• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ תמהילי משכנתא מומלצים ♦ תמהיל המשכנתא וחיי המשכנתא – קשר שאי אפשר לנתק

תמהיל המשכנתא וחיי המשכנתא – קשר שאי אפשר לנתק

כאשר אנחנו מדברים על השקעות מכל סוג שהוא, אחד הדברים העיקריים שעלינו לקחת בחשבון הוא הזמן. בפנייה ליועץ פיננסי, לדוגמא, השאלות הראשונות שלו תהיינה, מתי אנו מצפים לראות תוצאות ותשואות ראשונות על ההשקעה? מהי התקופה שבה אנו מתכננים להחזיק את הכסף שלנו מושקע?

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

ישנו גם קשר ישיר בין סיכון לבין זמן ההשקעה – כשאנו מדברים על טווח זמן קצר במיוחד, הפסדים לא ניתנים לתיקון ולכן הסיכון הוא גבוה במיוחד. השקעות לטווח ארוך לעומת זאת נותנות את האפשרות לעדכן את המסלול בהתאם לתוצאות המתקבלות.

ברגע שאנו מדברים על משכנתא, שהיא בעצם הלוואה גדולה וארוכת טווח, המחשבה הראשונה שלנו היא כי מדובר בדיוק במשהו הפוך מהשקעה. אולם, בדיקה יסודית יותר תגלה לנו שיש הרבה מרכיבים דומים בניתוח משכנתא והשקעות כאלו או אחרות.

בדיקה על הלוואות שמתאימות לך!

חשיבות הזמן בהקשר של נטילת משכנתא

אדם שמחליט ליטול הלוואת דיור, חייב להסתכל על תקופת הפירעון כאחד הקריטריונים החשובים ביותר שמשפיעים על סוג המשכנתא שהוא בוחר. הכוונה היא לא לזמן הפירעון המקסימאלי שניתן על ידי הבנק (שלושים שנה), אלא התקופה שבה מתכוון הלווה להמשיך ולשלם את ההלוואה בצורה שוטפת. זה יכול להגיע בצורת סיום סטנדרטי, אבל גם כפירעון מוקדם או מחזור משכנתא למסלולים אחרים.

למעשה, אם נסתכל על הנתונים האחרונים של מאפייני המשכנתאות בישראל, נראה כי רוב הלוואות הדיור אינן מסתיימות באופן סטנדרטי, אלא נעשים בהם שינויים לפני כן. זוהי סיבה נוספת לכך, שאנו צריכים לחשוב היטב מהו טווח זמן הלוואת הדיור הרצוי שלנו ומהם המשתנים הכלכליים שיכולים לגרום לנו להכניס שינויים עתידיים בתוך המשכנתא.

תמהיל המשכנתא וחיי המשכנתא קשר שאי אפשר לנתק

תמהיל המשכנתא והמסלולים השונים הם קריטיים ביחס להחלטה על תקופת הפירעון של הלוואת הדיור. זאת מכיוון שישנם מאפיינים שונים לכל מסלול – מסלול אחד יכול להתאים באופן מושלם ללווה שיחזיק את ההלוואה שלו זמן קצר בלבד ומסלול אחר דווקא יהלום את אלה שמעדיפים להמתין זמן רב עם המשכנתא שלהם. נדגים זאת באמצעות דוגמא:

נניח שאנו מסתכלים על זוג צעיר שמעוניין לרכוש נכס נדל״ן קטן למדי אבל גם מודע לכך שעוד מספר שנים הוא ירצה להרחיב את המשפחה, מה שיביא אותו גם לצורך לשדרג לדירה גדולה יותר. הלך הרוח של לווים כאלה צריך להיות כמובן עם פירעון מתוכנן עוד 7-8 שנים ולא עד לסיום המשכנתא הטבעי תוך עשרים שנה.

מבחינת התמהיל, זוג כזה צריך להסתכל קודם כל על פרמטרים חשובים כמו פירעון מוקדם של מסלולים ללא קנסות יציאה (שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים) וגם בחירה באפיקי משכנתא שלא דורשים מהלווים הוצאות גבוהות מידי על ריבית בשנים הראשונות (מה שיאפשר להם לחסוך הון עצמי לדירה השנייה שהם מתכננים לרכוש).

כעת בואו ניקח לדוגמא משפחה אחרת, בשנות הארבעים שלהם, שלא מתכננים להרחיב את המשפחה ולכן מתכננים להחזיק בהלוואת הדיור שלהם עד לסיום הסטדרטי שלה. תמהיל המשכנתא שלהם צריך להיות מבוסס קודם כל על יציבות גדולה יותר לעומת הזוג הראשון, וזאת מכיוון שדברים רבים יכולים להתרחש בעשרים-שלושים שנה.

בנוסף, ההעדפה היא לא ליטול מסלולים צמודים למדד שיכולים לנפח את ההלוואה באחוזים רבים לאורך השנים. הזוג הצעיר יכול, אם כן, לנצל מסלולים גמישים יותר ולהתבסס על המצב המקרו אקונומי כיום. הזוג המבוגר צריך לקחת בחשבון תרחישים שונים ולבחור במסלולים הקבועים יותר.

לקריאה נוספת

מהם מסמכי המשכנתא הדרושים להגשת בקשה למשכנתא

מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?

אנו בפורטל מאזן משכנתא מעוניינים לתת לקוראים שלנו את האפשרות להשוות בין התמהילים והמסלולים המשתלמים ביותר שקיימים בישראל. אם אתה מתכוון לקחת משכנתא בזמן הקרוב, כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטיך באתר ואנו נחזור אליך במהירות האפשרית.      

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 400,000 ₪ בשנת 2019
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 1,000,000 ₪ בשנת 2018
  • תמהילי משכנתא מומלצים לשנת 2018
  • תמהילי משכנתא מומלצים לסכום של-300,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 600,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 800,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 700,000 ₪ בשנת 2018
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 900,000 ₪ בשנת 2018
  • לוחות סילוקין למשכנתא
  • איך לבחור את גובה ההון העצמי וההחזר החודשי
  • מסלולים צמודי מדד במשכנתא – היתרונות והחסרונות
  • מסלולי משכנתא מומלצים
  • לוח סילוקין
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד