• מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות – טיוטה לבקשת הבנק
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ מדריך למשכנתא ♦ הכל על עוגן במסלולי המשכנתא ואיך ומתי הוא ניתן לשינוי?

הכל על עוגן במסלולי המשכנתא ואיך ומתי הוא ניתן לשינוי?

פעמים רבות ישנו קושי לעשות השוואה בין מסלולי המשכנתא השונים שמוצעים לנו על ידי הבנקים. למעשה, האטרקטיביות של מסלולי המשכנתא ותנאי ההחזר שלהם משתנים בהתאם למאפיינים אישיים והציפיות לגבי נתונים מקרו כלכליים. יתרה מכך, לעיתים נעשה שימוש במושגים שאנשים רחוקים מתחום הנדל"ן מתקשים להבין – אחד מהם הוא עוגן למשכנתא.

מעוניין בחיסכון של עד

100 אלף ש"ח

במשכנתא שלך?

יועץ משכנתא מומחה מטעמנו יעזור לך לחסוך בריביות המשכנתא

סמן את סכום המשכנתא שברצונך לקבל
הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
100,000
5,000,000
סכום נבחר 800,000 ש"ח

מה סוג השירות הנדרש?

ייעוץ למשכנתא חדשה
מחזור משכנתא קיימת
הלוואות על חשבון משכנתא
הלוואות לשיפוץ הבית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא לעסק
משכנתא לגיל הזהב
ביטוח משכנתא
ממשיכים למיקום בארץ

מהיכן אתה בארץ?

צפון-רמת הגולן והגליל
חיפה והקריות
חדרה, זכרון והעמקים
אזור השרון
אזור המרכז
אזור ירושלים והסביבה
אזור השפלה עד אשקלון
אזור הדרום
אזור אילת והסביבה
מצוין! ממשיכים

לקבלת ייעוץ מקצועי מהיועצים שלנו השאר פרטים

פגישת ייעוץ ראשונה חינם ללא עלות

הטבות לזוכים בפרוייקטים של מחיר למשתכן

*שרות מלא כרוך בתשלום

אנא הזן את שמך השם נקלט בהצלחה
אנא הזן מספר טלפון נייד הטלפון תקין, ממשיכים!
אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.

נצטרך ממך מספר פרטים נוספים להמשך התהליך

(זה ייקח פחות מדקה, מבטיחים!)

מהו סכום ההון העצמי שלך?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת סכום ההון העצמי
3,000,000
0

מה מצב חשבון הבנק שלך?

חשבון תקין(לא הוגבל אף פעם)
סורבתי בבנק למשכנתא
חשבון תקין (לא הוגבל ב5 שנים האחרונות)
שבון מוגבל (בחמש שנים האחרונות)
היה עיקול על החשבון
חזרו שיקים בחשבון
עוד כמה פרטים קטנים

מה שווי הנכס שברצונך לרכוש?

הזז את העיגול להגדלת או הקטנת הסכום
500,0000
400,000

האם יש לך נכסים?

דירה/בית פרטי
מסחרי-משרד, חנות
מגרש
אין נכסים
מצוין! ממשיכים

באיזה שלב של לקיחת המשכנתא אתה נמצא?

חיפוש נכס לקנייה
מצאתי נכס ולפני חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על זכרון דברים
אחרי חתימה על הסכם
זכאי לדירה במחיר למשתכן
אחר
שאלה אחרונה והעזרה עם המשכנתא בדרך

שלב אחרון וסיימנו!

חסר רק מייל לשלוח לך את ההצעה
כתובת מייל לא תקינה

האם אתה מעוניין בבדיקת תיק ביטוחי?

הבדיקה ללא עלות והתחייבות ויכולה לחסוך לך עלויות מיותרות.

כיום, בגלל ריבוי הצעות המשכנתא שקיימים בבנקים, נוצר איזשהו בלבול מבחינת התנאים הספציפיים של מסלולי המשכנתא השונים. מסיבה זו, קשה לפעמים לקבל הסבר מקיף על עוגנים הקיימים בשוק המשכנתאות. ברם, חשוב להכיר את המושג כדי להיות בקיאים יותר ולהבין את הצורה שבה מחושבים תשלומי המשכנתא.

אדם עם דגם של בית כותב את המילה משכנתא

הכול על עוגן במסלולי המשכנתא ואיך ומתי הוא ניתן לשינוי

נניח לצורך הדוגמא, שקיים תמהיל משכנתא עם מסלול פריים מינוס 0.5%. כלומר, ריבית המשכנתא שהלווה יצטרך לשלם במסלול זה, היא קטנה יותר בחצי אחוז מריבית הפריים. אם ריבית הפריים בזמן נטילת המשכנתא עומדת על 2%, הרי שריבית המשכנתא בפועל תהיה 1.5%. לעומת זאת, אם וכאשר ריבית הפריים תעלה ל-4%, עלויות ריבית המשכנתא יהיו כבר 3.5%.

למעשה, דוגמא זו נותנת הסבר מצוין למושג עוגן. ניתן לראות שהעוגן הוא ריבית הפריים במשק והריבית שהלווים ישלמו על המשכנתא תושפע ממנה ישירות. כלומר, בפשטות, עוגן זהו המדד שעליו אנו צריכים להסתכל כדי לבדוק את השינויים שעוברים על הריבית של המשכנתא שלנו.

סוגים של עוגנים פופולאריים בבנקים למשכנתאות

  • עוגן מלווה קצר מועד – מדובר על עוגן במסלול של משכנתא משתנה כל שנה, כאשר ריבית המשכנתא למעשה עוקבת אחר התשואות של המק"מ המונפק על ידי מדינת ישראל. זהו אפיק אידיאלי לסביבת ריביות נמוכה כמו היום ולאנשים שמתכוונים לבצע פירעון מוקדם של משכנתא בעתיד.ריבית המק"מ משתנה בהתאם לשינויי הריבית במשק – כלומר, אם בחרתם במסלול זה והריבית במשק יורדת, גם עוגן מק"מ והתשלומים החודשיים של המשכנתא שלכם ירדו. לעומת זאת, אם בנק ישראל יחליט להעלות את הריבית במשק, עוגן מק"מ יעלה והתשלומים החודשיים של המשכנתא יהיו גבוהים יותר.

    המאפיינים הללו של עוגן מק"מ גורמים לו להיות דומה מאד למשכנתא משתנה על בסיס עוגן פריים, אך ההבדל הוא בתקופות של שינוי הריבית. עוגן מק"מ משתנה פעם בשנה מבחינת ריבית ואילו ריבית על בסיס עוגן פריים משתנה כל חודש בהתאם להחלטות בנק ישראל.

  • עוגן ריבית ליבור – נמצא בשימוש במסלולי המט"ח שמוצעים על ידי הבנקים, כאשר ריבית המשכנתא עוקבת אחר הריבית הבין בנקאית בחו"ל. השינויים בעוגן מבחינת ריבית מתבצעים פעם בחצי שנה, מה שמהווה גם נקודות יציאה ופירעון ללא קנסות במקרה הצורך.
  • עוגן פריים – זהו אפיק שמרבית לווי המשכנתאות מכירים היטב וככל הנראה המסלול הפופולארי ביותר בקרב הלקוחות – רוב הלוואות הדיור שנלקחות כיום כוללות בתוכן אחוז מסוים במסלול זה. מבחינת שינויים פוטנציאליים בעוגן, הרי שריבית הפריים יכולה להשתנות מידי חודש, מה שיכול להוות יתרון וחסרון כאחד (בהתאם לציפיות הריבית בעתיד).
    עוגן הפריים במסלול יעלה כאשר הריבית גדלה במשק וירד כאשר בנק ישראל יוריד את הריבית.
    ניתן לפרוע את המשכנתא במסגרת מסלול זה בכל עת ללא קנסות יציאה (בגלל הריבית המשתנה וחוסר ההצמדה למדד).

