מחירי הדיור בישראל עולים כל הזמן והיכולת של רוכשים פוטנציאליים לקנות בית חדש ללא הלוואה מהבנק הולכת ופוחתת. למעשה, סכום המשכנתא הממוצעת בישראל עלה השנה ועומד על 700 אלף ₪, שאותם מחליטים הלווים בדרך כלל לפרוס לתקופות ארוכות יותר מאשר בעבר.

הריבית הנמוכה בהחלט תרמה בשלב מסוים לגידול בביקוש למשכנתאות בבנקים, אך בשנה האחרונה, אנו דווקא רואים שהריבית על מסלולי משכנתא שונים עלתה בכ-60% וזאת למרות שריבית בנק ישראל נותרה ללא שינוי. בנוסף לכך, המגבלות שהטיל הרגולטור על אחוזי מימון מקסימאליים, פוגעות עוד יותר בסיכויים של חסרי דירה להגיע לחלום של בית בישראל.

מהי משכנתא לזכאים?

מדינת ישראל מכירה בכך, שהזכות לדיור היא זכות בסיסית ואינה מעוניינת, כמובן, שאנשים חלשים יותר מבחינה כלכלית ימצאו את עצמם ברחוב. יתרה מכך, הפוליטיקאים שנבחרים לכנסת מודעים לכך שסוגיית הדיור היא שאלה מרכזית בשיח הישראלי ומנסים למצוא פתרונות אפשריים למצב שנוצר.

משרד השיכון מפעיל זה שנים רבות את תכנית המשכנתא לזכאים, שמטרתה היא לסייע לאנשים חסרי דירה שמתקשים לעמוד בתנאים של הבנקים ולגייס משכנתאות בדרכים סטנדרטיות. בעת האחרונה אף דובר הרבה על רפורמות משמעותיות בזכאות למשכנתא והפיכתה של הלוואת דיור זו לאטרקטיבית יותר ונגישה עבור אוכלוסיות מגוונות יותר.

צריך לציין, כי לא כל אדם יכול לקבל משכנתא לזכאים מהמדינה, אלא קיימים קריטריונים ספציפיים שמשתנים מעת לעת בהתאם לדרישות באותה תקופה. ככל שלווה פוטנציאלי עומד ביותר קריטריונים וצובר נקודות רבות יותר, כך הסכום של המשכנתא שאותו הוא יכול לקבל עולה. עם זאת, גם אנשים שמקבלים את המשכנתא לזכאים בסכומים המקסימאליים, לא יכולים בדרך כלל לרכוש דירה רק באמצעותה – הם יהיו חייבים להשלים את המחיר באמצעות הון עצמי או משכנתא סטנדרטית.

מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?

כאשר אנו מדברים על משכנתא משלימה, הרי הכוונה היא בדיוק לנגזרת של הסיטואציה הקודמת, בה הלוואת דיור לזכאים איננה מספיקה לצורך רכישת דירה. מכיוון שהסכומים של משכנתאות לזכאים אינם עולים בדרך כלל על כמאתיים או מאתיים חמישים אלף ₪, רוכשי הדירות לרוב מגישים בקשות נוספות לצורך תוספת שנקראת משכנתא משלימה.

כדי להיות זכאי למשכנתא משלימה, הלווה מחויב לעמוד בדרישות הסטנדרטיות של הבנקים, כמו רמת הכנסות נטו מספקת, הצגת היסטוריית אשראי ופעילות שוטפת בחשבונות הבנק, הון עצמי מינימאלי ועוד. ניתן ליטול את המשכנתא במסלולים שונים על פי ההעדפה של הלווה, כאשר האופציות הן מגוונות מאד וכוללות הצמדה למדד המחירים, הצמדה לפריים, הלוואה בריבית קבועה ולא צמודה, ריבית משתנה לפי שערי מט"ח וכ"ו. חשוב להוסיף, כי משכנתא משלימה אינה קשורה בשום צורה למשכנתא לזכאים שניתנת על ידי המדינה והבנק מתייחס אליה באופן נפרד לחלוטין.

מעוניין לדעת עוד בנושא? היכנס למאמרים הבאים

מהם המסמכים הדרושים להגשת בקשה למשכנתא

משכנתא לתושבי חוץ

אנו בפורטל מאזן משכנתא מעוניינים לתת לקוראים שלנו את המידע הרלוונטי והעדכני ביותר לגבי המתרחש בשוק המשכנתאות בישראל. נטילת משכנתא היא החלטה פיננסית גורלית בחייהם של אנשים רבים וההשפעה שלה נמשכת למשך שנים רבות, עד לסיום תקופת ההלוואה. בטרם ההחלטה הסופית על התמהיל והמסלולים של המשכנתא, חשוב מאד לקבל את מרב האינפורמציה ולעשות שימוש בייעוץ משכנתאות אובייקטיבי.

במידה ואתה מתכוון לרכוש דירה בקרוב ולקחת משכנתא מאחד הבנקים המסחריים, ביכולתנו לסייע לך ולהפנות אותך לאנשי מקצוע בתחום המשכנתא ללא שום עלות או התחייבות. המומחים שלנו אינם קשורים לגופים כאלו או אחרים והם יכולים להתאים לך את המסלולים האופטימאליים ביותר לפי המאפיינים האישיים שלך. לשם כך, כל מה שעליך לעשות הוא להשאיר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו מבטיחים שהנציגים הטלפוניים שלנו יצרו אתך קשר במהירות האפשרית.