• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ החזר משכנתא ♦ שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא

שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא

רכישת דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה כרוכה בהרבה התלבטויות וחששות. יש להתחייב למשכנתא גבוהה לתקופה ארוכה של עד 30 שנה, וכדי להבין מה יהיה גובה ההחזר החודשי עליכם להתעמק בנושא וללמוד אותו היטב.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

עליכם לזכור כי לכל שינוי ריביות ומדדים על החזרי המשכנתא יש השלכות כספיות עבורכם, ומאחר והבנקים מציעים מגוון מסלולי משכנתא, עליכם להכיר את הנושא היטב מאחר ויש לכך משמעות פיננסית חשובה לגבי ההחזר החודשי שעליכם לשלם מדי חודש לבנק. אם התחלתם כבר לברר איזה משכנתא כדאי לכם לקחת כדי לרכוש את הדירה בה אתם מעוניינים, לבטח נתקלתם במושגים חדשים כמו מסלולי משכנתא מסוגים שונים עם מילים לא ברורות כמו קל"צ, צמודה למדד, ריבית פריים, ריבית משתנה וכיוצא בזה.

3 מדדים עיקריים שאתם חייבים להכיר

משכנתא היא הלוואה לצרכי רכישת דירת מגורים או נכס להשקעה. את המשכנתא ניתן לקבל מבנקים וגופים פיננסיים נוספים, בתמורה לשעבוד הנכס למלווה. את מסלולי המשכנתא יש לבחון לפי 3 סוגי מדדים עיקריים- הצמדה למדד, סוג הריבית ולוח סילוקין לחישוב ההחזר החודשי.

יועצת משכנתא

סוג הריבית במשכנתא

לבטח אתם יודעים כי הריבית משפיעה על גובה ההחזר החודשי של המשכנתא, או כל הלוואה אחרת שברצונכם לקחת מהבנק או מגוף פיננסי אחר. יש מספר סוגי ריביות כמו ריבית קבועה, חצי קבועה או משתנה. מאחר ועליכם לבנות תמהיל משכנתא הכולל מסלולים שונים, עליכם לדעת כי לכל מסלול יש ריבית שונה.

במסלול משכנתא עם ריבית קבועה ההחזר החודשי לא משתנה או משתנה מעט מאחר והבנק לוקח על עצמו סיכון, לכן גם הריבית במסלול זה יחסית גבוהה יותר לעומת מסלולי משכנתא אחרים. עם זאת אתם יודעים מראש למה לצפות ויכולים להתכונן פיננסית טוב יותר כדי לעמוד בנטל תשלומי ההחזר לאורך תקופה ארוכה.

במסלול משכנתא חצי קבועה הריבית קבועה לתקופה מוגדרת מראש, לרוב לתקופה של חמש שנים, וכאשר מגיעים לתחנה קבועה מראש לאחר חמש שנים הריבית תשתנה בהתאם לתנאי ההלוואה שלקחתם.

במסלול משכנתא עם ריבית משתנה ההחזר החודשי ישתנה בהתאם לשינויים בריבית הנהוגה במשק, ישנם מסלולים בהם הריבית תעודכן אחת לתקופה.

לרוב, נהוג להמליץ ללווים לבחור בריבית המתאימה ליכולת ההחזר וכושר ההשתכרות, כלומר אם אתם צופים כי המשכורת שלכם תהיה קבועה בשנים הקרובות וגם בעתיד, נהוג לבחור במסלול עם ריבית קבועה.

מדד המחירים לצרכן

באפשרותכם לבחור מסלולי משכנתא צמודה למדד זה או אחר או צמודה למט"ח. במסלולים אלה ההחזר החודשי ישתנה בהתאם לשינוי במדד, לדוגמה אם תבחרו במסלול משכנתא צמודה למדד המחירים לצרכן והמדד עלה ב- 1.5%, גם ההחזר החודשי יעלה בשיעור דומה.

חישוב החזר המשכנתא

לאחר שבחרתם תמהיל משכנתא ואת סוג הריבית וההצמדה למדד, הבנק יערוך עבורכם טבלה המשקפת את גובה ההחזר החודשי הצפוי. ברוב המקרים הבנק יציג בפניכם טבלת חישוב החזר חודשי על פי לוח סילוקין שפיצר. לפי לוח שפיצר גובה ההחזר החודשי יהיה קבוע פחות או יותר לאורך תקופת ההלוואה.

אם אתם מעוניינים להוזיל את המשכנתא ומסוגלים לעמוד בתשלומי החזר גבוהים בתחילת ההלוואה כדאי לדרוש מהבנק לחשב את ההחזר לפי לוח קרן שווה. כמו כן, יש שתי שיטות נוספות לחישוב ההחזר- גרייס ובלון חלקי או מלא.

בניית תמהיל משכנתא

אחרי שהבנתם את המושגים העיקריים ומהי ההשפעה של שינוי ריביות ומדדים על החזרי המשכנתא כעת עליכם לקבל החלטה חשובה כדי לבנות תמהיל משכנתא המתאים והנכון ביותר עבורכם. ההמלצה היא לפצל את המשכנתא למספר מסלולים שונים כדי למזער סיכונים. חשוב לציין כי ישנם מסלולים זולים יותר אך קיימות מגבלות של בנק ישראל כמו מגבלת שליש, כלומר ניתן לבחור עד שליש מהמשכנתא במסלול בריבית משתנה הנחשב לזול יותר.

עליכם לבדוק מהן ההשלכות העתידיות לכל שינוי בריבית או במדד על גובה ההחזר החודשי, מומלץ לעשות זאת באמצעות מחשבון משכנתא, אך אין תחליף לייעוץ מקצועי על ידי גורם מנוסה בתחום.

למידע נוסף ולשאלות השאירו פרטים באתר וצוות המומחים של מאזן משכנתא יחזור אליכם בהקדם. בנוסף, תוכלו לקבל הצעה למשכנתא משתלמת ומותאמת אישית, ללא כל עלות או התחייבות מצדכם.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • ההבדלים בין רכישת דירה יד 2 לרכישת דירה מהקבלן
  • איך משפיע מדד תשומות הבנייה על המשכנתא שלך?
  • חשיבותו הגבוהה של גובה ההחזר החודשי בתכנון משכנתא
  • החזרי כספים במהלך המשכנתא והדרך לעשות את זה נכון?
  • ביטוח נכס שיכול לחסוך לכם כסף
  • כל מה שצריך לדעת על עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
  • לפי מה נקבעת הקבוצה אליה משייכים הבנקים למשכנתאות?
  • האם שנת 2018 היא הזמן הנכון לקחת משכנתא?
  • העלויות שרוב האנשים לא לוקחים בחשבון כשהם חותמים על משכנתא
  • יחס והגבלות הבנקים ליועצי משכנתא חיצוניים
  • האם כדאי לקחת הלוואה מההורים לשם קניית דירה או נכס?
  • מעוניינים לפרוס את המשכנתא שלכם?כך תעשו זאת בלי להפסיד כסף בתהליך
  • מקרה בוחן לכדאיות תשלום של עמלת פרעון מוקדם על המשכנתא
  • הטבות בצל הטרור – אילו הטבות נותנים הבנקים עקב המצב הבטחוני
  • כל מה שרציתם לדעת על גרייס – למי ומתי זה מתאים?
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד