רכישת דירה נחשבת לעסקה מורכבת המחייבת את הקונה לשקול בתבונה את צעדיו ולקבל החלטה חשובה ונכונה, בהתאם ליכולותיו הפיננסיות ועל פי פרמטרים נוספים. ישנם הבדלים משמעותיים בין רכישת דירה יד 2 לבין רכישת דירה חדשה מקבלן, למשל עלויות הנכס, מימון, מפרט טכני, שכר טרחה לעורך דין, תשלומי ארנונה, ועד בית וכדומה.
רכישת דירה חדשה – יתרונות וחסרונות
רכישת דירה חדשה מקבלן נחשבת להגשמת חלום, בדיוק כפי שרוכשים רכב חדש מיבואן. עם זאת, יש סיכון בעת רכישת דירה חדשה על הנייר, לכן חשוב לבדוק היטב את החוסן הפיננסי של חברת הבנייה, ויש לבצע תשלומים בהתאם לקצב הבנייה. כמו כן, בדירות חדשות עלולים לסבול מליקויי בנייה חמורים המתגלים עם הזמן, למרות שהקבלן מחויב לתקן את הבעיות, בפרק זמן קצוב וידוע מראש.
כאשר רוכשים דירה חדשה יכולים לשנות מפרט טכני, עם זאת יש לשלם לקבלן עבור השינויים הרצויים או להמתין לקבלת המפתח ולבצע שיפוצים. במידה ושוכרים דירה עד קבלת המפתח יש להיערך פיננסית מאחר ובמקביל לתשלומי המשכנתא והתשלומים לקבלן, יש לעמוד בעלויות שכר דירה ובהוצאות הנלוות לקניית דירה חדשה, כמו עלויות שמאי, עורך דין וכדומה. לעתים הקבלן מאחר במסירת הדירה והקונה נאלץ לממן מכיסו את תשלומי שכר הדירה עד קבלת המפתח, אלא אם חתם על חוזה המחייב את הקבלן לשלם לו פיצוי במקרה זה.
כאשר רוכשים דירה חדשה זוכים לאחריות בעוד בעת רכישת דירה יד 2 לא מקבלים אחריות והקונה חייב לבדוק היטב את הנכס מראש לפני חתימה על חוזה מכר. רכישת דירה חדשה מבטיחה לרוב איכות חיים גבוהה יותר, כל עוד קונים דירה בעלת מפרט טכני גבוה בבניין מודרני עם תשתיות חדשות ומתקדמות, לרבות מעלית, חניה צמודה ומחסן. עם זאת, תשלומי ועד בית וארנונה צפויים להיות גבוהים יותר לעומת עלויות הארנונה וועד הבית הצפויות למי שרוכש דירה יד 2.
בנוסף, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, ברוב המקרים הנכס ממוקם בפרברי העיר ויש לכך השלכות מבחינת קרבה למרכזי קניות, מוסדות ציבור, מוסדות חינוך, כבישים, תחבורה ציבורית ועוד, במיוחד אם קונים דירה חדשה בשכונה הנמצאת תחת פיתוח. כאשר רוכשים דירה חדשה בשכונה ההולכת ומוקמת צפויים לסבול גם מפגעי רעש, אבק ותנועה של משאיות.
כמו כן, כאשר רוכשים דירה חדשה המחיר מוצמד למדד תשומות הבנייה, הסכום שטרם שולם לקבלן מוצמד למדד תשומות הבנייה וההפרש עלול להסתכם בעשרות אלפי שקלים, במידה וממתינים זמן רב עד קבלת המפתח.
רכישת דירה יד 2 – יתרונות וחסרונות
לרכישת דירה יד 2 יש יתרונות וחסרונות, בין היתרונות ניתן למנות את האפשרות לבחור את השכונה וסביבת המגורים, לגור במרכז העיר במיקום נוח, ולרוב ניתן לבחור נכס עם חדרים ששטחם גדול יותר בהשוואה לסטנדרט הנהוג כיום בבנייה המודרנית.
החסרונות ברכישת דירה יד 2 הם מפרט טכני ישן המחייב לרוב השקעה בשיפוצים יקרים כדי להתאים את הנכס לצרכי הדיירים. כמו כן, נכנסים לדירה במבנה מיושן, לעתים ללא מעלית ולובי מפואר, ולעתים אין חניה פרטית. רכישת דירה יד 2 אינה כוללת אחריות וכל התיקונים נופלים על כיסו של הקונה, לכן אין לוותר על בדק בית.
עם זאת, יש יתרונות חשובים כמו קבלת הנכס למגורים מיד לאחר חתימה על חוזה מכר ותשלום למוכר, מיקום נוח יותר במרכז העיר, רישום בטאבו מיד לאחר קניית הדירה ועוד. בנוסף, יודעים מראש מהי הארנונה, מהו התשלום לוועד בית, וניתן לבקר בדירה קיימת מספר פעמים, בשעות שונות, כדי להתרשם מהנכס, לבדוק עומסי תנועה באזור, רעש סביבתי, תאורה וכדומה.
כאשר רוכשים דירה יד 2 הבנק יקבע את אחוזי המימון בהתאם להערכת שמאי, בעת רכישת דירה חדשה ניתן במקרים מסוימים לקבל מימון גבוה יותר, בהתאם ליכולת ההחזר של הקונה ומצבו הפיננסי.
מה עדיף?
ישנם שיקולים רבים בעת רכישת דירה, לכן חשוב לבדוק את כל האופציות ולא למהר לקבל החלטה. יש יתרונות וחסרונות לכל בחירה, בין אם רוכשים דירה חדשה מקבלן ובין אם מחליטים לקנות דירה יד 2. לכן, חשוב לבדוק את הנושא לעומק ולהבין מה מתאים לכם, לשקלל את כל הפרמטרים ובהתאם לכך לקבל החלטה נכונה לצרכים הייחודיים שלכם.
לסוגיית רכישת דירה יד 2 או חדשה יש שיקולים אישיים וכלכליים, אין אפשרות טובה יותר, וכל אחד חייב לקבל את ההחלטה המתאימה ביותר עבורו, כדאי להיעזר באנשי מקצוע כדי לבחור נכון.
אגב, אם מעוניינים לקנות דירה לצרכי השקעה השיקולים מעט שונים לעומת השיקולים בהם יש להתחשב בעת רכישת דירה למגורים.
לסיכום, כדאי לבדוק את כל האפשרויות הקיימות כדי לקבל החלטה האם לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה יד 2 מאדם פרטי. למידע נוסף, לשאלות ולייעוץ הנכם מוזמנים להשאיר פרטים באתר וצוות היועצים המומחים של פורטל מאזן יחזור אליכם במהרה. בנוסף, המומחים שלנו יסייעו לכם לקבל משכנתא בתנאים נוחים ובהתאמה אישית, בין אם תחליטו לרכוש דירה חדשה מקבלן ובין אם תבחרו לרכוש דירה יד 2.
