משכנתא היא הלוואת דיור בסכומים גבוהים במיוחד, שתקופת ההחזר שלה יכולה להתפרס על שנים ארוכות מאד. בגלל כך, יש חשיבות גבוהה שהלווים יתכננו היטב את ההחזרים העתידיים שלהם ויבצעו חישוב משכנתה יעיל.

מעבר לכך, חישוב משכנתא מראש מאפשר ללווים הפוטנציאליים להשוות בין אפשרויות שונות, להתאים את הלוואות הדיור למאפיינים האישיים שלהם ולקבל את המספרים הסופיים בלי חוות דעות סובייקטיביות של יועצי משכנתא.

חישוב משכנתא – מאפיינים חשובים

בעת חישובי משכנתאות, יש לקחת מספר פרמטרים עיקריים בחשבון, בין השאר כמובן הריבית ותקופת ההחזר. ככל שהריבית תהיה קטנה יותר ותקופה ההחזר ארוכה יותר, כך התשלומים החודשיים יהיו נמוכים יותר. אך מעבר לזה, מה שמעניין את הלווים הוא, כמובן, גם החלוקה בין הריבית והקרן ולצורך כך, יש לקחת בחשבון את שיטת ההחזר.

אופן ההחזר שמתבצע לרוב בשיטת שפיצר או קרן שווה. לווים שבוחרים בשיטת שפיצר הנפוצה יותר, מחזירים תחילה את רוב הריבית, אך התשלומים החודשיים הם שווים לכל אורך התקופה. אלו שבוחרים בקרן שווה, לעומת זאת, משלמים פחות ריבית בסיכום התקופה, אך התשלומים הראשונים שלהם גבוהים יותר ויורדים בהדרגה.

אופן החזר נוסף שיש לציין הוא הלוואת הבוליט (או הלוואת גישור), שנלקחת לשנים מועטות בלבד, לרוב על ידי בעלי דירה קיימת. בשיטת החזר זאת, הריבית משולמת כל חודש ואילו הקרן כולה מוחזרת בסוף התקופה.

יש לציין, כי מכיוון שההחזרים החודשיים מושפעים לרוב מהריבית במשק והמדד, דרך יעילה של חישובי משכנתאות יכולה להיות גם השוואה בין מספר תרחישים אפשריים מבחינה מקרו כלכלית (ריבית גבוהה, מדד נמוך וכ"ו).

איך מחשבים משכנתא כיום?

הדרך הטובה לבצע חישוב משכנתה כיום, היא בעזרת מחשבון משכנתא, שזמין באופן חופשי ברשת האינטרנט. המחשבון מאפשר קבלת לוח החזרי משכנתא באופן פשוט, וזאת על ידי הכנסת מספר פרמטרים עיקריים, כגון סכום משכנתא, תקופה ההחזר, הריבית של המשכנתא ועוד. לוח הסילוקין יכול להיות מוצג על פי שיטות החזר שונות – שפיצר, קרן שווה ובוליט.

עם זאת, צריך לזכור, שהחישובים הנעשים דרך המחשבון הם גסים בלבד, והמספרים הסופיים יכולים להשתנות במידת מה. לצורך חישוב ריבית משכנתא מדויק יותר, ניתן לפנות למומחים בתחום המשכנתאות, שמכירים את כל העלויות הנוספות והדרך בה פועלים הבנקים למשכנתאות.

אם אתה רוצה לקבל ייעוץ בנושא חישוב משכנתא מהמומחים המובילים בארץ, ללא שום עלות או התחייבות, אנו בפורטל מאזן משכנתא רוצים לעזור לך. כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטי ההתקשרות שלך בעמוד זה ואנו נדאג שהנציגים הטלפוניים שלנו יחזרו אליך בהקדם האפשרי.