• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ מגזין משכנתא ♦ ההבדלים בין רכישת דירה יד 2 לרכישת דירה מהקבלן

ההבדלים בין רכישת דירה יד 2 לרכישת דירה מהקבלן

רכישת דירה נחשבת לעסקה מורכבת המחייבת את הקונה לשקול בתבונה את צעדיו ולקבל החלטה חשובה ונכונה, בהתאם ליכולותיו הפיננסיות ועל פי פרמטרים נוספים. ישנם הבדלים משמעותיים בין רכישת דירה יד 2 לבין רכישת דירה חדשה מקבלן, למשל עלויות הנכס, מימון, מפרט טכני, שכר טרחה לעורך דין, תשלומי ארנונה, ועד בית וכדומה.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

רכישת דירה חדשה – יתרונות וחסרונות

רכישת דירה חדשה מקבלן נחשבת להגשמת חלום, בדיוק כפי שרוכשים רכב חדש מיבואן. עם זאת, יש סיכון בעת רכישת דירה חדשה על הנייר, לכן חשוב לבדוק היטב את החוסן הפיננסי של חברת הבנייה, ויש לבצע תשלומים בהתאם לקצב הבנייה. כמו כן, בדירות חדשות עלולים לסבול מליקויי בנייה חמורים המתגלים עם הזמן, למרות שהקבלן מחויב לתקן את הבעיות, בפרק זמן קצוב וידוע מראש.

זוג שרכש דירה מקבלן

כאשר רוכשים דירה חדשה יכולים לשנות מפרט טכני, עם זאת יש לשלם לקבלן עבור השינויים הרצויים או להמתין לקבלת המפתח ולבצע שיפוצים. במידה ושוכרים דירה עד קבלת המפתח יש להיערך פיננסית מאחר ובמקביל לתשלומי המשכנתא והתשלומים לקבלן, יש לעמוד בעלויות שכר דירה ובהוצאות הנלוות לקניית דירה חדשה, כמו עלויות שמאי, עורך דין וכדומה. לעתים הקבלן מאחר במסירת הדירה והקונה נאלץ לממן מכיסו את תשלומי שכר הדירה עד קבלת המפתח, אלא אם חתם על חוזה המחייב את הקבלן לשלם לו פיצוי במקרה זה.

כאשר רוכשים דירה חדשה זוכים לאחריות בעוד בעת רכישת דירה יד 2 לא מקבלים אחריות והקונה חייב לבדוק היטב את הנכס מראש לפני חתימה על חוזה מכר. רכישת דירה חדשה מבטיחה לרוב איכות חיים גבוהה יותר, כל עוד קונים דירה בעלת מפרט טכני גבוה בבניין מודרני עם תשתיות חדשות ומתקדמות, לרבות מעלית, חניה צמודה ומחסן. עם זאת, תשלומי ועד בית וארנונה צפויים להיות גבוהים יותר לעומת עלויות הארנונה וועד הבית הצפויות למי שרוכש דירה יד 2.

בנוסף, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, ברוב המקרים הנכס ממוקם בפרברי העיר ויש לכך השלכות מבחינת קרבה למרכזי קניות, מוסדות ציבור, מוסדות חינוך, כבישים, תחבורה ציבורית ועוד, במיוחד אם קונים דירה חדשה בשכונה הנמצאת תחת פיתוח. כאשר רוכשים דירה חדשה בשכונה ההולכת ומוקמת צפויים לסבול גם מפגעי רעש, אבק ותנועה של משאיות.

כמו כן, כאשר רוכשים דירה חדשה המחיר מוצמד למדד תשומות הבנייה, הסכום שטרם שולם לקבלן מוצמד למדד תשומות הבנייה וההפרש עלול להסתכם בעשרות אלפי שקלים, במידה וממתינים זמן רב עד קבלת המפתח.

רכישת דירה יד 2 – יתרונות וחסרונות

לרכישת דירה יד 2 יש יתרונות וחסרונות, בין היתרונות ניתן למנות את האפשרות לבחור את השכונה וסביבת המגורים, לגור במרכז העיר במיקום נוח, ולרוב ניתן לבחור נכס עם חדרים ששטחם גדול יותר בהשוואה לסטנדרט הנהוג כיום בבנייה המודרנית.