למה חשוב להכיר את העוגן במשכנתא שלכם?

מומלץ מאד לזהות את העוגנים המתייחסים למסלולי הלוואות הדיור שבחרתם, וזאת על מנת להבין טוב יותר את השינויים בתשלומים החודשיים והחוב הכולל לבנק. כאשר אתם נמצאים בבנק ומציעים לכם מסלול עם ריבית משתנה, תשאלו מהו העוגן של המסלול ומהו המרווח שלו כדי שתהיה לכם אפשרות לדעת מה גובה ריבית המשכנתא שלכם בכל עת.

אנו באתר מאזן, שמנו לנו למטרה לספק אינפורמציה אקטואלית בנוגע לשינויים המתרחשים בענף המשכנתאות. מכיוון שמדובר על הלוואה בסכומים גבוהים לטווח ארוך במיוחד וכמות ההצעות בשוק היא מגוונת במיוחד, כל לווה פוטנציאלי צריך לקבל את מרבית המידע טרם קבלת ההחלטה הסופית על תמהיל המשכנתא.

מטרתנו היא לאפשר השוואה בין מסלולים משתלמים במיוחד של משכנתאות ולקשר בין הלווים הפוטנציאליים לבין חברות שמציעות אפיקים אטרקטיביים במיוחד. אם אתה חושב לקחת משכנתא בתקופה הקרובה – הגעת למקום הנכון. כל מה שעליך לעשות כדי לחסוך זמן וכסף, זה להשאיר את פרטי ההתקשרות עמך בעמוד זה ואנו ניצור קשר טלפוני במהירות האפשרית.

« פוסט קודם
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • כל האופציות לקבלת משכנתא לכל מטרה בשנת 2018
  • זכאות למשכנתא – הנחיות והגבלות בנושא
  • בחירת מועד החתימה על המשכנתא והשפעתו על החסכון שלכם
  • פתחתם תיק למשכנתא? יופי! מה עוד נשאר לכם לעשות עכשיו?
  • המסמכים הדרושים לקבלת משכנתא
  • מהם מסמכים הדרושים להגשת בקשה למשכנתא?
  • האם כל אחד יכול ללכת לבנק ולקבל משכנתא?
  • איזה סוג משכנתא מומלץ לאדם הצופה קבלת סכום כסף ניכר בעתיד?
  • כל הדרכים לקבל משכנתא במימון גבוה
  • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
  • כללי הבטיחות ללקיחת משכנתא
  • פטור ממע"מ על דירה ראשונה – איך זה עובד וכל המשתמע מכך
  • המדריך לרכישת דירה
  • אישור עקרוני למשכנתא
  • משכנתא ממוצעת בישראל
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • מהו המפרט הטכני של דירת מחיר למשתכן?
  • מחיר למשתכן עכו
  • מחיר למשתכן תל אביב יפו
  • מחיר למשתכן פתח תקווה
  • ההבדלים בין משכנתא רגילה לבין משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן עפולה
  • מחיר למשתכן חיפה
  • תהליך לקיחת משכנתא במחיר למשתכן
  • מחיר למשתכן רחובות
  • מחיר למשתכן בית שמש
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים


לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר משכנתא גורו אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
מאזן משכנתא

לשירותכם באתר אינדקס ומידע מקיף של הבנקים בישראל. המידע והאינדקס נועדו לאפשר השוואה וקבלת הצעות באמצעות פניה ישירה לבנקים ולחברות השונות. אתר מאזן אינו קשור בקשר עסקי עם הבנקים וחברות השונות והמידע ניתן כשירות לגולשים בלבד.

אי עמידה בפירעון ההלוואה או בהחזר האשראי עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
מאזן
מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
גלילה לראש העמוד