תוכנית מחיר למשתכן חודשה על ידי שר האוצר כחלון על מנת לאפשר לזכאים ולחסרי דירה לרכוש נכס מגורים במחיר אטרקטיבי. במסגרת התוכנית המדינה משווקת את הקרקעות לקבלנים המציעים את המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי של דירה. הזכאים זוכים להטבה משמעותית ויכולים לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר נמוך של כ-200 אלף ₪ ממחירי השוק של נכס דומה באזור.

מה זה מחיר למשתכן?

מדינת ישראל מעוניינת לסייע למצוקה הקשה של זוגות צעירים וחסרי דירה שאינם יכולים לרכוש נכס למגורים בגלל המחירים הגבוהים. לכן, הוחלט על חידוש פרויקט מחיר למשתכן תוך התאמת התוכנית למציאות הנוכחית. אם בעבר המדינה שיווקה את הקרקעות לבנייה לקבלן שהציע את המחיר הגבוה ביותר, כיום המדינה בוחרת קבלן המציע מחיר נמוך למטר בנוי של דירה, בהתאם למפרט טכני הנקבע מראש על ידי משרד הבינוי והשיכון.

דירה למשתכן – מידע כללי

תוכנית מחיר למשתכן חלה על פרויקטים של בנייה רוויה ברחבי הארץ, במרכז ובפריפריה. עד היום התקיימו הגרלות רבות בהן השתתפו בעלי תעודת זכאות. כדי להירשם להגרלות ועל מנת להשתתף בתוכנית יש להוציא תעודת זכאות באתר המקוון או דרך אחת מחברות ההרשמה. באתר דירה למשתכן הרשמה להגרלות אפשרית רק לבעלי תעודת זכאות.

בפרויקט מחיר למשתכן דירות נמכרות במחיר נמוך באופן משמעותי ממחירי השוק של דירות דומות, בנוסף ישנה הטבה בשיעור של 40 -60 אלף ₪ ביישובים מסוימים בפריפריה, בעיקר באזורי עדיפות לאומית.

כדי להשתתף בהגרלות לרכישת דירות מחיר למשתכן יש לעמוד בדרישות הסף לקבלת אישור זכאות, התוכנית מיועדת לחסרי דיור – זוגות בכל הגילאים, יחידים (גרושים, רווקים ואלמנים) מעל גיל 35, חד הוריות ונכים יחידים מגיל 21 ומעלה. לאחרונה הוחלט לאפשר גם למשפרי דיור להשתתף בפרויקט, כמו כן כדאי לדעת כי ישנה העדפה לבני המקום המעוניינים לרכוש דירה במחיר למשתכן במקום מגוריהם.

דירה למשתכן תנאים

התוכנית תוכננה במיוחד עבור חסרי דירה אך כיום היא מיועדת גם למשפרי דיור. התנאים לקבלת אישור זכאות לחסרי דירה הם:

• חסרי דירה שלא היו בבעלותם דירה או יותר משליש דירה במהלך 6 השנים האחרונות.
• חסרי דירה שלא שכרו דירה בדמי מפתח במהלך 6 השנים האחרונות.
• חסרי דירה שאינם בני רשות ליחידת דיור במשק חקלאי ביישוב קהילתי.
• חסרי דירה ללא זכויות בדירה הנמצאת בשלבי בנייה.
• חסרי דירה שאין להם יותר משליש זכויות בקרקע ייעודית למגורים שניתן לקבל עליה היתרי בנייה.

כמו כן נקבעו התנאים למשפרי דיור, בין היתר כאלה שיש בבעלותם יותר משליש בקרקע המיועדת למגורים וכאלה שיש בבעלותם מעל שליש בדירת מגורים ב-6 השנים לפני רכישה דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

חוק מחיר למשתכן

במסגרת חוק מחיר למשתכן נקבעו התנאים לתוכנית המאפשרת לזכאים לרכוש דירת מגורים במחיר שפוי, בהנחה של כ-200 אלף ₪, לעתים אפילו למעלה מכך. לאחר שנים ארוכות בהן ממשלות ישראל ניסו ללא הצלחה לטפל במצוקה של חסרי דיור, כעת יכולים זוגות צעירים וחסרי דיור לרכוש נכס חדש למגורים. במסגרת התוכנית משווקות דירות 3-5 חדרים ביישובים רבים ברחבי המדינה, בין השאר בחריש, נהרייה, דימונה, אשקלון, ראשון לציון ועוד.

לרכישת דירה במחיר למשתכן יש יתרונות רבים מעבר למחיר האטרקטיבי ולהנחה המשמעותית. הדירות ממוקמות במקרים רבים בשכונות חדשות, לכן הזוכים בהגרלות יכולים ליהנות מאיכות חיים גבוהה בסביבת מגורים חדשה ומודרנית עם פארקים מטופחים. בנוסף, הם יכולים לרכוש דירה עם מרפסת שמש, חניה פרטית ומחסן. את המפרט הטכני קובע משרד הבינוי והשיכון.

רבים מעוניינים לדעת מהו מחיר למשתכן ולמי התוכנית מתאימה, מהן יתרונותיה וכיצד להשתתף בהגרלות. לכן, ראוי לציין כי התוכנית מיועדת לחסרי דיור ולמשפרי דיור, במטרה לסייע להם לרכוש דירת מגורים חדשה במיקום לפי בחירתם, אחת לכמה חודשים מתקיימת הגרלה גדולה ולאחריה מוזמנים הזוכים לכנס הנערך על ידי הקבלן, במהלך הכנס הזוכים יכולים לבחור דירה בהתאם למלאי הקיים, ולאחר מכן עליהם להסדיר את נושא התשלומים ולהמתין לקבלת המפתח, לרוב תוך 2-3 שנים ממועד סיום ההגרלה וקבלת היתר הבנייה לקבלן.

משכנתא לזוכים בתוכנית מחיר למשתכן

בתחילת הדרך הבנקים לא מיהרו לאשר משכנתאות לזוכי תוכנית מחיר למשתכן, אך לאחר התערבות המדינה והמפקחת על הבנקים המצב השתפר, וניתן לקבל משכנתא במימון גבוה. בעזרת היועצים של פורטל מאזן תוכלו לקחת משכנתא בתנאים נוחים ובהתאמה אישית ליכולת ההחזר שלכם ולמאפיינים נוספים. השאירו פרטים באתר ונחזור אליכם עם הצעה אטרקטיבית.