החסרונות ברכישת דירה יד 2 הם מפרט טכני ישן המחייב לרוב השקעה בשיפוצים יקרים כדי להתאים את הנכס לצרכי הדיירים. כמו כן, נכנסים לדירה במבנה מיושן, לעתים ללא מעלית ולובי מפואר, ולעתים אין חניה פרטית. רכישת דירה יד 2 אינה כוללת אחריות וכל התיקונים נופלים על כיסו של הקונה, לכן אין לוותר על בדק בית.

עם זאת, יש יתרונות חשובים כמו קבלת הנכס למגורים מיד לאחר חתימה על חוזה מכר ותשלום למוכר, מיקום נוח יותר במרכז העיר, רישום בטאבו מיד לאחר קניית הדירה ועוד. בנוסף, יודעים מראש מהי הארנונה, מהו התשלום לוועד בית, וניתן לבקר בדירה קיימת מספר פעמים, בשעות שונות, כדי להתרשם מהנכס, לבדוק עומסי תנועה באזור, רעש סביבתי, תאורה וכדומה.

כאשר רוכשים דירה יד 2 הבנק יקבע את אחוזי המימון בהתאם להערכת שמאי, בעת רכישת דירה חדשה ניתן במקרים מסוימים לקבל מימון גבוה יותר, בהתאם ליכולת ההחזר של הקונה ומצבו הפיננסי.

מה עדיף?

ישנם שיקולים רבים בעת רכישת דירה, לכן חשוב לבדוק את כל האופציות ולא למהר לקבל החלטה. יש יתרונות וחסרונות לכל בחירה, בין אם רוכשים דירה חדשה מקבלן ובין אם מחליטים לקנות דירה יד 2. לכן, חשוב לבדוק את הנושא לעומק ולהבין מה מתאים לכם, לשקלל את כל הפרמטרים ובהתאם לכך לקבל החלטה נכונה לצרכים הייחודיים שלכם.

לסוגיית רכישת דירה יד 2 או חדשה יש שיקולים אישיים וכלכליים, אין אפשרות טובה יותר, וכל אחד חייב לקבל את ההחלטה המתאימה ביותר עבורו, כדאי להיעזר באנשי מקצוע כדי לבחור נכון.

אגב, אם מעוניינים לקנות דירה לצרכי השקעה השיקולים מעט שונים לעומת השיקולים בהם יש להתחשב בעת רכישת דירה למגורים.

לסיכום, כדאי לבדוק את כל האפשרויות הקיימות כדי לקבל החלטה האם לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2 מאדם פרטי. למידע נוסף, לשאלות ולייעוץ הנכם מוזמנים להשאיר פרטים באתר וצוות היועצים המומחים של פורטל מאזן יחזור אליכם במהרה. בנוסף, המומחים שלנו יסייעו לכם לקבל משכנתא בתנאים נוחים ובהתאמה אישית, בין אם תחליטו לרכוש דירה חדשה מקבלן ובין אם תבחרו לרכוש דירה יד 2.

« פוסט קודם
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • איך משפיע מדד תשומות הבנייה על המשכנתא שלך?
  • חשיבותו הגבוהה של גובה ההחזר החודשי בתכנון משכנתא
  • החזרי כספים במהלך המשכנתא והדרך לעשות את זה נכון?
  • ביטוח נכס שיכול לחסוך לכם כסף
  • כל מה שצריך לדעת על עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
  • לפי מה נקבעת הקבוצה אליה משייכים הבנקים למשכנתאות?
  • האם שנת 2018 היא הזמן הנכון לקחת משכנתא?
  • העלויות שרוב האנשים לא לוקחים בחשבון כשהם חותמים על משכנתא
  • יחס והגבלות הבנקים ליועצי משכנתא חיצוניים
  • האם כדאי לקחת הלוואה מההורים לשם קניית דירה או נכס?
  • הטבות בצל הטרור – אילו הטבות נותנים הבנקים עקב המצב הבטחוני
  • השפעת מדד המחירים לצרכן על שוק המשכנתאות בישראל
  • תנאי לקיחת משכנתא לרכישת מגרש ובנייה עצמית לעומת משכנתא לדירה מוכנה
  • שינוי ריביות ומדדים והשפעתם על החזרי המשכנתא
  • כך תעשו סקר שוק איכותי לביטוח המשכנתא שלם
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד