• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ החזר משכנתא ♦ מקרה בוחן לכדאיות תשלום של עמלת פרעון מוקדם על המשכנתא

מקרה בוחן לכדאיות תשלום של עמלת פרעון מוקדם על המשכנתא

לבטח נתקלתם לא פעם במושג עמלת פרעון מוקדם, העמלה הנה מעין קנס משכנתא למי שמעוניין לפרוע באופן חלקי או מלא את ההלוואה לדיור. את עמלת הפרעון המוקדם יש לשלם במשכנתאות עם מסלולים כמו במסלולי משכנתא בריבית קבועה צמודה או לא צמודה, מסלולי ריבית משתנה כל חמש שנים ובמסלולי ריבית משתנה בתקופה ארוכה יותר.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

ישנם מסלולים בהם הריבית משתנה בתכיפות לכן אין קנס לתשלום עמלת היוון שהיא החלק העיקרי בעמלת הפרעון. ראוי לציין כי עמלת פרעון למעשה כוללת מספר עמלות- עמלה תפעולית, עמלת אי הודעה מראש, עמלת מדד ממוצע וכאמור עמלת היוון.

למעשה, את עמלת הפרעון המוקדם יש לשלם במקרים כמו מחזור משכנתא בהם יש לפרוע את ההלוואה הקיימת ולהתחייב למשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר, וגם במקרים בהם צוברים סכום כסף המאפשר לפרוע באופן מלא או חלקי את ההלוואה, לדוגמה קבלת ירושה, זכייה, קבלת קרן פיצויים, קרן השתלמות המשתחררת וכדומה.

זוג צעיר שלוקח משכנתא לרכישת בית

הסבר לגבי העמלות המרכיבות את עמלת הפרעון המוקדם

חשוב לדעת כי עמלת פרעון מוקדם נגבית על ידי כל הבנקים בכפוף לפקודת הבנקאות. העמלה נגבית מלווים המעוניינים לסלק את המשכנתא מוקדם יותר, וזאת על מנת לצמצם את ההפסדים שנגרמים לבנקים בגין החזר ההלוואה לרכישת דיור עקב פרעון מוקדם, טרם מועד הפרעון שנקבע בחוזה המשכנתא.

עמלת פרעון מוקדם כוללת בתוכה ארבעה מרכיבים עיקריים:

  • עמלת תפעול- עמלה בתעריף של 60 ₪ הנגבית על ידי כל הבנקים.
  • עמלת הפרשי היוון- העמלה באה לפצות את הבנק שמגייס את הכספים להלוואה לפי שיעורי הריבית הנהוגים במשק בעת לקיחת המשכנתא. הבנק נדרש לשלם את שיעורי הריבית כפי שהיו במועד לקיחת ההלוואה גם אם שיעור הריבית העדכנית הנוכחית נמוך יותר, וכדי לפצות אותו גובים מהלווה עמלת הפרשי היוון שהיא למעשה המרכיב העיקרי והגבוה ביותר בעמלת פרעון מוקדם.
  • עמלת אי הודעה מוקדמת- אם תודיעו לבנק 10 ימים מראש על רצונכם לפרוע את המשכנתא טרם מועד פרעונה לא תיאלצו לשלם עמלה זו.
  • עמלת מדד ממוצע- יש לשלם עמלה זו כאשר פורעים את המשכנתא בין ה-1 ל-15 לחודש, במידה ופורעים את ההלוואה מה-16 לחודש ואליך אין צורך לשלם עמלה זו אך אם קיים צפי כי המדד יהיה גבוה עדיף לרוב לפרוע את המשכנתא לפני ה-15 לחודש.

מקרה בוחן לכדאיות תשלום עמלת פרעון

נניח ומר ישראלי מעוניין לפרוע את המשכנתא הקיימת טרם זמן הפרעון, את ההלוואה הוא לקח לפני כחמש שנים. לשם המחשת הנושא נניח כי הסכום לפרעון מוקדם הוא 600,000 ₪, וכי מספר החודשים שנותרו לפרעון המשכנתא הקיימת הוא 110 חודשים. מר ישראלי לקחת משכנתא לפי ריבית של 5.20% כאשר הריבית הממוצעת ביום בו הוא התחייב למשכנתא הייתה 4.60%. במועד הפרעון של ההלוואה הריבית הממוצעת ליתרת התקופה היא 3.60%. על פי החישוב עמלת ההיוון תהיה 28,104 ₪, ולאחר הנחה יהיה עליו לשלם עמלה בגובה 22,484 ₪.

כעת, על מר ישראלי לבדוק כמה כסף יוכל לחסוך אם יבחר בתמהיל משכנתא חדש בריבית אטרקטיבית יותר, כמובן בהתאמה ליכולת ההחזר העדכנית שלו ולתקופה הרצויה. אם בעקבות פרעון המשכנתא לאחר קיזוז עמלת הפרעון יוכל לחסוך כמה עשרות אלפי שקלים הרי מדובר בצעד כלכלי משתלם וכדאי, אם מדובר בסכום נמוך הסיכון גבוה מדי ולרוב כל יועץ משכנתא לא ימליץ למר ישראלי לפרוע את המשכנתא.

יש לזכור כי כדאיות פרעון מוקדם של המשכנתא משתנה גם בהתאם לסיבה ולגורמים בגללם מעוניינים לפרוע את ההלוואה טרם סיומה. אם מר ישראלי קיבל סכום גדול והוא שוקל לפרוע את המשכנתא כדי לא לשלם מיד חודש את תשלומי ההחזר, יתכן והחישוב יגלה כי עדיף לו להשקיע את הכסף באפיק השקעות אחר שיעניק לו תשואה גבוהה, לכן כדאי לו להמשיך לשלם את המשכנתא או לפרוע רק מסלולים בהם אין עמלת פרעון. במידה והריבית במשק פוחתת וניתן באמצעות מחזור משכנתא לחסוך עשרות אלפי שקלים ולמעלה מכך, במקרים אלה יתכן וכדאי לשלם עמלת פרעון ולהיטיב את תנאי ההלוואה, כלומר להוזיל אותה, לשלם תשלומי החזר נמוכים יותר ולחסוך הרבה מאוד כסף.

צוות המומחים של מאזן משכנתא עומדי לשירותכם, נשמח לסייע לכם לקבל החלטה שקולה ונכונה האם כדאי לכם לפרוע את המשכנתא הקיימת. צוות היועצים שלנו יחשב בדיוק את עמלת הפרעון ויציע לכם פתרונות משתלמים כדי לחסוך כסף ולקחת משכנתא טובה וזולה יותר, במידה והבדיקה תעלה כי כדאי לכם לפרוע את המשכנתא.

השאירו פרטים באתר וצוות המומחים שלנו יחזור אליכם במהרה עם כל הפרטים הנדרשים.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • מעוניינים לפרוס את המשכנתא שלכם?כך תעשו זאת בלי להפסיד כסף בתהליך
  • כל מה שרציתם לדעת על גרייס – למי ומתי זה מתאים?
  • למה התשלום הראשון של המשכנתא יוצא שונה מהתכנון המקורי שלכם?
  • האם כדאי להשתמש בקרן השתלמות לטובת המשכנתא?
  • שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא
  • תשלומים נלווים להחזר החודשי
  • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
  • סילוק משכנתא
  • חישוב משכנתא
  • עמלת פירעון מוקדם במשכנתא
  • חישוב החזר משכנתא
  • החזר משכנתא
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן

הצהרת נגישות

מפת האתר

פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד