות מצדכם.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • ההבדלים בין רכישת דירה יד 2 לרכישת דירה מהקבלן
  • חשיבותו הגבוהה של גובה ההחזר החודשי בתכנון משכנתא
  • החזרי כספים במהלך המשכנתא והדרך לעשות את זה נכון?
  • ביטוח נכס שיכול לחסוך לכם כסף
  • כל מה שצריך לדעת על עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
  • לפי מה נקבעת הקבוצה אליה משייכים הבנקים למשכנתאות?
  • האם שנת 2018 היא הזמן הנכון לקחת משכנתא?
  • העלויות שרוב האנשים לא לוקחים בחשבון כשהם חותמים על משכנתא
  • יחס והגבלות הבנקים ליועצי משכנתא חיצוניים
  • האם כדאי לקחת הלוואה מההורים לשם קניית דירה או נכס?
  • הטבות בצל הטרור – אילו הטבות נותנים הבנקים עקב המצב הבטחוני
  • השפעת מדד המחירים לצרכן על שוק המשכנתאות בישראל
  • תנאי לקיחת משכנתא לרכישת מגרש ובנייה עצמית לעומת משכנתא לדירה מוכנה
  • שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא
  • כך תעשו סקר שוק איכותי לביטוח המשכנתא שלם
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד