התהליך של רכישת דירה חדשה ונטילת משכנתא מן הבנק לצורך מימון העסקה הוא אינו פשוט ודורש השקעה של מאמצים רבים מצד הרוכשים הפוטנציאליים. ישנו צורך לבצע סקר שוק דירות רחב, לגייס הון עצמי גבוה ככל שאפשר, לבנות תמהיל משכנתא מוצלח, למצוא בנק המציע את האפשרויות הזולות ביותר וכל זאת בזמן קצר למדי.

הקשיים שבהם נתקלים משפרי הדיור

כל העניין הופך למסובך עוד יותר במידה ומדובר במשפרים של דיור, מכיוון שבמקרה כזה נוסף משתנה נוסף למשוואה והוא מכירת הדירה הישנה. יותר מכך, מכירת הדירה הישנה צריכה להיעשות בטווח זמן צר למדי, כדי שתהיה אפשרות להשתמש בכסף לצורך רכישת נכס הנדל"ן החדש.

אבל מה קורה אם לא ניתן למצוא קונים לדירה הישנה בזמן? במקרה כזה רוכשי הדירה הפוטנציאליים שאין ברשותם את הכסף ממכירת הנכס הישן שלהם יכולים לפספס את ההזדמנות לרכוש את דירת חלומותיהם. קיימים גם מקרים רבים, בהם בעלי דירות מעדיפים למכור את הנכס הישן שלהם במחירים נמוכים מהשווי האמיתי שלהם, כל זאת כדי לקבל את התמורה הכספית בזמן ולהשתמש בה לצורך מימון הנכס החדש. אולם, כיום הסיטואציה כבר משתנה וישנו פתרון לבעיה בצורת הלוואת גישור בנקאית.

התנאים להלוואות גישור

הלוואות אלו מיועדות בדיוק למצב הספציפי שתיארנו מעלה, והוא קושי למכור נכס נדל"ן ישן בזמן, וכתוצאה מכך, חוסר יכולת לממן את הנכס החדש. המטרה שלהן היא לספק גשר בין זמן הקנייה של הנכס החדש לזמן המכירה של הנכס הישן.

הסכום של הלוואות הגישור יכול לעמוד על כמה מאות אלפי שקלים (עד 300 אלף בדרך כלל), כאשר תקופת ההלוואה היא לאורך שנה עד שלוש שנים – זמן שמספיק בדרך כלל למכירת הדירה. החזר ההלוואה נעשה בצורה של תשלום ריבית וקרן בסוף התקופה או תשלומי ריבית שוטפים והחזר קרן בסיום תקופת ההלוואה.

יש לציין, כי ניתן כמובן לבצע פירעון מוקדם במקרה והנכס נמכר ואין כבר צורך בהלוואה, אך במקרה כזה ייתכן והלווים יהיו חשופים לתשלום קנס יציאה. בכל אופן, אנו ממליצים לעשות שימוש במחשבון הלוואת גישור כדי למנוע הפתעות לא נעימות בעתיד.

הלווה של הלוואת גישור מחויב כמובן להציג מסמכים שמראים כי יש לו נכס נדל"ן בבעלותו ולאחר מכן הוא מקבל את האפשרות לבחור בין כמה מסלולים שונים – מסלול בריבית הלוואות גישור משתנה צמודה, מסלול עם ריבית פריים לא צמודה, מסלול עם הצמדה למט"ח ועוד. יש לציין, כי הלוואות גישור נלקחות בנפרד מהמשכנתא ואינן נכנסות לתמהיל (במקרה שיש ללווה צורך גם במשכנתא לצורך מימון הדירה החדשה).

אנו באתר מאזן משכנתא עובדים עם מגוון גופים מוכרים ובעלי מוניטין שעוסקים במתן הלוואות גישור. אם אתה רוצה לקבל אינפורמציה נוספת על הנושא, כל מה שעליך לעשות זה להשאיר את פרטיך בעמוד זה ואנו מבטיחים שנחזור אליך בהקדם האפשרי.